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        沒有預售證房子照樣賣得火 市民買房“憑感覺”
        2007年03月27日 16:23 來源:華西都市報

          編者按 

            3月21日,本報(華西都市報)巴蜀版以《沒有預售證商品房售賣照樣火》為題,曝光了廣安市部分開發商在未取得預售許可證的情況下,就大張旗鼓地預售或變相預售商品房的違法行為。這是個別現象還是普遍行為?近日,本報記者在眉山、遂寧等地明察暗訪,結果令人擔憂:開發商尚未取得預售證便開始預售商品房的現象大量存在,而購房者對此似乎也并不在意。

          連日來,記者在眉山調查后發現,該市大多數開發商尚未取得預售證便開始預售商品房,多數消費者也并未意識到其中暗藏的風險。

          暗訪:沒預售證房子賣得火

          昨日上午,市區紅星路某售樓部。售樓小姐熱情向記者推薦:樓盤位于市區裴城路,現已售出一大半。當被問及是否取得預售證時,小姐坦言“還沒有”,但她強調:“我們在眉山已開發了13期,公司信譽度很好。”

          隨后,記者又到市區環湖路、東坡大道的幾家售樓部了解情況。這幾家開發商同樣都沒有取得商品房預售證,但房子已賣出不少。為規避政策“風險”,開發商們想出各種法子變相預售:接受“申購”、“排號認購”……當地業內人士透露,變相預售時,雙方簽訂的不是正規《商品房買賣合同》,而是相關“協議”,其中有“購房者完全自愿”等內容。

          購房者:開發商信譽“靠得住”

          不查看開發商的預售許可證就貿然買房,不怕遭遇購房陷阱?市民張女士的說法是,她知道商品房預售的相關規定,但為了選擇更好的位置、樓層和戶型,還是決定搶先下手,“開發商對前期購房者有一些優惠措施,下手晚了就吃虧了。”

          許多購房者認為,當地一些比較知名的房地產公司信譽比較好,靠得住,不會出問題。“到處都是這樣干的(指開發商未取得預售證便開始賣房),應該不會出問題。如果要出問題的話,有關部門早就出來干涉了。”

          房管處:近期整頓違規行為

          眉山市房管處房政市場管理股相關負責人接受采訪時稱,該市確有一些開發商沒有辦理預售證就開始銷售,“商品房違規預售現象很普遍,涉及面也比較大。”據稱,為加快和促進發展,有關部門對投資軟環境管理得比較松,商品房預售方面的違規行為較多。

          據介紹,該市房管處曾有明確規定:房地產開發企業取得商品房預售許可證前,不得以內部認購、內部認訂、內部登記、排號認購、搖號認購等任何形式變相無證預售商品房,不得向購房者收取排號登記費、保險金、誠意金、認購費等任何含有預訂款性質的費用。該負責人表示,近期,房管處將重點整治商品房違規預售行為,加大對違規者的處罰力度,同時加大對購房者的宣傳力度。(丁偉)

         
        編輯:王菲】
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