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        房價與租價“打架” 買不起房不妨去租房
        2007年08月27日 10:28 來源:市場報

          在許多地方商品房銷售價格持續(xù)飆升嚇退中低收入買房者之時,一個基本的指標(biāo)卻不經(jīng)意間被人們忽視了,那就是房屋租價。而恰恰是這個指標(biāo),某種意義上比房產(chǎn)售價更能體現(xiàn)房屋供求關(guān)系。記者日前在河北省石家莊市采訪發(fā)現(xiàn),租房市場逐漸回暖,不少中低收入者發(fā)出感嘆:“買不起房,不妨去租房。”但他們同時也擔(dān)心:房租會不會隨市暴漲?

          房價飆升嚇退人

          租價基數(shù)小漲幅能承受

          據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月提高0.7個百分點(diǎn)。漲幅較高的城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%。據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù),今年上半年河北省商品住房平均銷售價格2417元/平方米,同比增長30.3%。

          石家莊市的陳女士經(jīng)過近兩個月的看房、買號、排隊、抽號之后,終于在某樓盤買到了一套房子。令她遺憾的是,由于上半年沒有買到開盤價格為3580元/平方米的一期樓盤,這次不得不以4300元/平方米的價格購買了該樓盤的二期,不到3個月每平方米漲了700多元。她告訴記者,一套房子50多萬元,因為拿不出全款,她一咬牙辦理了按揭貸款,每個月還款近2000元。但很多與她一同排隊、抽號的人沒有這樣的“魄力”,都轉(zhuǎn)而去租房了。

          記者采訪石家莊市一些較大的房產(chǎn)中介了解到,在房價“漲聲一片”的背景下,租價卻漲幅平緩,促使租房市場逐漸回暖。“21世紀(jì)不動產(chǎn)”石家莊區(qū)域分部運(yùn)營部主管杜坤說,今年上半年,公司登記房源的出租率比去年同期上升了約20%。一般面積在90平方米以下的小戶型,房源信息登記后一周內(nèi)即可租出。隨著行情看好,租價今年上半年也跟隨房價同步上漲。但由于房屋租價基數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房價小,一般在每月400元至700元之間,因此租房者比買房者的承受力要大得多。

          河北順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司運(yùn)營部經(jīng)理張云飛說,石家莊房屋租賃市場近兩年呈現(xiàn)日漸活躍的發(fā)展態(tài)勢,今年上半年業(yè)務(wù)成交量比去年同期增長30%。正大房產(chǎn)、宏偉房貸中心等房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人都表示,近兩年房屋租賃市場開始回暖。

          石家莊市民王學(xué)亮說,他原打算買一套100平方米左右的商品房,可是一核算總價難以承受:房價每平方米4000元左右,自己要按揭貸款30萬元,每月至少要支付1800元,而自己的工資只有2000元,根本不可行。后來不得不租了一套90多平方米的兩居室,每月租金只有600多元。

          房屋租價指標(biāo)

          應(yīng)受重視防止隨市暴漲

          河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一些專家說,商品房租售比例是反映一個城市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的“試金石”。正常情況下,房屋的供求關(guān)系在售價和租價上的體現(xiàn)是一致的,當(dāng)房屋供不應(yīng)求時,二者都會上漲。然而,如果房屋市場投機(jī)成分過多,房屋售價這個經(jīng)濟(jì)指標(biāo)就會被嚴(yán)重扭曲,無法反映正常的房屋供求關(guān)系,這時房屋租價一般比較客觀。可以說,在租金波動不大的情況下,房價的迅猛上漲即可判斷出房價存在虛高。

          當(dāng)前,許多城市商品房售價成倍上漲,不斷創(chuàng)出新高,而房屋租賃市場上的價格走勢卻增長緩慢,有的則原地踏步,個別城市還略有下降。幾位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作了三五年的年輕人說,他們都想買房,但到現(xiàn)在都在租房住。近兩年,他們的房租漲了大約15%,而同時期北京的商品房售價卻漲了兩三倍。在上海、深圳等城市,房屋售價和租價差距拉大的態(tài)勢更加明顯。

