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        買房先交誠意金? 房?jī)r(jià)上漲誠意金也從1萬變5萬
        2007年05月15日 14:18 來源:南方網(wǎng)-南方都市報(bào)

          朱先生上周末到珠江新城某樓盤參觀時(shí)有些不解,因?yàn)橄胭I房子要先交五萬塊誠意金,這一價(jià)格讓他難以接受。他說:“房?jī)r(jià)漲了就算了,沒理由誠意金也跟著往上躥啊!”業(yè)內(nèi)人士則稱,收取誠意金是房地產(chǎn)交易過程中涉嫌違規(guī)的一種做法,而價(jià)格高低則并沒有政策限制。

          貴價(jià)房誠意金更高

          朱先生稱,自己今年4月初在海珠區(qū)購買了一套三房單位,當(dāng)時(shí)交的誠意金為1萬元,“現(xiàn)在價(jià)格足足上漲了五倍”。他還向記者展示了開發(fā)商隨后發(fā)給他的一條手機(jī)短信,以證實(shí)自己的說法,信息內(nèi)容大致為:“您好!珠江新城樓盤××××今天下午開始下誠意金,刷卡五萬,可退,先到先得。”

          記者通過采訪了解到,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)收取高額誠意金的樓盤并不只有朱先生遇到的一家,少數(shù)中心城區(qū)和近郊項(xiàng)目的誠意金價(jià)格也達(dá)到了5萬元左右。這些樓盤均價(jià)普遍超過1萬元/平方米,單套總價(jià)在100萬元以上。

          費(fèi)用高低無實(shí)際影響

          滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌稱,誠意金定價(jià)由開發(fā)商方面自行確定,“大部分樓盤的標(biāo)準(zhǔn)都是1萬-2萬元,5萬確實(shí)是一個(gè)很夸張的價(jià)格。”他指出,買賣雙方達(dá)成購房意向之后,誠意金將直接轉(zhuǎn)為定金,然后變成購房首期款項(xiàng)的一部分,因此其費(fèi)用高低對(duì)開發(fā)商收益并不造成影響。

          “交付誠意金并不是法律規(guī)定的必須過程。”廣東國(guó)智律師事務(wù)所張學(xué)華律師表示,誠意金從法律上講屬于預(yù)付款的性質(zhì),是買家和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達(dá)成初步意向的證明,實(shí)際上相當(dāng)于“訂金”而非“定金”的概念。因此,如果雙方最終沒有建立有關(guān)合同關(guān)系,誠意金將全數(shù)返還給買家,否則開發(fā)商將被視為不當(dāng)?shù)美?/p>

          業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,過高的誠意金可能會(huì)令買家“望而卻步”。

          收取誠意金已成“行規(guī)”

          記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn),廣東省建設(shè)廳兩年前曾經(jīng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售管理的通知》,當(dāng)中規(guī)定開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前,不得以任何形式對(duì)外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房和收取購房人的誠意金、訂金等費(fèi)用。

          一位不愿意透露姓名的開發(fā)商稱,雖然在樓盤正式銷售前便進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購,并向買家收取誠意金的行為被政府部門視為違規(guī),但在樓市供過于求的現(xiàn)狀下,已成為業(yè)內(nèi)默認(rèn)的“行規(guī)”。開發(fā)商可以借此試探市場(chǎng),了解消費(fèi)者的心理價(jià)位和心水戶型。而買家在交納誠意金成為認(rèn)購客戶之后,往往可以得到優(yōu)先選擇權(quán)以及部分購房折扣。(朱大尉 姚麗君)

         
        編輯:王菲】
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