“我近段時間為每月還銀行1800元的房貸已到了寢食不安的地步,愁得頭發(fā)都掉了不少。”9月4日,家住成都望江小區(qū)的胡慶民先生對記者說,當(dāng)“房奴”的日子真是太難過了,目前他最擔(dān)心的是,說不定哪一天不能按時還貸將被銀行起訴到法庭。
事實上,他“擔(dān)心”的事在當(dāng)?shù)夭簧俟钦呱砩弦呀?jīng)發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士推測,成都有10多個區(qū)級法院,保守地估計,每年可能有近千起這樣的案例。有關(guān)專家認為,購房要“量力而行”,才能避免房貸官司纏身。
購房大軍:房貸月供超過收入50%
在個人收入增長與房價飆升極不相稱的今天,一個不容置疑的事實是,住房難成為許多老百姓心目中的“新三座大山”之一。
近年來,全國各大城市的房價持續(xù)走高,前三年還在2000元左右的成都房價,眼下均價漲至近6000元。為防止房價持續(xù)上漲,早日搬掉“住房難”這座“大山”,一支房貸月供超過收入50%的購房大軍“因勢”出現(xiàn)。人們送其一個不雅的稱號———“房奴”。
記者認識的黃梅女士在成都一家房產(chǎn)公司做比較簡單的技術(shù)工作,丈夫原是中學(xué)政治教師,后來辭職當(dāng)了一名律師。去年夫妻倆以銀行按揭的方式,花30萬元在清水河小區(qū)購買了一套商品房。雖然住進了寬敞明亮的房子,但此后,還貸“大山”便壓在了他們的心頭。
黃女士告訴記者,他們有一個6歲的小男孩,夫妻倆月收入合計不到3000元,每月需還貸1700元。
“根本不敢給孩子買玩具。”說起每月的還房貸,小黃顯得有些精神不振。
其實,像小黃這樣為還房貸而發(fā)愁的人還真不少。中國科學(xué)院的一項調(diào)查顯示,98.09%背負房貸的人都會產(chǎn)生焦慮等心理問題。
“無力”還貸“誠信”缺失
嚴格地講,小黃夫妻倆還是比較講“誠信”的,哪怕日子過得再緊,每月該還銀行的房貸一分不少。可有不少“房奴”在無力還貸的情況下,選擇的只能是“誠信”的缺失。
成都錦江區(qū)法院提供的今年1月~7月房產(chǎn)貸款糾紛案件調(diào)查數(shù)據(jù)表明,目前該院已受理審結(jié)銀行起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件35件,占同期審結(jié)的一般借款合同糾紛案件的76.09%。
記者從其他幾個城區(qū)法院調(diào)查得知,今年以來,買房不還貸的官司比往年明顯增多。
借貸還錢乃“天經(jīng)地義”。在成都一家IT公司打工的錢小軍自然也明白這個道理。2005年,當(dāng)時收入還很不錯的他同成都某商業(yè)銀行簽訂了《個人住房按揭合同》,從銀行借款20萬元買了一套住房。可今年初,他突然被公司辭退,一時找不到新的工作,斷了收入來源。面對每月還貸1500元的窘境,他無奈地選擇了“逃避”,連續(xù)7期未按時還貸,結(jié)果被銀行告上了法庭。
據(jù)錦江區(qū)法院有關(guān)人士介紹,有一對夫婦連續(xù)14期不按時還房貸,被銀行告上法庭后竟然不出庭。但他們終究沒有“牛”過法律:法院判其返還銀行借款本金16萬余元,并償付利息、罰息、復(fù)利13萬余元。
欠貸糾紛中青年人占大多數(shù)
據(jù)有關(guān)人士分析,在成都錦江區(qū)法院受理的35件房屋按揭貸款糾紛的49位貸款人中,中青年人占了大多數(shù)。這些人大多從事商業(yè)銷售、服務(wù)行業(yè)、IT工作等流動性較大的職業(yè),收入水平較低,收入也不穩(wěn)定。一旦因個人工作、經(jīng)營或身體狀況發(fā)生什么“風(fēng)吹草動”,便會直接影響他們按月還貸。
該法院研究室一位法官指出:“買房要客觀估計自身的能力,對未來職業(yè)發(fā)展和家庭收入做合理預(yù)期。年輕人應(yīng)優(yōu)先考慮租房,而不是盲目跟風(fēng)購房,以免被高額貸款所制影響職業(yè)發(fā)展,或陷于房貸糾紛。”“任何家庭或個人在購房這種大筆投資問題上,都應(yīng)該‘量力而行’。”(高柱)