在西安某高校工作的曲先生,兩年前在西安西郊某城中村改造項目上購買了一套“小產權房”。“房子大概90多平方米,價格是每平方米1000多元,是市面上的商品房價格的1/3,物業各方面條件都不錯。”曲先生對現在所住的“小產權房”十分滿意。
曲先生一個月的收入3000多元,用他的話說就是“一個月的收入在西安夠買一平方米房子”。西安市建委房地產開發處負責人介紹,目前西安“小產權房”的主要購買者主要是本地的低收入者和工薪階層。他們收入有限,而經濟適用房又短時間內適應不了需求,這使得他們抱著“能住就行”的心態購買了小產權房。
記者發現,西安“小產權房”主要集中在城郊和城鄉接合部,許多“小產權房”都是以城中村改造的名義進行的,村子拿出一部分土地,以城中村改造的名義和開發商合作建設或自己建設,在安置了本村村民之后將剩余房子拿出來銷售。
日前,西安市有關部門對地處西安市北郊的“小產權房”違法開發項目“學府新苑”進行第五次強制拆除,同時開始全面排查在建在售的違法建設項目。
西安市建委房地產開發處有關負責人表示,除了沒有產權,房產證辦不下來之外,“小產權房”還存在質量無法保證,配套設施不全的問題,同時,對城市規劃也造成了破壞。
陜西省房地產研究會會長、長安大學城市研究所所長王圣學表示,解決“小產權房”問題,應該根據不同情況進行區別對待,進行依法處理。
王圣學認為,對于那些沒有列入城中村改造計劃,又沒有提交改造審批方案,并嚴重影響了城市總體發展規劃和城市形象的違法項目,應該給予堅決拆除。而對于那些符合城市總體發展規劃,又可以改善區域環境風貌的成規模的開發項目,則可以在補辦土地出讓金、城市配套費用等手續后,在主管部門的監督下補辦相關手續。同時可以考慮盡快劃定一條時間界限,對超過時間界限以后的違法建設項目予以堅決查處,以防止更多的違法項目冒頭。(石志勇)