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        跟隨民間驗房師驗房紀(jì)錄: 全裝修房如何讓人放心
        2007年05月28日 14:56 來源:房地產(chǎn)時報

          “本來買全裝修房是為了省心省力,沒想到現(xiàn)在卻是費(fèi)心費(fèi)力,后悔都來不及!”近來,本報不斷接到讀者來信來電來訪反映這方面的問題,花了一輩子的積蓄,買了如此的全裝修房真是苦不堪言。另外,記者從本市法院和消保委了解到,全裝修房的上訴案件和投訴問題一直居高不下,成為當(dāng)今房地產(chǎn)糾紛的一大熱點(diǎn)。正巧,近日記者根據(jù)一位購房者的投訴,隨“民間驗房師”來到一個剛交房的全裝修樓盤驗房,全程實錄如下。

          “海綿地板”

          這是一個知名的精裝修樓盤,但記者隨三位驗房檢測人員前往現(xiàn)場,看到被檢測全裝修房問題多多,許多常識性的毛病即便是非專業(yè)人士亦可以一目了然:號稱每平方米1500元裝修標(biāo)準(zhǔn)的全裝修房并不像專業(yè)裝修施工隊伍的水平,倒像是“馬路游擊隊”的作品———粗糙、隨意、敷衍、偷工減料、業(yè)務(wù)不精、專業(yè)知識缺乏。

          首先,進(jìn)門時就可以發(fā)現(xiàn)門有破損,沒有鎖眼,多處劃痕,關(guān)閉后門會松動;進(jìn)了房間以后就會踏上“海綿地板”或者叫“彈簧地板”。由于地坪高低不平,鋪上去的地板也就“彈性”十足,而且由于地板下的灰塵清理不凈,鋪設(shè)的地板與墻面不密封,當(dāng)?shù)匕鍙椣氯サ臅r候,由于空氣擠壓原理,地板下的灰塵順著墻邊“突突”地往外噴,形成一道奇特的煙霧。業(yè)主無奈請來地板廠家現(xiàn)場“觀景”,廠家當(dāng)場撬開地板驗看,發(fā)現(xiàn)由于地面坑坑洼洼而導(dǎo)致了地板的“彈簧”性能。經(jīng)驗房檢測人員用專門儀器測量,地面的平面誤差在1.5-2厘米,遠(yuǎn)大于有關(guān)規(guī)定的不超過0.5厘米誤差,也就是說地板的問題出在地坪上,按常規(guī),地坪沒有做到規(guī)定的平整度是不能鋪設(shè)地板的,而鋪設(shè)方并不驗收前一道工序,不管三七二十一鋪上了地板,受害的自然是消費(fèi)者了。

          貪圖省事

          檢查墻面時,發(fā)現(xiàn)有近20處裂縫,尤其是飄窗板發(fā)現(xiàn)多處裂縫,據(jù)檢測人員介紹,出現(xiàn)這種情況主要是因為二期澆筑構(gòu)件施工及管理的重視程度不夠,即使現(xiàn)在維修也較難修復(fù)。而衛(wèi)生間臺盆上方的墻面裂縫直接導(dǎo)致漏水,雖然已經(jīng)過修補(bǔ)涂了涂料,但目前依舊滲水下滴,業(yè)主告訴記者,新房尚未入住已經(jīng)漏水,一旦入住,不知房間里會有幾處漏水。

          房子的質(zhì)量粗糙還表現(xiàn)在空鼓現(xiàn)象多多,墻面空鼓至少有七八處之多,而幾個碩大的大理石窗臺幾乎全部空鼓,由于沒有墊實和灌漿,檢測人員的小錘子敲上去“廓廓”聲十分清脆,他們對記者介紹說,如果要改變這種情況返工很大,損失很大,維修成本很高,這種情況完全在施工時可以避免的,如今隱患“積重難返”,不知裝修中是否派人監(jiān)理了。另外,被檢測物業(yè)是在高層,根據(jù)建筑安全玻璃管理規(guī)定:七層及七層以上的外開窗玻璃應(yīng)為雙層中空安全玻璃,玻璃總面積超過1.5平方米也必須是雙層中空安全玻璃。現(xiàn)在,客廳及書房只裝有單層玻璃。

