最近看清代李漁的短篇集《覺世名言》,有一篇題為《三與樓》,講了一個(gè)非常典型的置辦房產(chǎn)的例子。不妨說來大家看看。
故事說的是明朝嘉靖年間,某地有個(gè)姓唐的,我們暫且叫他小唐,家里經(jīng)濟(jì)狀況在當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二。小唐看上了鄰居正在建設(shè)中的房產(chǎn),就跟他的父親老唐說。老唐心里也是癢癢的,因?yàn)槟青従与m然家境不比自己殷實(shí),但是蓋的樓卻很精致。鄰居是一個(gè)很講究的人,所以細(xì)節(jié)之處也追求盡善盡美。但是老唐自有主意,他對(duì)兒子說:“別急,這一座連樓帶園的地產(chǎn),可得蓋段時(shí)間呢,等到完工了,也就是變賣的日子,我們等著吧!”
小唐不解,問:“他又不是房地產(chǎn)商人,蓋房子是為賣,他不過是在自己家地皮上翻蓋,也是為了自己住著舒坦,怎么可能蓋好賣掉呢?”老唐冷笑一聲,說:“這里面的門道你怎么看得出來,他家的財(cái)力有限,卻偏偏要大戶型,還講究配套設(shè)施豪華齊全,什么噴泉、綠地、荷池、曲徑,華而不實(shí)卻浪費(fèi)資金。少不得到時(shí)候沒有錢了,就要考慮把房子賣掉!
哪知道又等了一段時(shí)間,仍然沒有完工,施工更加精巧。小唐心里著急,對(duì)父親說:“看來人家真的有錢,越造越漂亮,準(zhǔn)備打造成這兒頂級(jí)的宅子,恐怕真到完工,人家就不舍得賣了。”老唐捋捋胡須,胸有成竹地說:“遲一日,穩(wěn)一日,又且便宜一日。房子遲遲不完工,是他不斷修改圖紙,為的是造得更加受用、舒適,權(quán)當(dāng)是替我們考慮,多好的事啊!之所以看上去還有錢,那是因?yàn)樗柚,還拖欠著建筑方的工資,等到人家都來要錢的時(shí)候,逼得緊了,他肯定要考慮出讓的。到那時(shí)候,恐怕價(jià)格上咱們還可以更主動(dòng)些!”
果然到了最后,那鄰居還不上錢了,建筑單位又催要工錢,拆東墻補(bǔ)西墻也應(yīng)付不過來,以至于眼看就要落成的莊園因?yàn)橘Y金短缺無法完工,債主又都來堵門。于是鄰居就找中介賣,可附近住戶除了唐家再?zèng)]人有購買能力。其他有購買能力的都住得遠(yuǎn),嫌交通不方便。中介就找到唐家,說到價(jià)位,小唐正沾沾自喜的時(shí)候,老唐卻說:“我們家居住面積足夠,無心購置!敝薪橹缓没伊锪锏刈吡。
幾次三番下來,老唐嘆口氣說:“那就先看看樓盤再說吧!”鄰居陪在身邊,詳細(xì)講解自己的設(shè)計(jì)理念,每一個(gè)細(xì)節(jié)都不放過,從主體建設(shè)到局部裝修,從配套設(shè)施到升值潛力,講得口吐蓮花。老唐轉(zhuǎn)完了,百般挑剔,本來別致精巧,他說不夠大氣;窗戶玲瓏剔透,他說防盜效果差;客廳敞亮,他說泄了地氣;花園漂亮,他說還得請(qǐng)人來照顧花木,又要花錢。一通褒貶之后,只給了價(jià)格的五分之一。那鄰居剜心割肉一般,無奈債主所逼,又尋不到好的買家,只得賤價(jià)處理給老唐。即便如此,老唐還搖頭說:“我本是不買,但看你被債主追得實(shí)在可憐,看在多年鄰居的面上,只當(dāng)做一件好事吧!”
從明朝的這宗房產(chǎn)置辦買賣中,我看到了一點(diǎn):一定要量力而行。不是說不能貸款,而是一定要考慮自己的還貸能力。而且要綜合考慮,當(dāng)下經(jīng)濟(jì)狀況、固定收入情況、日常開支等等都要通盤考慮?慈思颐绹钨J危機(jī),多少人半輩子的身家成了負(fù)數(shù)?且不可圖一時(shí)的舒坦,背一世的重負(fù)。(李紅濤)
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