從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 中新社發 呂建設 作
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從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 中新社發 呂建設 作
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房地產交易稅費減免政策下月實施 買賣雙方為少繳費 紛紛暫緩簽合同———
記者今天上午從京城多家中介公司了解到,為了能享受11月1日以后二手房交易減免契稅、印花稅等優惠政策,九成二手房交易的買賣雙方選擇暫緩過戶。
網簽量驟減過戶基本停滯
“再等幾天,我們就少繳好幾千塊錢,為什么不等等呢?不差這幾天!”在中大恒基洋橋店購房的吳女士對記者表示。
而來自于中大恒基、21世紀不動產、鏈家地產的統計數據顯示,自新政出臺以來,其每天都能接到上百個客戶咨詢電話,而其公司九成的二手房交易目前都處于停滯狀態,就等11月1日后再進行過戶。
與此同時,北京市房地產交易管理網的最新數據顯示,上周末(10月25日、26日兩天),北京二手房網簽量僅為28套,相比減免稅收政策出臺前的一個周末(10月18日、19日兩天),下降了約53%。
為享優惠先交定金不過戶
據了解,目前已經達成購買意向的二手房交易,都是由買方先交定金,等11月1日后再簽合同。
而已經簽訂完購房合同的客戶則紛紛推遲過戶,等待11月1日后重新簽訂一份交易時間在11月后的購房合同,即可享受到優惠政策。
記者今天上午從豐臺地稅局了解到,目前雖然還沒有接到相關通知文件,但是按照以往調稅時的慣例,繳稅時并非按照合同簽訂時期來評定,都是按照買賣雙方到場時間來計算稅費。所以,在這段緩沖期內,買賣雙方可以自由簽訂購房合同,無需改簽,只要11月1日后去過戶繳稅即能享受優惠。
雙重原因導致市民觀望
鏈家地產市場研發中心認為,大多數交易雙方愿意暫緩過戶等待稅費優惠的原因主要有兩個。
首先,即使北京市以最低限度對交易稅費進行減免,也可以直接減少0.55%的交易成本,雖然幅度較小,但鑒于短期內即可執行,因此買賣雙方配合度非常高。
其次,由于已出臺稅費減免相關細則的地方城市力度較大,例如,上海將征收營業稅的年限調整為2年內,使相當一部分5年內二手商品房交易成本直降5.5%,這讓北京交易市場的預期也較高,于是更多的人選擇暫緩過戶,觀望等待。
記者算賬
購90平方米以下普宅能省5500元
據了解,北京市此前要求,對于個人購買符合140平方米及以下等相關規定普通住房的,契稅稅率為交易額的1.5%。對于個人銷售或購買住房的印花稅,為交易額的萬分之五。
而個人轉讓二手房,對既不能夠提供購房發票證明,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征土地增值稅。
新規實施前后,購買一套90平方米以下的二手房能省下5500元。
提醒一下
11月1日起二手房過戶井噴
中大恒基市場部人士分析,目前買賣雙方都停止交易,只等11月1日后過戶,屆時會造成二手房過戶井噴的現象。
因此,二手房交易雙方如果要在11月1日及之后的幾天過戶,最好提前跟中介公司預約,以免耽誤了過戶時間,給自己帶來不必要的麻煩。
背景鏈接
10月22日,財政部發布了一系列減免房產交易稅費的政策。
從 2008年 11月 1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 (張媛 張東妮)
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