          裂縫空鼓

          驗房的物業(yè)使用中央空調(diào),但所有的空調(diào)出風(fēng)口均不水平,而且風(fēng)口設(shè)計安裝不合理,尤其是裝在60多平方米的客廳內(nèi),出風(fēng)口與回風(fēng)口過于接近,這樣,容易造成空氣小循環(huán),不利于客廳的制冷、制熱和室內(nèi)空氣的對流,而且費(fèi)電耗能,一個“硬傷”!造成的原因,主要是房屋裝修設(shè)計人員對空調(diào)安裝原理不熟悉,施工時又貪圖省事省工省料所致!

          “保姆”房門框不正,墻面不平整,導(dǎo)致踢腳線也貼不住墻面,而且由于地坪不平,踢腳線無法與地板嚴(yán)密合縫,最大的縫隙處可插進(jìn)去一支筆,令人啼笑皆非;有的房間插座缺相線,沒有電;廚房地面瓷磚竟然用碎瓷磚拼裝,黑瓷磚居然用黑水泥勾縫;浴缸旁瓷磚已經(jīng)破損,陰陽角不直;臥室飄窗墻面出現(xiàn)大小頭(誤差大于4厘米)……

          1.地板掰開兩次施工2.踢腳線與地板間可插進(jìn)一支筆3.進(jìn)風(fēng)口與回風(fēng)口相距太近

          推廣全裝修房,是一件利國利民的大好事,也是今后發(fā)展的一大趨勢,但是好事必須要辦好,對全裝修房不但要著力于“推”,更著力于“管”,唯有如此,全裝修房才能走進(jìn)千家萬戶,受到老百姓的歡迎。

          “民間驗房師”應(yīng)運(yùn)而生

          據(jù)了解,“民間驗房師”誕生于南京,它的出現(xiàn)曾吸引了全國眾多媒體的關(guān)注。他們受購房者聘請,在購房者驗收房屋時,幫購房者檢驗房屋質(zhì)量,為業(yè)主維權(quán)。而百姓缺少專業(yè)知識也是普遍現(xiàn)象,在房屋質(zhì)量糾紛時常出現(xiàn)的情況下,“民間驗房師”的出現(xiàn)確實有其一定市場。不少請過“民間驗房師”的購房者說,花上一些錢,請這些具備專業(yè)知識的人士來驗收全裝修房,可以檢測出許多肉眼所看不出的問題,得益非淺。目前,雖然他們的驗房報告還不具備法律效力,屬于一種咨詢報告,但可以為消費(fèi)者提供客觀有利的參考證據(jù)。市消保委人士表示,有了專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu),對消費(fèi)者的知情權(quán)有很大的幫助。而建設(shè)部有關(guān)官員認(rèn)為:這一現(xiàn)象的出現(xiàn),說明消費(fèi)者自我維權(quán)意識不斷增強(qiáng),這是有積極意義的。

