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        京城百姓"客居"燕郊也不易 房價從幾百漲至四千
        2007年03月28日 16:10 來源:中國經濟時報


            2007年3月26日消息,北京市統計局最新數據顯示:2007年1-2月,北京市房地產開發投資較快增長,達145.8億元,比2006年同期增長21%。與此同時,房價指數仍在小幅上漲,房屋銷售面積大幅減少,“有價無市”局面突顯。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對此分析認為,市場供求矛盾未得到解決,房價指數依然高位運行。 中新社發 吳芒子 攝


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          “我覺得這里的房價有點高,在一個鎮級城市,能達到4000元/平方米以上的單價,已經很不可思議了!”3月18日上午,在河北省三河市燕郊鎮,韋先生早上8∶30之前就趕到了位于燕昌路附近一個叫作“上上城”的樓盤售樓處現場。韋先生說,北京的房價太貴,他還是打算在燕郊買一套房子,不過,燕郊的房價也多少有些讓他難以接受。

          當天,上上城四期開盤,全部房子都有了買家。中國經濟時報記者通過調查發現,這些房子雖然有人嫌貴,但還是吸引了數千名購房者爭先恐后地購買,而且這些購房者大多數都是來自北京。

          兩周前排隊僅拿到2500多號

          3月18日早上,記者到達上上城銷售現場,但見該售樓處到處人頭攢動。上午9時,上上城數百平方米銷售大廳已經人滿為患。在二樓大廳記者看到,為驅趕人群,工作人員還與購房者發生了一場激烈的口角。

          這種情景使人們回想起不久前的一幕。2006年12月1日,上上城二期入市,千人排隊,開盤7天即售出2452套房,創造了當地商品房銷售紀錄。而此次,上上城四期入市,開盤即告售磬。據上上城工作人員介紹,上上城四期總共推出3550套房子,但截至頭一天下午,發放并且同時已收定金的房號,已經達到3600多個。

          韋先生在北京市區二環附近上班,一直在京租房住,因為今年打算結婚,所以很想在這買一套房子。韋先生告訴記者,他是從去年開始關注上上城的。“去年媒體報道上上城比較火爆,說上千人排隊搶號,后來又聽說三期開盤,現在1-3期已經沒房了。”韋先生說,他是在兩個星期以前到上上城看房的,先交了一萬元的定金,“我上次來的時候,沒想到已經排到2500多號了,看來有來得更早的!”

          上上城銷售的火爆從另外一個細節也可見一斑:為了避免場面太過混亂,3月18日四期開盤當天,開發商僅通知了拿到房號的前300名購房者前去選房,并且分為上午和下午各150名,其他拿到房號的購房者則需另等通知。即便如此,當天上午出現在售樓現場的人數還是大大超過了以上數字。另外,開盤當天雖然上上城銷售部門已經停止了放號,但仍有不少購房者前去咨詢。

          盡管韋先生不擔心買不到房,但他還是多少顯得有些失落。“我拿到的號比較靠后,是2500多號,買到好的樓層、好的戶型基本沒有希望。”韋先生如是表示。

          燕郊買房:被逼上“梁山”

          過去,在相當一部分人群中但凡提起燕郊,人們馬上會想到“睡城”—一個睡覺的地方。在許多京城人士印象中,燕郊樓盤大多地處偏遠,商業及市政公共配套設施等匱乏,生活十分不便,樓盤也大多賣得不溫不火。為何上上城銷售如此火爆?是什么因素導致燕郊樓市迅速升溫?購房者趨之若騖的背后,究竟隱藏有什么秘密?帶著這些問題記者對相關人士進行了采訪。

          記者第一個采訪對象就是前面提到的韋先生。韋先生是土生土長的燕郊人。除了結婚要買一套新房子這一大的前提之外,韋先生選擇上上城的原因聽起來似乎很簡單。“燕郊的其他樓盤要么交通不便,要么就是購物不便,我看中上上城首先是它首先靠近101國道。以后這一片肯定是一個黃金地段,因為他離燕郊市中心非常近。如果再往東擴展到市中心附近,基本上已經沒有地蓋房了。”

          在上上城,記者看到“170萬平米國際青年社區”、“五星級酒店”、“萬米大超市”、“專屬醫院”、“雙語幼兒園”以及“智能化生活”等成了開發商較大的買點。“我比較看重配套設施,而且這個樓盤也比較大,在燕郊首屈一指,它要是(按開發商宣傳得那樣)做好的話,無論樓盤的檔次,還是他的配套設施,或者他的建筑風格、類型,我想可能是燕郊最好的。” 韋先生說。

          “燕郊吸引購房者的因素主要就是價格、位置。”燕郊宜家房產經紀公司姜楠一語道破“玄機”。燕郊位于北京東部,與通州僅一河之隔,有京通、京哈兩條高速公路聯結。地處規劃中的北京大行政區六環與七環之間,加上首都東擴,近年來燕郊憑借獨特的地理位置可謂近水樓臺,盡占天時、地利、人和。

          雖然土生土長的韋先生認為燕郊房價已經高得“不可思議”,但它相對于北京房價而言,卻是一片價格的洼地。“你在北京買一套三四十平方米的房子,花同樣的錢,你在燕郊就可以買一個100多平方米的房子,在這邊買房一臺車的錢都省出來了。”姜楠說。

          “北京房子很貴,五環以外都得七八千。首先經濟適用房你肯定買不到,你要買商品房的話,太貴了!”一位來自北京的購房者苦笑著告訴記者,他是被北京的房價給逼到燕郊的。高先生也是北京人,在某國家機關工作。問起為什么到燕郊買房,高坦承:“這是由經濟條件所決定的。”“有條件的留北京,沒有條件的,上這邊來吧。這邊買房確實省一部分錢。”高先生表示,“燕郊的價格還能接受,在北京買房,壓力太大!”

          八萬京城百姓客居燕郊

          國家發改委和國家統計局最近公布的數據顯示,今年2月,全國新建商品住房銷售價格比去年同期上漲5.9%,北京房價以近10個百分點的同比增長速度位居全國第二。另據有關部門統計,2月份,北京14個新項目開盤,均價達13570元/平方米。3月,京城有近60個樓盤入市,其中很多小戶型單價都在萬元左右。北京房價仍在繼續上漲。

          據上上城有關人士介紹,在上上城業主中,有80%都是來自北京的購房者。另據相關部門統計,目前已經有8萬北京人在燕郊購房居住。

          張先生是地地道道的北京人,2004年他在與上上城僅數百米之隔的鼎盛家園買了一套房子。在鼎盛家園,大部分業主也是北京人,工作日他們大多在北京上班,兩地奔波,很多晚上才回到燕郊睡覺。

          住在該小區的北京人史女士退休在家,史女士對記者說,住在燕郊有燕郊的好處,比如說環境比較安靜、物價相對比北京低,不過,史女士也提到,要回到北京就有一個交通成本的問題,如果是開車,來回光過路費就要30元,這還不包括油錢。

          姜楠見證了近年來燕郊房地產業的發展。“幾年以前燕郊的房價才幾百塊錢,現在大多已經漲到四千左右,有的已經買到了五六千甚至超過了六千。幾年前,燕郊的房產中介只有幾家,現在已經有八九十家。”姜楠認為,這主要是外地人的“貢獻”。“本地的居民他怎么買得起?基本都是外地的,主要是北京人。本地居民沒有那么高的消費水平,現在,這兒普通工薪階層的工資普遍都比較低。”(記者 周雪松)

         
        編輯:王菲】
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