上世紀(jì)80年代香港經(jīng)濟(jì)起飛,樓價(jià)上漲最兇猛時(shí)三年漲了三倍。但在如今的“深圳速度”面前,這似乎不再是遙不可及的紀(jì)錄了——國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年6月深圳的房價(jià)比去年均價(jià)上漲了70%。一時(shí)間,深圳出現(xiàn)“開發(fā)商進(jìn)入喊價(jià)時(shí)代,中介商成為職業(yè)炒家”的奇觀。而越來越多半職業(yè)、非職業(yè)炒家乃至普通人紛紛跳出鵬城,惠州、東莞等珠三角周邊城市自不用說,長沙、武漢和重慶之類的內(nèi)地省會(huì)城市,也成為他們眼中的購房投資寶地。
“1小時(shí)生活圈”是今年長沙樓市最熱的概念之一。千萬別以為這說的還是“長株潭(長沙—株洲—湘潭)城市圈”,按最新的解釋,這是指空中飛行距離大約1小時(shí)的長沙和深圳。
深圳工作,長沙生活。乍聽起來多少帶點(diǎn)黑色幽默的味道,但對(duì)自小在湖南長大的王晨來說,更多的是無奈。在深圳打拼了七八年后,他白手起家的汽配生意逐漸紅火,手頭寬裕,不免有了置業(yè)安居、成家立室的念頭。自去年底開始,他四處看房,看了半年后“卻徹底失去自信”,只好回過頭來打聽老家長沙的樓市行情。對(duì)于別人將他劃入追逐暴利的“炒樓者”行列,王晨唯有報(bào)以苦笑。
“作為全國最大的移民城市,‘還鄉(xiāng)炒房’在深圳出現(xiàn)是一種必然趨勢(shì)。”深圳社會(huì)科學(xué)院地產(chǎn)與城市運(yùn)營研究中心主任高海燕說。在其看來,過去大半年間,類似王晨一樣的回鄉(xiāng)置業(yè)人士越來越多,有逐漸“抱團(tuán)”之勢(shì)。背后的動(dòng)因,正是如脫韁野馬般飛速上漲的深圳房價(jià)。
“還鄉(xiāng)購房團(tuán)”,還是“內(nèi)地炒房團(tuán)”?
“5月底福田區(qū)開售的一個(gè)爛尾樓盤活項(xiàng)目,賣到了每平方米23000元,這個(gè)月上市的同區(qū)樓盤葵花公寓開價(jià)就是每平方米30000元。我把老婆賣了也拿不出首付!”王晨自嘲地說。
與此相比,長沙市一些不是很熱門的區(qū)域,房子每平方米就3000元左右,市中心的不過4000到5000元。八到十倍的巨大價(jià)差,促使王晨考慮回鄉(xiāng)置業(yè)。
“今年長沙房價(jià)漲幅也很大,買下來雖然暫時(shí)不能自己住,起碼保值增值沒問題,難保幾年后長沙不是另一個(gè)深圳。”他解釋說。
最終讓他下定決心“還鄉(xiāng)購房”的,是一個(gè)名叫趙虎的深圳朋友。早在2003年,趙虎便參與個(gè)人房地產(chǎn)投資,如今在深圳不同區(qū)域已持有數(shù)套物業(yè),最近還加入一家由深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)和香港商報(bào)聯(lián)合組織的“不動(dòng)產(chǎn)投資俱樂部”,專注于部分內(nèi)地省會(huì)城市的購房投資。
“今年我們組織了三次大型的外地置業(yè)活動(dòng),年初去了重慶,6月份又先后去了長沙與武漢。”談起購房團(tuán),趙虎顯得非常興奮,他剛在長沙買了一套每平方米僅4500元的別墅。
近日記者接觸到了該俱樂部的組織者。據(jù)其介紹,俱樂部團(tuán)購成績斐然,6月份武漢之行共買下當(dāng)?shù)匾粋(gè)叫盤龍城的別墅樓盤的41套單位,總成交金額不下2000萬元。長沙之行也有不錯(cuò)的收獲,但這位人士不愿透露實(shí)際成交金額。
記者瀏覽這家俱樂部的章程,上面明確列出:俱樂部將統(tǒng)一聯(lián)系包機(jī),挑選投資物業(yè),組織看樓,并對(duì)購置物業(yè)提供全程服務(wù);如果是異地置業(yè)會(huì)員將提供統(tǒng)一裝修及售房、租房代理等業(yè)務(wù)。值得注意的是,章程中對(duì)會(huì)員個(gè)人資產(chǎn)有限制,例如必須在深圳、香港或澳門擁有兩套以上的物業(yè),并提供有20萬元銀行存款的憑證。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,這類購房團(tuán)的始作俑者當(dāng)屬溫州人。其基本操作模式是:操盤手吸納足夠數(shù)量有實(shí)力的購房會(huì)員,以此為“籌碼”與目標(biāo)城市開發(fā)商談判交易,例如要求開發(fā)商在購房團(tuán)所在當(dāng)?shù)孛襟w投放廣告等,然后組織購房團(tuán)成行,并與目標(biāo)城市媒體聯(lián)合造勢(shì),炒熱樓盤后會(huì)員們?cè)俎D(zhuǎn)手賺錢。