          呼喚權(quán)威第三方檢測

          盡管政府一再強(qiáng)調(diào)開發(fā)商是第一責(zé)任人,但出了質(zhì)量問題后,業(yè)主還是不得不在開發(fā)商、物業(yè),裝修企業(yè)之間疲于奔命。在一些發(fā)達(dá)國家,人們習(xí)慣在房產(chǎn)消費(fèi)的各個環(huán)節(jié)聘請專業(yè)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)來保護(hù)自己的權(quán)益。比如,購買新建商品房,不管是毛坯房還是全裝修房,消費(fèi)者都可請檢測機(jī)構(gòu)來挑毛病,檢測內(nèi)容多達(dá)數(shù)十個分項,數(shù)據(jù)也有上百個。如果有重大質(zhì)量缺陷,就要考慮退房或索賠;如果缺陷不是很嚴(yán)重,就要求開發(fā)商整改,檢測合格或整改后檢測合格了才簽署房屋交接書。這樣,買房者大大掌握了主動權(quán),因為他們可以通過權(quán)威的第三方檢測機(jī)構(gòu)來維護(hù)自己的權(quán)益。因此,著力完善全裝修房質(zhì)量糾紛解決機(jī)制,開發(fā)商應(yīng)該委托專業(yè)的第三方裝飾質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,檢測合格后再出具合格證書。這樣,既可保障購房者的權(quán)益,為購房者提供質(zhì)量保證,同時開發(fā)商的權(quán)益也得到了保證,從根本上解決問題。

          國內(nèi)外房屋如何檢驗

          由第三方來承擔(dān)驗房任務(wù)已是發(fā)達(dá)國家的慣例,如美國,普遍的做法是委托職業(yè)住宅檢驗師對準(zhǔn)備出售或購置的住宅進(jìn)行檢驗、評估,目的是買賣雙方全面了解住宅的質(zhì)量狀況;在加拿大安大略省,頒布了《住宅檢驗師注冊登記管理條例》,對從事住宅檢驗的人員實行自愿注冊登記制度,并授權(quán)安大略省住宅檢驗師協(xié)會具體負(fù)責(zé)實施對住宅檢驗師的培訓(xùn)、考核、注冊登記等工作;在法國,凡房屋交易前必須由房屋檢驗師對房屋進(jìn)行檢驗,出具驗房報告才能進(jìn)行交易。檢驗過程主要采取目測方式或借助于檢測工具,一般不進(jìn)行破壞性檢測。檢驗結(jié)束后,注冊住宅檢驗師應(yīng)出具規(guī)范的檢驗評估報告給委托方,作為出售或購買房屋的參考依據(jù)。檢驗報告內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)是否安全、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的使用壽命和更換成本等。

          在我國,以前開發(fā)竣工房屋由代表政府職能的建筑工程質(zhì)檢部門進(jìn)行檢驗,經(jīng)檢驗合格后方能銷售。而現(xiàn)在采用的是住房交付使用的證書由政府主管住宅的部門頒發(fā),新建商品房的竣工驗收由開發(fā)商自行進(jìn)行、甲方工程監(jiān)理資料備案、質(zhì)檢部門進(jìn)行抽檢驗收制度。兩相比較,就不難發(fā)現(xiàn)這其中的差別。

          建議出臺質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

          不少業(yè)主呼吁,有關(guān)方面應(yīng)早日出臺全裝修房質(zhì)量檢驗的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則,以方便消費(fèi)者驗房。近年來,全裝修房消費(fèi)投訴逐漸成為投訴熱點(diǎn),其中暴露出全裝修房各個環(huán)節(jié)中的許多問題,包括全裝修房的驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)商對裝修公司的選擇和監(jiān)管、開發(fā)商是否會從明示裝修費(fèi)中得到利潤等。專家認(rèn)為,全裝修房應(yīng)該有一個嚴(yán)格的質(zhì)保體系,這一體系應(yīng)包括交房后整個施工工藝的驗收標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)商和物業(yè)公司的售后服務(wù)響應(yīng)機(jī)制以及保修期外的維修處理問題等。但事實上,有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)和操作細(xì)則目前還處于空白狀態(tài)。有專家認(rèn)為,目前國家對全裝修商品房質(zhì)量檢驗尚無專門的標(biāo)準(zhǔn),只有普遍適用的《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》,但這一標(biāo)準(zhǔn)對于內(nèi)容豐富的全裝修房這一特殊商品而言,似乎顯得力不能及。(唐作民 郁放煉)


         
        編輯:王菲】
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