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        開發商頻送秋波 購房者最近有點“受寵若驚”

        2008年01月10日 14:17 來源:今日早報 發表評論

          去年5月,購房者李女士在杭州城北某樓盤做了登記后,一直等不到任何信息,她常打去電話詢問,但銷售小姐態度比較冷淡。但前兩個星期,李女士卻接連接到這個樓盤的3個電話。一次在開盤前,一次在開盤當天,開盤后過了幾天又有一個。電話的內容一樣,都是詢問李女士要不要買房,希望李女士能去他們的樓盤看看。

          李女士說:“最近的樓盤信息好像一下子多了許多,上星期最多的一天收到了4個樓盤的短信或電話,都是通知房源即將推出的。”已經有點“受寵若驚”的李女士表示,自己對每個樓盤的價位都有個基本的心理預期,雖然現在買房的時機不是太好,但只要價格合理,她仍然會下單。

          而另一方面,來自有關部門的統計資料顯示,2008年房產供應大年元月的第一波房源上市高峰,已經悄悄來臨。據不完全統計,元月杭州新開樓盤近10個,新增房源將突破3000套。

          短信電話直郵

          接連不斷

          最近頻頻收到賣房信息的,顯然不只李女士一人。去年在杭州市中心東部某樓盤預約過的陸先生,曾因為對這個樓盤“可能在3.5萬元以上的開盤價”略作質疑之后,當場受到售樓小姐冷落的他,在上星期,也頻頻收到這個樓盤的來電,他們還向陸先生詢問什么樣的開盤價他能接受。

          而在城北某“緊俏”樓盤登記過的賀小姐,也在上星期收到開發商邀請去換簽的短信:“原來我以為是要開盤了,結果只是意向的再確認。不過開發商表示應該很快就要開盤了。”賀小姐雖然當天就要趕去香港,但還是一大早就跑到銷售處靈市面:“好像人沒有想象中那么多。”

          很多購房者說,最近開發商們的態度,幾乎來了個集體大轉變。

          2008年是杭州樓市供應大年,一月更是迎來了首波開盤高峰。短信、電話、直郵信件……面對購房者不急于出手,許多開發商坐不牢了,他們向購房者頻送秋波,大獻殷勤。

          只要價格合理仍會下單

          買房子漏夜排隊,開盤當天圍得里三圈外三圈的景象,仿佛還在眼前,忽然又重新“受寵”的購房者,感覺又是如何呢?

          “去年想買房的時候,登記了好幾個樓盤,后來也只買到了一套。現在其他樓盤都打來電話,問我要不要買房。”李女士說。

          一位業內人士透露,樓盤登記的時候,本來就有很多信息是重復的或是無效的。比如某城北樓盤,原來登記的意向客戶據說近4000人,但前幾天再度確認的時候,已經變成400人左右。

          雖然樓市觀望氣氛再起,部分帶有投資心理的買房人打起了退堂鼓,但仍有很多自住購房者態度堅定:“只要價格合理就會下單”。

          中意城北某樓盤的賀小姐就明確表示,雖然到目前為止樓盤價格還沒有完全明朗化,但她心理已經打定了主意:如果她要買的房子單價在1.6萬元以上就放棄,如果單價在1.3-1.4萬元之間的話,就果斷下單。

          另一位在等待市中心城西某樓盤的購房者何先生,也認為“價格是很重要的因素,只要價格合理,還是要買。”

          一月房源將突破3000套

          今年的第一個開盤高峰顯然已經來臨,目前僅杭州城北就有正中·尚品庭院、金瑞·風景大院、凱德·視界等多個樓盤已經或即將推出房源,總量將在1600套左右。再加上名城·左鄰右舍、郎詩國際、贊成·嶺上等等,還有市中心醞釀已久的金都·城市芯宇,可售樓盤將近10個,可售房源或將突破3000套。

          而這當中,不少樓盤都是品質優秀,讓購房者從去年上半年就開始期待的。比如主打科技和高品質的市中心樓盤金都·城市芯宇,近日就將正式面市。而凱德·視界90平方米以下的兩種精裝修精致公寓,也是早就吊足了不少人的胃口。另外還有個別原本打算也在一月開盤的樓盤,因為預售證的原因,則可能將推遲開盤。

          某樓盤營銷總監近日輾轉于各大樓盤銷售現場,他告訴記者:“雖然氣氛不像去年下半年那樣火爆,但現在來的客戶無疑意向性更強。他們關注的價格也更為精確,什么樣的樓層,視線是否開闊,對不對中心花園,這些都是很注重的細節。”

          他還表示,這些客戶中對性價比的要求也很高。比如一位女士在咨詢的時候就表示,她最喜歡某樓盤正對中心花園的一套房子,但如果這套房子單價超過1.6萬元,她就寧可選擇看不到花園的另外一套價格更為實惠的公寓。

          調整期

          可能延續到5月

          目前的觀望氣氛越來越濃厚。調整期會到什么時候結束?對此,北京師范大學房地產研究中心主任、著名經濟學家董藩,近日在一次專題報告中談道:“目前出現房價過快上漲的是由強勁的需求推動的。中國經濟的高速增長,城市化率加快,每年有2000萬農民進城,如果其中有1000萬人要在城市買房,就需要上億立方米的房子,而城市6億人也在逐步改善住房條件,如果每人增加1平方米也需要6億平方米的房子,而全國每年的開發量在4-5億立方米左右。”

          “目前部分地區出現房價下跌的原因,并不是需求消失,相反需求由于持幣觀望而被壓抑和逐漸累積,這種狀況可能會持續到今年五六月。但五六月過后,由于需求的釋放,房價又可能會上漲,長期來看,房價一定會隨著GDP的增長而增長,而且這種增長預計可以持續20-30年。”

          而杭州一位本地開發商也認為:樓市調整并不可怕,相反是必須的。品質優良,價格合理的房子,在任何階段都會有市場,有自住需求的購房者,應該根據自己的實際需要進行選擇。

        編輯:王菲】
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