“還鄉(xiāng)購房”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
當(dāng)然,也有不屬于有組織的購房團(tuán),而是以個(gè)人身份到內(nèi)地城市尋找購房投資機(jī)會(huì)的人,其中類似王晨這樣“還鄉(xiāng)購房”者為數(shù)不少。
一家知名外資顧問行的武漢分公司經(jīng)理即透露,今年有不少原籍武漢或湖北的深圳朋友和熟人,先后跟他聯(lián)系,要求幫忙選購合適的物業(yè)。
“他們一般都是30~40歲左右,不乏企業(yè)中高層人士,在深圳有房子也有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力。”他說,“有的是買房給還在武漢的父母家人,有的則覺得深圳生活成本高、生存壓力大,將來可能考慮退休后回來居住。”
但據(jù)他說,也有一些人,包括外地人,會(huì)一次買兩三套別墅或高檔住宅,并承認(rèn)是拿來投資,這種情況似乎近期更加普遍,武漢本地若干知名樓盤受此鼓舞,相繼組織展銷會(huì)到深圳吸客賣樓。
“深圳市區(qū)一般的新盤單價(jià)都賣到每平方米15000到20000元,武漢最好的別墅不過是7000~8000元,落差一目了然,而且近年來武漢樓價(jià)漲幅也不錯(cuò),不管是自住還是投資,都很劃算。”他補(bǔ)充說。
據(jù)新華社報(bào)道,今年深圳商品房價(jià)格逐月上升,5月全市成交均價(jià)每平方米14223元,環(huán)比上升22.8%。盡管深圳市國土與房管局很快出面否認(rèn),但中原地產(chǎn)和世聯(lián)地產(chǎn)提供的市場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)分別為每平方米14373元和14262元,均與之相近。
進(jìn)入6月份,房價(jià)漲勢(shì)不減。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示深圳房價(jià)漲幅為14.6%,再次成為全國之冠。換言之深圳房價(jià)目前已超過每平方米1.6萬元,與2006年全年平均房價(jià)每平方米9384元相比,上漲超過7成。
另外,深圳地稅局最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年頭5個(gè)月,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍,多數(shù)交易樓盤為5年期以內(nèi)的新樓,稅收合計(jì)達(dá)49.84億元(未含契稅),占全市總稅收的19.6%,預(yù)計(jì)全年此項(xiàng)稅收將超過100億元。
深圳房價(jià)高速上漲驚動(dòng)了中央,6月中旬還受到了八部委聯(lián)合調(diào)查深圳房價(jià)的“特殊照顧”,這顯然令深圳政府坐立不安。6月20日,深圳市市長許宗衡花了整整一天時(shí)間主持召開房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì),研究相關(guān)對(duì)策。一向甚少對(duì)經(jīng)濟(jì)問題直接發(fā)言的許市長高調(diào)表示:房價(jià)上漲較快關(guān)系到社會(huì)和諧問題,政府“會(huì)加大應(yīng)對(duì)措施推行力度”。7月中旬,深圳市地稅局副局長章家壽透露,正考慮對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅,預(yù)計(jì)今年第三季度內(nèi)出臺(tái)相關(guān)辦法。與此同時(shí),房價(jià)迅速反彈的上海,已經(jīng)正式推行了該項(xiàng)新的稅收措施。
“樓價(jià)急漲背后,肯定有大量的炒作,這跟股市泡沫的‘擊鼓傳花’沒什么兩樣,而政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)也隨時(shí)存在,上海就是很好的例子。”趙虎不無擔(dān)憂地說,“別看上半年深圳樓市一路高歌,說不定哪天就是被打的‘出頭鳥’。”
如果一定要為越來越受歡迎的深圳“還鄉(xiāng)購房團(tuán)”找根源的話,也許這就是其中最重要的一個(gè)了。(龍飛)