消失了半年多的排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)景，昨日再次出現(xiàn)在上海樓市。長(zhǎng)寧區(qū)天山華庭項(xiàng)目，將于今日正式開(kāi)盤(pán)，而在開(kāi)盤(pán)前兩天，已有近200人在樓盤(pán)售樓處外排隊(duì)。

　　昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“比較有影響力的排隊(duì)購(gòu)房，去年10月以后就沒(méi)有出現(xiàn)了。”

　　現(xiàn)場(chǎng)：雇請(qǐng)民工排隊(duì)，每天230元

　　“他們?cè)趺聪瘸院酗埩耍俊弊蛉罩形?1：30左右，在長(zhǎng)寧區(qū)天山華庭項(xiàng)目的排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)，一位30歲出頭的男子喊起來(lái)。隨后，該男子旁邊的6、7位排隊(duì)人員紛紛站起來(lái)。

　　一名40歲左右、拿著黑色皮包的男子，走過(guò)來(lái)對(duì)這幾個(gè)情緒有點(diǎn)“激動(dòng)”的排隊(duì)人員解釋?zhuān)骸澳菐讉�(gè)是新來(lái)的，我也不知道是誰(shuí)先發(fā)的飯。大家的飯一會(huì)就到。”

　　“他們就是一伙的。”在購(gòu)房隊(duì)伍尾端的張先生，指著隊(duì)伍前端的100多人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“統(tǒng)一發(fā)放盒飯、純凈水，還有人偶爾發(fā)香煙，這像是真正的購(gòu)房者嗎？”張先生表示，這100多號(hào)人都是被雇請(qǐng)的民工。據(jù)透露，排隊(duì)價(jià)格為每天230元，并且有面包車(chē)接送。

　　天山華庭附近樓盤(pán)的保安向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，購(gòu)房隊(duì)伍前面的100多人，從前天(4月22日)早上7點(diǎn)就在排隊(duì)了，“他們中間，有幾個(gè)人我認(rèn)識(shí)，就是這附近工地上的。”

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》向隊(duì)伍前端的幾位排隊(duì)者打探為誰(shuí)排隊(duì)時(shí)，一位30歲左右的男子笑呵呵地表示：“無(wú)可奉告。”

　　購(gòu)房需求者擔(dān)心買(mǎi)不到合意房

　　大部分購(gòu)房者認(rèn)為，排在后面的人，買(mǎi)到合意房源的可能性非常小。盡管認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)到合適房源的可能性不大，但這部分購(gòu)房者還是表示，會(huì)堅(jiān)持徹夜排隊(duì)。“不排隊(duì)就壓根沒(méi)希望。”

　　對(duì)于要上班的工薪階層而言，徹夜排隊(duì)不是一個(gè)好辦法，但不排隊(duì)又“沒(méi)辦法”。于是，請(qǐng)人排隊(duì)也成了部分購(gòu)房者認(rèn)為最可行的方法。

　　戴著摩托車(chē)頭盔的張先生，就是代排隊(duì)者，對(duì)于排隊(duì)價(jià)格，這位代排隊(duì)者表示：“從中午12：30開(kāi)始，一直排到第二天上午6點(diǎn)，別人給我500元。至于能不能拿到號(hào)、買(mǎi)到房，就不關(guān)我的事情了。”

　　理性購(gòu)房者：沒(méi)必要一起炒作

　　與大部分心理恐慌的購(gòu)房者不同，有部分購(gòu)房者堅(jiān)信：“一定能買(mǎi)到房。”

　　“前面那些民工，無(wú)非就是別人請(qǐng)來(lái)炒作的。”意向購(gòu)房者張先生表示，“開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，真正去買(mǎi)房的人，還就是我們這些人。”

　　“我們還是該干什么就干什么去吧。沒(méi)必要跟著這些民工一起炒作。”另一位購(gòu)房者表示贊同，“我們?cè)俑�著一起排�?duì)，豈不是中計(jì)了。”

　　認(rèn)為排隊(duì)是炒作的還有購(gòu)房者黃小姐，她也表示，不會(huì)徹夜排隊(duì)，上海的樓盤(pán)，還沒(méi)有緊俏到需要徹夜排隊(duì)搶購(gòu)的程度。

　　【公司】“跟我們沒(méi)關(guān)系”

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就樓盤(pán)排隊(duì)現(xiàn)象采訪該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)代理公司，該公司某高層表示，估計(jì)隊(duì)伍中有一部分人是中介公司，想要“炒號(hào)”。“外面的排隊(duì)現(xiàn)象跟我們公司沒(méi)關(guān)系。”

　　該高層表示，為了防止 “炒號(hào)”，原采取開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只需交5萬(wàn)訂金，一個(gè)月內(nèi)交齊30%首付的方式將有所改變。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，要當(dāng)場(chǎng)交30%的預(yù)付款，并簽預(yù)售合同。

　　該高層同時(shí)稱(chēng)：“有一些排隊(duì)公司、以及部分中介公司，專(zhuān)門(mén)盯住一些性?xún)r(jià)比比較高的樓盤(pán)，以轉(zhuǎn)讓房號(hào)的名義，獲得一定利潤(rùn)。”

　　【知情人士】不排除后續(xù)房源漲價(jià)可能

　　昨日，一位參與天山華庭前期定價(jià)策劃的知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：排隊(duì)現(xiàn)象，對(duì)樓盤(pán)價(jià)格有一定的促進(jìn)作用。目前該樓盤(pán)2.1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，在區(qū)域內(nèi)并不算高，再加上本次主要推出小戶(hù)型房源，總價(jià)相對(duì)較低。同時(shí)，距離軌道交通較近，因此，比較受青睞。

　　“從目前的排隊(duì)情況來(lái)看，排隊(duì)人數(shù)將近200人，而本次我們推出562套房源，相信購(gòu)房者大多會(huì)買(mǎi)到房子。”對(duì)于后續(xù)房源的價(jià)格，該高層表示，不排除價(jià)格上揚(yáng)，但“一切還要看市場(chǎng)”。

　　【專(zhuān)家】很可能是炒作

　　昨日，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，排隊(duì)購(gòu)房制造了一種需求旺盛的氣氛，較容易推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。

　　據(jù)悉，前段時(shí)間開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)在2萬(wàn)/平方米左右，昨日該樓盤(pán)報(bào)價(jià)均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，而且售樓處將10樓以上每層加200元/平方米，也改成了8樓以上加價(jià)。

　　尹伯成認(rèn)為，從當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者仍處于普遍觀望狀態(tài)，但部分樓盤(pán)排隊(duì)購(gòu)房，會(huì)促進(jìn)價(jià)格的上漲，而價(jià)格的上漲又會(huì)給部分購(gòu)房者造成恐慌。他認(rèn)為，在樓市不熱的時(shí)候，出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，很可能是炒作，或者是中介公司炒房號(hào)。

　　尹伯成表示，上海房?jī)r(jià)未來(lái)將穩(wěn)中有調(diào)，不會(huì)大起大落。今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)更多地要看股市。若股市回升，將有利于房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)；而當(dāng)股市下跌，預(yù)計(jì)將有更多的資金進(jìn)入樓市，從而推高房?jī)r(jià)。(李麗)