          房屋售價與租價比是國際上一個衡量房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。雖然租價指標(biāo)如此重要,但還沒有引起一些地方官員足夠重視。國家統(tǒng)計局河北調(diào)查總隊定期對商品房銷售價格走勢進(jìn)行調(diào)查、分析,為政府領(lǐng)導(dǎo)提供參考,并向社會公布。然而,記者向其負(fù)責(zé)人了解河北租房市場相關(guān)情況時,他們卻表示不清楚,上級單位也沒有布置這項調(diào)查任務(wù)。

          河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位專家也說,雖然意識到房屋租價指標(biāo)的重要性,但還沒有做足夠的研究。他們認(rèn)為有必要定期發(fā)布租房市場信息,指導(dǎo)市民合理選擇。

          但也有專家擔(dān)心,對房屋租價的關(guān)注度提高,會刺激其市場敏感性,促使一些人套用炒房的做法,從而引起房租隨市暴漲。

          河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新公布的一組數(shù)據(jù)顯示,全省今年上半年商品住房新開工面積1245.22萬平方米、竣工面積309.52萬平方米,而與有效保有量相比,全省商品住房上半年銷售面積僅為776.65萬平方米。專家分析認(rèn)為,河北商品住房需求旺盛,開發(fā)商捂盤惜售,一定程度上推動了上半年全省商品住房平均銷售價格同比大幅增長。

          專家所擔(dān)心的是:隨著租房需求旺盛,房屋中介會不會與房主串通起來囤積房源,推動其價格上漲。

          僅關(guān)注最低收入人群還不夠

          在商品房價格居高不下的形勢下,租房也被視為解決住房問題的一個方法。各級政府正在有意識地大力開發(fā)廉租房,這一制度是政府提供給“窮人”的社會福利,帶有社會保障及福利色彩,是完善社會保障體系的一部分。

          在石家莊市,廉租房制度曾有過教訓(xùn)。據(jù)了解,2001至2002年間,該市建成198套面積在40平方米左右的廉租房,因為“僧多粥少”分配不下去,只好按照市場價格銷售后,再轉(zhuǎn)換成廉租房補(bǔ)貼資金。從2003年開始,石家莊市改廉租房以實(shí)物配租方式為發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼,增強(qiáng)了可操作性。近日,該市將一批廉租住房租金補(bǔ)貼發(fā)放給符合條件的低收入者,涉及1030戶,全年共計補(bǔ)貼172萬余元。

          秦皇島市也實(shí)行了廉租住房租金補(bǔ)貼方式,市政府日前出臺城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法的《補(bǔ)充規(guī)定》,擴(kuò)大了廉租住房保障范圍。規(guī)定家庭年收入在當(dāng)?shù)厣夏甓燃彝ト司芍涫杖?.5倍以下、家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下的城鎮(zhèn)非最低生活保障家庭一律納入廉租住房保障范圍。同時,增加了“三無”戶(無經(jīng)濟(jì)來源、無勞動能力、無法定的贍養(yǎng)或撫養(yǎng)人)、烈屬、殘疾人等特困家庭以及因疾病、災(zāi)害等重大變故而失去住房的家庭,作為廉租住房的保障對象。

          盡管各地采取了很多措施,但享受廉租房租金補(bǔ)貼的家庭在廣大城市無房戶中仍僅占一小部分。目前,城市里還存在大量沒有享受低保的中低收入家庭,他們既買不起經(jīng)濟(jì)適用房,又享受不到廉租房政策。

          一些專家分析認(rèn)為,在整個城市社會中,最終可納入廉租住房制度的“低收入者”比例僅占總?cè)丝诘?%左右。而事實(shí)上,需要買房、但在高房價的重壓下又買不起房的普通市民應(yīng)該是這一比例的數(shù)倍,他們很有可能因為不是政府主管部門工作的“主要目標(biāo)”而失落。(張濤 曲瀾娟)

         
        編輯:王菲】
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