多數(shù)人眼里,房地產(chǎn)投資就是除自住的房子外,再擁有第二套、第三套房用于出租或者若干年后賣掉。這無疑都是“投資”。然而,這樣的房產(chǎn)投資似乎只適合于收入豐厚、資金充沛的人。對于財(cái)力有限的僅擁有一套自住房的人,是否就不能分享房產(chǎn)增值的盛宴了呢?
其實(shí)不然。在我的理解中,從租房、買房、換房,改善生活的過程中,也可以“以小換大,以差換好”,在不斷“換房置業(yè)”中實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資之夢。
2002年年初我第一次買房,選擇在我一直租房住的地方———七寶。那時(shí)候七寶還沒有如今這么熱鬧,新樓盤也不多,房價(jià)每平方米在3000元左右。當(dāng)時(shí)我口袋里只有1萬元存款和家里資助的5萬元,剛好能為一套90平方米的房子付兩成首付,于是成就了我的第一次置業(yè)。
2004年年底的時(shí)候,一次路過中介門店,我驚奇地發(fā)現(xiàn),我們小區(qū)的房子已經(jīng)賣到8000元/平方米了。看著自己房子升值我卻高興不起來,因?yàn)檫@時(shí)候我在外地的父母已經(jīng)退休來滬,我們一家一直還住在買來的“毛坯房”里。不過,這時(shí)我已經(jīng)換了工作,貸款能力比第一次買房時(shí)提高,于是有一個(gè)大膽的想法———“一換二”。我果斷地將毛坯房以71萬元掛牌,同時(shí)又尋找新房子。
忙亂了3個(gè)月,“毛坯房”以71萬元賣掉,連同本金收回近50萬元;這期間,我用收回的本金支付首付,以7000元/平方米單價(jià)在七寶南面和九亭各買了一套裝修房,面積分別是66平方米和90平方米。
去年年中的時(shí)候,我計(jì)劃結(jié)婚,兩個(gè)人加在一起的收入、還款能力又有所增加,于是再次準(zhǔn)備換房。一直空關(guān)在九亭的裝修房以76萬元賣出。由于新的房屋稅收政策,這套房沒賺到錢但也沒虧。在賣房的同時(shí),當(dāng)年8月份以145萬元買了一套150平方米的二手房,地段是比九亭更方便的“南七寶”,首付部分來自賣房收回的本金以及這3年約10萬元積蓄。
算起來,六年里我買過4次房、賣過兩次房,用“市值”減去“房貸”,房產(chǎn)“凈值”部分從累計(jì)投入的約20萬元增長到目前的120萬元左右,居住面積也擴(kuò)大了一倍。房產(chǎn)的價(jià)值主要決定于“地段”,而在同樣的地段,面積大的房子當(dāng)然價(jià)值也更高。當(dāng)積蓄及還貸能力提高但還不足以買第二套房時(shí),不妨“買房換房,改善生活亦理財(cái)”。 (唐吉)
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