為了買(mǎi)到一套合適的二手房，宋先生花了一年多的時(shí)間看了80多套房子，甚至為了看房，專門(mén)買(mǎi)了一輛車(chē)。宋先生所做的這些努力，僅僅是想讓自己一家能成為北京近郊的一員，盡管擁有近80萬(wàn)元的家底，他已沒(méi)法殺進(jìn)城來(lái)。

　　宋先生不是北京市戶口，因此，沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，商品房是他購(gòu)置房產(chǎn)的唯一出路。目前城區(qū)房屋均價(jià)已過(guò)萬(wàn)元，宋先生無(wú)法承受這樣的價(jià)格。包括本文中所提到的其他購(gòu)房者，都因?yàn)槭峭獾貞艨诙�與保障性質(zhì)的房子無(wú)緣，同時(shí)他們也無(wú)法承受市區(qū)的高房?jī)r(jià)。

　　實(shí)際上，即使具有北京市戶口，也往往難以受到政策的庇護(hù)而流入商品房市場(chǎng)中。北京市公共保障住房體系目前能夠覆蓋到的中低收入、低收入和最低收入住房困難家庭不到總戶數(shù)的10%。截至2007年2月底，北京市能享受到經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策的家庭為21.6萬(wàn)戶，而北京市共有約530萬(wàn)戶家庭，依然有大量的人群處于保障性住房和商品房的夾層中。這類(lèi) “夾心層”人群不得不強(qiáng)闖商品房市場(chǎng)而退往城市邊緣。

　　宋先生的買(mǎi)房歷程始于2006年5月。他當(dāng)時(shí)有兩個(gè)打算，一是給兒子幾年后結(jié)婚用，二是自己和老伴最好能和兒子住在一起，所以一開(kāi)始他瞄準(zhǔn)的都是三居室的房子。宋先生積蓄有近80萬(wàn)元，因?yàn)閮鹤邮杖氩⒉桓撸�他打算湊全款買(mǎi)房。但是當(dāng)時(shí)城里三居室的房子已不在自己的承受范圍，于是他將目光投向了交通較為便利的通州。

　　“他2006年5、6月份的時(shí)候開(kāi)始看房，到2007年5月，已經(jīng)看了60多套房子了，2006年年底為了看房，買(mǎi)了一輛車(chē)。”小趙是通州一家房屋中介的員工，宋先生的買(mǎi)房業(yè)務(wù)，主要是和他聯(lián)系。

　　根據(jù)小趙的介紹，因?yàn)橘I(mǎi)房會(huì)花掉所有積蓄，宋先生挑選房屋非常謹(jǐn)慎。 “因?yàn)槭琴I(mǎi)了自己住，也不是有錢(qián)人。只要有點(diǎn)毛病他就不買(mǎi)了。”小趙說(shuō)，來(lái)通州這邊買(mǎi)二手房的，絕大部分都是這類(lèi)的自住客，對(duì)資金尤其謹(jǐn)慎也是這類(lèi)購(gòu)房者的普遍特征。宋先生不喜歡塔樓，只想買(mǎi)板樓。而且有一次他看中了一套房子，各方面都很滿意，只是這套房子是獨(dú)立供暖，取暖費(fèi)比集中供暖的房子要高一些。因?yàn)檫@一點(diǎn)，宋先生最后還是放棄了。

　　到2007年10月份，宋先生又看了20多套房。 “本來(lái)他要買(mǎi)三居已經(jīng)很費(fèi)勁，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)漲了很多，他更買(mǎi)不起，后來(lái)就只看兩居的房子了。”小趙說(shuō)。一直到2007年10月小趙離開(kāi)了通州的那家房屋中介，趙先生還沒(méi)有買(mǎi)到房子。

　　在以前，二手房往往代表著較好的地段和中心的位置，現(xiàn)在則不同，許多人只有在近郊才能尋覓到自己能承受的二手房。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2007年1-11月，北京近郊 (通州、房山、大興、昌平、門(mén)頭溝)二手房成交量為24560套，同比2006年增長(zhǎng)幅度高達(dá)72.7%。以通州為例，新華大街沿線、地鐵八通線沿線的二手房市場(chǎng)就很活躍。 “來(lái)這邊租房的人也特別多。”小趙說(shuō)。八通線沿線的眾多新興樓盤(pán)，因?yàn)檫@條地鐵線而備受追捧。現(xiàn)在幾年過(guò)去了，這些樓盤(pán)的二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)，那些資金實(shí)力有限的購(gòu)房者，開(kāi)始來(lái)到這里尋找自己的家園。八通線也因此變得日益擁擠，根據(jù)地鐵站的工作人員介紹，從2007年10月份開(kāi)始，在早晨7點(diǎn)到8點(diǎn)的上班高峰時(shí)期，八通線開(kāi)始前所未有地實(shí)施進(jìn)站限流。 “現(xiàn)在坐地鐵上班也會(huì)遲到了，經(jīng)常要排隊(duì)等好久才能進(jìn)地鐵站。”一位上班族說(shuō)。

