“樓價與房貸齊飛,愁眉共苦臉一色。”這是陳然聽到央行調息后,改換的QQ個性簽名。8月22日,當央行在今年內第四次上調存貸款利率時,陳然意識到,就算自己湊夠了新房首付款,按揭買房后又得多付貸款利息。
1 個案
存錢速度不及房價漲幅
現在,陳然很羨慕蝸牛,盡管背負著很重的殼,但終究有屬于自己的家。在過去3年多來,陳然盡量減少開支,希望存夠首付款按揭購買一套新房,卻發現購房資金缺口越來越大,“我就是想背個殼在背上受累還不給機會。”
2002年,大學畢業后,陳然在成都農科院下屬一家種子公司做市場銷售,每個月平均有4000多元。工作兩年后陳然償還了讀大學時家里借的1萬多元債務后,自己還存下了5萬元錢。他開始計劃在成都買一套100平方米左右的房子。
2004年下半年,到東南西北看了不少售樓處后,陳然將目標鎖定在東邊的樓盤。“這邊離單位近,上下班成本能降到最低。”他看中了水碾河路邊上的一套房子,面積大小合適,整個樓盤很大,周邊生活配套也方便。置業顧問幫他算了算賬,每平方米3000多一點,總價30萬,首付最低三成需要9萬,20萬20年按揭每月還款大約1800元。月供還不成問題,可是首付還差4萬,陳然只好將買房的計劃推遲。
“如果房價不漲,原本計劃再存一年,首付就算差點,也差不到好多,沒想到缺口越來越大。”2005年,陳然已經存了8萬多元,但等他再去相同地段看房子時,房價漲到了4000多元每平方米,這意味著他的首付至少要13萬以上,存一年后支付買房首付款的缺口反而由最初的4萬擴大到了5萬。當年下半年,管理層出臺了一系列調控房價的措施,這讓陳然看到了一絲希望,覺得再等等買房,房價很可能會有所下降。
又等了一年多,陳然沒有等到房價下跌,雖然自己一直在存錢,但首付款的缺口卻越來越大,“現在二環路外好多房子的價格都在6000元左右,按以前的標準買房子,首付缺口至少都在6萬元以上了。”
2 房價
很多城市不斷創新高
“感覺就像在追一輛已經啟動的汽車,雖然已竭盡全力,車卻越開越快,怎么也追不上。”這是陳然對自己“三年攢首付”的概括。他說,從決定買房時起,自己就放棄了很多,“為了省錢很少和同學朋友一起聚會,節假日從來沒有去旅游過,甚至連衣服都是將就著穿。”而最近不斷上漲的房價,讓他感到攢錢首付買房的希望越來越渺茫。
統計顯示,今年1-7月,成都市商品房成交均價為4022元/平方米,其中商品住宅成交均價為3921元/平方米。同期,五城區商品房成交均價為4778元/平方米,同比上漲8.5%。
專家分析,目前的房價是這幾年來成都房價的最高點,像全國很多城市不斷創下新高一樣,成都近幾年的房價也在不斷上漲。
就連二手房市場也一改傳統淡季的疲態,6月整個五城區市場成交二手房4736套,7月的成交量更是高達5700余套,創下了歷年單月成交數量的新紀錄。今年上半年成都市區的二手房價格尤其堅挺,價格迅速突破5000元/平米大關,從市中心各個片區來看,很多二手房的單價已經達到6000多,地段好的電梯小戶型單價甚至已突破7000元。
樓市會不會持續這樣堅挺下去,陳然不敢斷言。不過,他已經準備放棄追趕這趟越開越快的汽車,“看這形勢,再怎么追趕恐怕也是白搭了”。
3 加息
貸款購房者壓力更大
央行上周二晚,突然宣布今年第四次調高存貸款利率,這是過去數十年從未出現過的在8個月中連續四次加息。
與四次加息前相比,如選擇貸款30萬元20年期買房,就意味著每月將比四次加息前多還約106元,共計多支付利息約25546元。關注了多年樓市,陳然明白,每次加息就意味著自己貸款購房后將承擔更大的財務壓力。
而讓他真正下定放棄追趕的是成都最近拍出的土地價格。7月20日,香港信合集團以每畝1130萬元、總價41億元的價格,拿下了位于塔子山附近的一地塊。10多天后,紅星路成百大廈舊址,起拍價2000萬元/畝。據了解,今年上半年,成都主城區內土地平均成交價格已達738萬元/每畝,較2004年的138萬元/畝,上漲430%。“土地成本占房產成本的40%-50%,甚至更高,這些地方開發出來后,開發商不可能會賠本賣房。”
4 圓夢
他把目光轉向限價房
在購買商品房的愿望難以實現后,另一道圓夢的門似乎正在朝他開啟。今年,成都市推出了限價商品住房,盡管陳然不符合申購條件,但他還是和其他很多夢想著在成都擁有一套自己住房的青年,一起去看了幾個正在建設的限價房樓盤。
“其中有一個樓盤就在自己曾經看過的商品房樓盤旁邊,和普通商品房沒有兩樣。”陳然設想著自己已經獲得了購買限價房的資格,“限價房價格3800元左右,和兩年前看的普通商品房價格差不多,我現在手上的錢就夠付首付了。”
如今,陳然的這個設想也變得越來越現實。成都市第三批次申購限價房的條件中,已經允許年滿35周歲以上的單身者提出申請了。
“我也快30歲了,既然有這方面的突破,下一批次單身者的年齡就有可能放得更開。”陳然調侃道,“單身漢的申請年齡再放小些,就完全不用為了買限價房趕著結婚了。”
而在陳然盯著申購限價商品房條件是否改變的同時,政府方面也開始加大了對房地產市場的調控力度。成都市區未來不久將推出47宗土地,開發商必須一次性開發完畢,以杜絕某些開發商分期開發囤地賺取時間差價等現象出現。而今年下半年,成都將建成4889套經濟適用房、80萬平方米限價房,同期廉租住房將惠及3.6萬戶低收入家庭。而對房地產開發商和中介機構囤房捂售、延期開發、惡意炒作等行為的打擊也在同時展開。
供求關系是商品市場的一條基本規律,統計顯示,當前成都樓市的實際供應量很大。1-7月,成都市五城區商品房新增供應824.87萬平方米,同比增長54.6%,成交728.43萬平方米,增長42.3%。預計年內成都市商品房供應面積將超過2000萬平方米,市場整體格局供大于求。(羅向明)