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        租房警惕“信息公司” 戴上房地產(chǎn)中介帽子斂財
        2007年04月06日 11:03 來源:中國經(jīng)濟時報

          因為要租房,記者在新華網(wǎng)搜房頻道發(fā)現(xiàn)了一條“十萬火急”的租房信息:西壩河一室一廳,南北朝向,各種家電俱全,房租每月1200元。按照信息提供的電話,記者打了過去,對方說是中介公司,只要去公司簡單登記后,就可以看房子了。

          第一次“親密接觸”

          這家中介公司并不難找,就在安貞橋旁勝古家園B座1310室。一位自稱韓小姐的人員接待了記者。“房子在西壩河,一室一廳……,您對條件還滿意吧?”韓小姐重復了一遍網(wǎng)上發(fā)布的信息:“我們公司的規(guī)定是這樣的:先交信息費400元,然后再帶您看房。”

          經(jīng)過協(xié)商,記者交了200元信息費,簽訂租房合同時再補交剩余的200元。記者隨一名業(yè)務員來到西壩河,可意想不到的情況發(fā)生了:業(yè)務員告訴記者房東以加班為由拒絕看房。緊接著,約定好當天下午要看的另一套房子也因房東的緣故泡湯了。

          記者在網(wǎng)上仔細查詢了這家名為“金色年華房地產(chǎn)信息咨詢公司”的中介公司,結(jié)果讓人大吃一驚:很多人在網(wǎng)上發(fā)帖舉報該公司以看房為由收取顧客的信息費,在看房的路上以各種各樣的理由拒絕客戶看房。

          信息咨詢公司無權“中介”

          記者撥通了朝陽工商分局的投訴舉報電話,向工作人員簡單陳述了事情的經(jīng)過。

          4月3日,記者接受了北京市工商局朝陽分局安貞所的調(diào)解,代表金色年華房地產(chǎn)信息咨詢公司出席的是一位胡經(jīng)理。聽完雙方對事件的陳述后,負責調(diào)解的高先生問胡經(jīng)理:“你能夠保證公司所提供的房屋信息是真實的嗎?你們?nèi)ズ藢嵾^沒有?”“我們的房屋信息是花錢買來的。”胡經(jīng)理避重就輕:似乎花錢買來的信息,公司就不對房屋的真實性負任何責任。

          浙江五聯(lián)律師事務所張東偉律師在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示,作為一個合格的咨詢公司,向消費者提供信息并且收取相關費用,公司就必須保證信息是真實、準確并且無誤的。如果提供的信息不真實,一方面違反了法律的規(guī)范;另一方面,公司與消費者之間是合同關系,一旦提供的信息不真實,也就違反了合同。

          “整個事件過程中,這家信息咨詢公司存在的最主要的問題是超越其經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。”張東偉律師指出,房地產(chǎn)中介就是為交易雙方提供信息,但在實際中房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)信息咨詢公司很難區(qū)分。但就這個房地產(chǎn)公司而言,它所發(fā)生的行為已經(jīng)屬于中介行為。

          記者從工商熱線了解到,信息咨詢公司注冊的最低資本金要求是3萬元,但如果注冊的是房地產(chǎn)中介公司,還應經(jīng)過市建委的資格審查,并且驗證資格證書時還需要對公司的資金進行驗證,包括注冊資本金和流動資金的要求等,總計60萬元左右。

          對于信息咨詢公司的業(yè)務是否有限制,工作人員給出的答案是:如果是房地產(chǎn)信息咨詢公司,它可以為需要信息的企業(yè)或者個人提供信息,收取信息費。并且在注冊時,工商局會在其營業(yè)執(zhí)照上標注“不含中介服務”的字樣。

          由此看來,這樣的“信息公司”正是鉆了法律的空白,利用較低的門檻進入市場,然后給自己戴上“房地產(chǎn)中介”的帽子到處斂財。

          警惕租房被“忽悠”

          “與中介接觸時,一定要簽訂具體的合同。消費者應該交多少錢,能夠享受到什么樣的服務等這些條款都應一一列明。如果不簽或草簽合同,一旦產(chǎn)生糾紛,就很難說得清楚。”張東偉律師提醒廣大消費者。

          “越是‘急于求成’的人越容易掉進‘中介’的陷阱,不要在租房過程中貪便宜而因小失大。所以最好選擇正規(guī)大型中介,這樣才能保證租房交易的快捷、安全。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)租賃頻道的負責人表示。

          這位負責人還透露,用便宜到不可思議的價格來“誘惑”租房者,是“黑中介”慣用的招數(shù)。“黑中介”在報紙或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告,都是一些地段好、條件也好的房子,租金卻十分低廉,讓租房人心動不已,乖乖地交上“誠信費”。租房人一旦表示想租,“黑中介”馬上會說那個房子已經(jīng)被租出去了,答應再找。事實上,“黑中介”后來找的全是條件差、租金高的房子,客戶自然不滿意。到后來連客戶自己都累了,精力和交通費全都賠上,即便提出退錢,“黑中介”也會說房子遲早能找到,決不退費。最終租房人只能自認倒霉。

          亂收費問題一直是“黑中介”的“專利”,收費理由頗多,如看房費、信息費、咨詢費等。這位負責人提醒,正規(guī)中介一般都免費看房,不會收取看房費、信息費和任何押金,只在租賃成交后收取中介費。最近租賃市場上有一種“信息公司”異常活躍,很多不明情況的租房者往往會把它等同于中介公司。其實,“信息公司”是只能提供信息的公司,并沒有中介資質(zhì)。(王宇新)

         
        編輯:王菲】
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