　　在一家媒體單位工作的小楊，2007年7月在通州九棵樹(shù)地鐵附近買(mǎi)了一套二手房，2005年的一居室，總價(jià)40多萬(wàn)元。“城里的二手房根本就買(mǎi)不起了，就算買(mǎi)得到也只能是60、70年代的老房子。”楊說(shuō)。他有一個(gè)同事宣武區(qū)買(mǎi)了一套二手房，是2000年的房子，總價(jià)90多萬(wàn)元，面積和他購(gòu)買(mǎi)的房子基本相當(dāng)，每平米的價(jià)格卻要多一萬(wàn)元。

　　哪怕是郊區(qū)的二手房，也難以輕易買(mǎi)到。小楊說(shuō)，2007年7月下旬，他當(dāng)時(shí)看中了通州藍(lán)調(diào)沙龍一套二手房，精裝一居室，50平米外送一個(gè)20平米的花園，總價(jià)40多萬(wàn)元。 “當(dāng)時(shí)沒(méi)有來(lái)得及訂，結(jié)果當(dāng)天晚上就賣(mài)出去了。好房子太多人買(mǎi)了。”

　　后來(lái)小楊終于買(mǎi)到了現(xiàn)在的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格是6800元/平方米。 “7月份買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格基本上是這樣，8月價(jià)格就有大漲，現(xiàn)在已經(jīng)到了1萬(wàn)多。如果錯(cuò)過(guò)了那段時(shí)間，現(xiàn)在肯定買(mǎi)不起了。”

　　“因?yàn)樯习嗖挥贸�九晚五，時(shí)間比較自由，所以住得遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒(méi)有太大關(guān)系。”小楊說(shuō)。現(xiàn)在在北京近郊買(mǎi)房的人不少都是工作時(shí)間相對(duì)自由的。去年5月，小楊還和單位幾個(gè)80后的同事一起去看過(guò)位于燕郊的上上城的房子，當(dāng)時(shí)吸引他們的是上上城小戶型、低總價(jià)的廣告。 “看了以后覺(jué)得距離太遠(yuǎn)，質(zhì)量也不是很滿意。”這樣小楊從遠(yuǎn)郊回到了近郊。而另外一個(gè)媒體行業(yè)的工作者包先生則將自己變成了燕郊居民。包先生來(lái)北京4年，一直都居住在市中心。2006年底，他購(gòu)買(mǎi)了燕郊項(xiàng)目星河皓月的房子。“小時(shí)候最擁擠的時(shí)候，我的房間基本上只能放床、寫(xiě)字臺(tái)，都是貼著墻放的。特別擁擠的環(huán)境很容易心煩，所以我一直都想買(mǎi)一套面積稍大的房子。我不想買(mǎi)二手房，能承受得起的房子只能到燕郊去找了。”包先生說(shuō)。一開(kāi)始他也看過(guò)城里的房子，當(dāng)時(shí)他看過(guò)的印象比較深的是奧運(yùn)村那邊的一個(gè)小戶型的房子，精裝修，50平方米，當(dāng)時(shí)總價(jià)50多萬(wàn)元。各方面都比較滿意，價(jià)格也在自己能承受的范圍內(nèi)，但他實(shí)在不愿意忍受過(guò)小的面積，毅然排除了在城區(qū)買(mǎi)房的可能性。在燕郊，在總價(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下，他如愿購(gòu)得一套120多平米的三居室。月收入約5000元的他每月要還房貸2000多元，即使是在燕郊買(mǎi)房，對(duì)于他來(lái)說(shuō)也相當(dāng)吃力。為此付出的代價(jià)是成為了名副其實(shí)的燕郊居民，回家以后手機(jī)享受河北漫游的價(jià)格，盡管如此，相比在城里的蝸居，包先生依然更為滿意現(xiàn)在的選擇。

　　隨著最近幾年北京市四環(huán)、五環(huán)外的新興樓盤(pán)慢慢成熟，二手房的購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)還會(huì)逐漸外移。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰說(shuō)。

　　目前北京城區(qū)遍地開(kāi)花的幾家大型房屋中介，在近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)還難覓他們的門(mén)店，這種情況也許在不久以后就會(huì)改變。懷揣著脆弱金錢(qián)的夾心層們，在城區(qū)房?jī)r(jià)上不著天、保障政策下不著地的位置上，只能一路離城而去。(胡芳潔)