商品房及二手房的買賣常常考驗著購房者的神經(jīng)，本周法援熱線將關(guān)注房屋質(zhì)量及房產(chǎn)買賣糾紛。

　　買的二手房竟然是死過人

　　王女士去年就結(jié)婚了，直到今年還住在租來的房子里。2月份的時候，經(jīng)過千挑萬選，王女士終于看中了三牌樓的一套二手房。東拼西湊了幾十萬元，王女士很快就與房主簽訂了買賣協(xié)議，上個月辦理了過戶手續(xù)。“我們打算這兩天就搬進(jìn)去的。”王女士說，可她卻從不少鄰居口中得知，這個房子曾經(jīng)是出租給別人的，曾經(jīng)有個房客因為感情問題在這套房子里自殺了。聽到這些傳言，王女士不寒而栗，入住的愿望只能暫時擱淺，她想退房賣方卻不同意，王女士不知該如何是好。

　　案例分析：如賣方在售房的時候故意隱瞞了事實真相，那么對方的行為就已經(jīng)構(gòu)成了欺詐并違反善良風(fēng)俗，王女士是可以要求退房的。

　　房子漲價了開發(fā)商想毀約漲價

　　通過熟人，魏先生和開發(fā)商簽了《內(nèi)部預(yù)認(rèn)購協(xié)議書》。據(jù)魏先生介紹，該協(xié)議書中對房款等各方面都作了詳盡的約定，唯一的缺憾是，當(dāng)時該房產(chǎn)并沒有預(yù)售許可證。盡管如此，魏先生還是支付了首付。“現(xiàn)在這個地區(qū)的房價漲了不少，開發(fā)商突然通知我說當(dāng)初的協(xié)議書無效，對我已經(jīng)購買的這套房屋也要漲價，讓我補(bǔ)上差價。”魏先生說，對此他覺得很不理解，難道那份協(xié)議書就成了一紙廢紙？

　　案例分析：房產(chǎn)買賣過程中經(jīng)常有人會遇到魏先生這種情況，大多是在于買賣某一方的出爾反爾。該開發(fā)商的行為已經(jīng)嚴(yán)重違背誠實信用原則，不符合法律規(guī)定。

　　律師提醒：購買二手房要注意1、注意房屋產(chǎn)權(quán)狀況。購房人首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。2、注意房屋結(jié)構(gòu)。3、注意考察環(huán)境和配套。4、注意物業(yè)管理狀況。(李健 姚均祥)