余先生是臨沂市蘭山區(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)理。售房過程中，他發(fā)現(xiàn)很多房子的業(yè)主是未成年人。記者了解到，出于各種原因，臨沂市出現(xiàn)了許多未成年人當房產(chǎn)業(yè)主的情況。有關(guān)人士提醒，這樣做可能會存在隱患。

　　據(jù)余經(jīng)理介紹，這種“小鬼當家”的情況在他們樓盤銷售中是比較多見的，大多是父母為孩子購房。由于未成年人沒有還款能力，銀行無法提供按揭，所以這些房子必須全額付款。

　　記者從臨沂市房產(chǎn)局了解到，目前臨沂市的確存在一些未成年人當業(yè)主的情況。由于法律并沒有規(guī)定未成年人不能擁有房產(chǎn)，因此只要在買受人一欄和簽字的地方寫上未成年人的名字，在法定代理人簽字的地方簽上監(jiān)護人的名字，一個有效的房屋買賣合同就可以成立。

　　工作人員介紹，“小鬼當家”的原因有很多，一部分家長出于規(guī)避稅費的考慮，還有些生意人為防范生意風險讓孩子成為業(yè)主，以便為孩子和自己留條后路；還有許多祖父母掏錢買房，讓孫子孫女成為業(yè)主，為的是萬一兒女離婚房子不好安排。

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，《物權(quán)法》實施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護。孩子成年后一旦不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋，會有極大的法律障礙。另外，未成年人不具備完全民事行為能力，父母如遇到資金困難，需要抵押、出租房產(chǎn)時，也會受到法律條款的限制，無法動用孩子名下的房產(chǎn)應(yīng)急。(田慧 袁蘋）