黃小姐有位朋友,在2003年時購買了武漢市中心的一套小戶型房子,面積55平方米,價格是每平方米2500元。房子裝修后,朋友以每月1200元的價格出租,成了房東。除了房子不停升值外,還有租金可拿,這讓黃小姐羨慕異常。她一直盤算著自己也買套房出租,因為她想當然地認為“房價漲,租價也要漲”,但是由于時機一直不成熟,她拖到今年6月份才毅然投入多年的積蓄共29萬元,在朋友那個小區買了相同面積的房子,戶型、朝向也完全一樣,當然房價早已不能同日而語,每平方米居然達到了5300元,幾乎是朋友幾年前買房價格的一倍。
黃小姐雖然有些驚奇,但她投資房產的主要目的是出租,所以也不太在意。她精心地把房子裝修好,又挑了一家效率高、信譽好的中介公司招租,滿心希望以高價租出。然而,令黃小姐始料未及的是,中介公司促成的租房協議價格并不高,居然月租僅1350元,比朋友的租價高不過一成。黃小姐覺得大跌眼鏡,不相信房子只能租出這個價,中介公司解釋,黃小姐的房子所在地段,精裝小戶型的月租,近幾年都維持在1000至1500元之間,漲幅很小,而且這幾年房地產大熱,開發商大干快上,周邊雷同的小戶型越建越多,更是令租價難以上升。
黃小姐留心走訪了其他一些地段的樓盤,又咨詢了一下專家,才發現她的遭遇絕非偶然、個別的現象。據一些房產中介公司的統計,黃小姐所在城市的中心城區租價漲幅遠遠落后于房價,一些開發量較大、空置率較高的片區,租價甚至還呈現出下降的趨勢。因此嚴格地講,房價猛漲,租價徘徊不前是普遍現象,指望投資房產出租獲利,其回報率很低,因此住宅總體的投資回報率實際上是下降的。黃小姐買房顯然是一次失敗的房產投資。(丁運時)