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      2. 2007年11月01日 星期四
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        二手房中介慫恿業(yè)主反價 監(jiān)管法規(guī)仍是空白(圖)
        2007年11月01日 14:36 來源:信息時報


            業(yè)主“變卦”,甚至讓部分二手房一天一個價格。(圖片來源:信息時報 巢曉/攝)

          個案

          在廣州一家二手房中介的代理機構(gòu)人事劉先生告訴記者,上月,他代理天河的一套房子時,業(yè)主、買家和中介簽訂了初步協(xié)議,業(yè)主交了2萬元定金,約定以80萬元的價格出售這套房子。后來,業(yè)主告知劉先生,要求把價格提高到95萬,“否則就不賣”。最后協(xié)商不成,這單交易告吹,業(yè)主居然爽快地賠了4萬元(雙倍定金)給了買家。

          劉先生說,業(yè)主的行為讓人感到奇怪,后來他通過打聽才知道,該業(yè)主在另外一家中介公司經(jīng)紀(jì)人的鼓動下,才反價的。據(jù)說,取消交易后,業(yè)主讓該經(jīng)紀(jì)人以100萬元的價格放盤。

          已經(jīng)簽署了協(xié)議的二手房,因為第二家中介鼓動業(yè)主“反價”,令業(yè)主不惜賠償雙倍定金,也要把房價抬高。近日記者從二手房市場獲悉,隨著房價持續(xù)上漲,這一現(xiàn)象在廣州不時出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房中介已經(jīng)成為房價上漲的推手之一。

          賠雙倍定金也要“反”

          有地產(chǎn)中介告訴記者,在二手房價格不斷上漲的情況下,第三方經(jīng)紀(jì)人“鼓勵”賣方違約賠錢,以達到提升價格的目的,在廣州并不少見。

          據(jù)記者了解,目前廣州二手樓市業(yè)主反價的情況常常出現(xiàn),已經(jīng)成為近期廣州二手樓市的一個焦點。廣州物價局近期出臺了關(guān)于商品房“明碼標(biāo)價”的文件,并有涉及到二手市場的規(guī)定。但多位專家認(rèn)為,文件當(dāng)中更多的只是在中介的收費上要有所標(biāo)明,而房子最終價格更多仍靠業(yè)主本身制定。因此,這一文件并不能抑止業(yè)主反價。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為,只有在房價平穩(wěn),甚至下跌的情況下業(yè)主反價的現(xiàn)象才會有所減少。

          監(jiān)管法規(guī)仍是空白

          周峰透露,第三方中介人員鼓動業(yè)主反價的行為,廣州的確存在。他擔(dān)憂,這一做法將打擊原買家的信心,并影響中介業(yè)的信譽。

          “這在道德上是說不過去的,但他們的行為并沒有違法“,廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說。他認(rèn)為,反價的結(jié)果往往是,賣家就算賠了錢,他還能在另外一個買家身上賺回更多的錢,因此尚未進入交割程序的交易反價行為,法律上很難監(jiān)管。

          廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所書記史小明表示,如果是交易雙方的當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人鼓動業(yè)主反價,有關(guān)部門將會對此作出嚴(yán)厲的處理。但如果是另一家第三方中介有類似行為,目前并沒有相關(guān)的政策文件作監(jiān)督處罰,相信未來也很難有相關(guān)的處理文件。

          “出現(xiàn)上述這樣的情況,屬于民事糾紛,只可通過法院解決。”他表示,在這樣的交易當(dāng)中,第一個經(jīng)紀(jì)人要提醒買家注意業(yè)主反價的風(fēng)險,并把相關(guān)的保障條款寫進合同;而對第二個中介來說,則要提醒業(yè)主反價之后所存在的風(fēng)險,包括賠償問題、中介費用以及最終能否以新價格成交等。(記者 李東元)

          中介成為漲價“幫兇”?

          廣州二手房最近一直持續(xù)漲價。統(tǒng)計顯示,廣州9月份二手房價格同比增幅為7.3%,排名全國70個大中城市第20位。二手房的價格,一向均隨著一手樓市價格水漲船高。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為,中介人員”鼓動反價“,是造成二手房價格上升的另一“推手”。

          據(jù)新華社近日的報道說,在杭州,二手房中介機構(gòu)出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài),或制造恐慌氛圍,或抬價爭奪房源,種種招數(shù)都對房價的快速走高起到了推波助瀾的作用。“中介往往會對房價快速上漲的事實加以渲染和散布,利用購房者買漲不買跌的心理,促成房產(chǎn)交易!币晃辉鴱氖路慨a(chǎn)中介的人士分析,房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會與市場產(chǎn)生疊加效應(yīng):買方變得麻木,易于接受畸高的房價;而賣方的心理預(yù)期則會被迅速拉高,要求漲價的心情更為迫切。

          對此,周峰認(rèn)為,雖然說很多業(yè)主的放盤價格都會根據(jù)中介人員的意見去確定,但業(yè)主也并非完全不了解二手市場,中介人員的意見只能是起到為業(yè)主更新市場信息的作用,具體定價多少,最終仍由業(yè)主自己來確定的。因此,不能說中介人員的意見哄抬了房價。

        編輯:王菲】
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