<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 2007年10月18日 星期四
          本頁位置首頁新聞中心房產新聞
        放大字體】【縮小字體打印稿件
        購房案例:房貸新政出臺后的三種貸款方案
        2007年10月18日 15:09 來源:北京青年報

          十一過后,第二套房貸首付比例提高,加上此前的央行年內的第五次加息,個人房貸壓力有些嚴峻,為此,記者請“偉嘉安捷”的專家給出一些實際可行的建議。

          ●案例

          錢小姐,30歲,某公司部門經理,月收入6000元,銀行存款50萬。由于父母親上了年紀,為了更好的生活在一起,錢小姐想要為雙親購買一套100平方米的大房子,地點不限,只要周邊環境成熟,稍遠些也無所謂。

          ●對策

          方案一:采用公積金貸款方式:

          如果錢小姐可以使用公積金貸款,是最好不過的了。但是,從目前市場情況來看,商品房可以使用公積金貸款的新項目不多,但是,二手房是不限制使用公積金貸款的,可以建議錢小姐購買五年以內的次新房,既可以享受公積金貸款的優惠,又可以馬上搬進新家。

          貸款優勢:首先,公積金貸款并未像商業貸款那樣,對第二套房貸首付比例提高有硬性規定,維持原政策不變;其次,從利率來看,目前,央行第五次加息后的公積金貸款最新利率是五年以上執行新利率5.22%,五年以內執行新利率4.77%。而商業貸款的最新利率為五年以上執行新利率7.83%,五年以內執行新利率7.65%。利率落差的對比,使得公積金貸款的優勢更為突出。第三,公積金貸款流程“瘦身”后,將評估前置于面簽,節約不少時間的同時方便于客戶貸款。

          貸款計算:假設四環附近有一套100平方米的二手房產符合錢小姐的購買要求,按照目前的市場價格10000元/平方米計算,總價約100萬左右。如果評估價80萬,那么,錢小姐需付首付款44萬,銀行貸款56萬,按照七成20年貸款計算,每月的還款額為3764.32元,還款總額為903436.8元,總利息支出為343436.8元。

          方案二:固定利率貸款方式:

          當然不是所有人都可以享受到公積金貸款的優惠的,專家還建議,在目前利率上調的形勢下“固定利率貸款”也是一項比較合適的方式。

          貸款優勢:當加息后不斷上漲的浮動利率“遭遇”固定利率時,固定利率的優勢就會更加突出。因為,一旦借款人使用“固定利率”后,在以后的貸款期限內不論銀行利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。當然唯一的擔心是,如果銀行下調利率時怎么辦。這是現在誰也無法回答的問題,暫且留到利率下調的時候解決吧,到時肯定會出現新選擇的。

          貸款計算:假設還是這套四環附近的房產,總價100萬,評估價80萬,首付44萬,銀行貸款56萬。錢小姐如果申請固定利率貸款,根據目前各家銀行執行固定利率政策的標準并不統一,如果按照現行調整的最新基準利率7.83%計算,錢小姐使用固定利率貸款每月的還款額為4624.99元,還款總額為1109997.68元,總利息支出為549997.68元。

          方案三:等額本金貸款方式:

          上述兩種貸款方式都不選擇的話,還有一個辦法:就是采用“等額本金的貸款”方式,而不是“等額本息的貸款”,兩者只差一個字,但是,對貸款人來講,區別就很大了,能為貸款人節省很多錢的。只是,在還款初期壓力會大一些,這就要根據貸款個人的資金實力來決定了。

          貸款優勢:就目前個貸金融市場而言,大部分銀行長期推薦的貸款方式是“等額本息”,但是購房者可以打破傳統還款模式,采用“等額本金”的還款方式。這種還款方式在開始還貸時,借款人會感覺每月負擔較大,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少,并且隨著時間的推移,還款負擔也會逐漸減輕,總體利息支出要低很多。

          貸款計算:仍然以這套房產為例,總價100萬,假設錢小姐所購這套房產為第二套房屋,那么其首付為六成也就是52萬,銀行貸款48萬。根據政策規定,執行基準利率上浮10%即8.61%,按照等額本金貸款的計算方法,錢小姐第一個月的還款金額為555880元,還款總額為895002元,總利息支出為415002元。(徐曼)

        編輯:王菲】
        相關報道
        ·緊縮房貸該“緊”誰?第二套房不等于投資性購房
        ·市場調查顯示:購房者更傾向“多首付少貸款”
        ·房貸新政打擊炒房 升級性自住房購房者或受連累
        ·專家稱有需求應盡早購房 換房可提前還貸避新規
        ·王東京:給低收入者發“購房券”更合適
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
          每日關注  
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日本三级香港三级乳网站 | 亚洲A级情欲片在线观看 | 日本精品视频一区二区 | 一本一级特黄大片中文字幕 | 洲va久久久噜噜噜久久 | 中文字幕人成乱码熟女 |