近日北方氣溫驟降，北京也將迎來寒冷的冬季，而不少北京老人則像候鳥一樣已經準備出發，“飛”到南方過冬。

　　記者在采訪中發現，北京人在三亞購房金額已經位居全國首位，而各種短租旅行團則更是打出了“候鳥團”旗號。為避開嚴冬，即便今年要比去年多花至少一成的費用，北京的“候鳥老人”仍然漸成氣候。

　　候鳥現象

　　南飛北京老人 他鄉成親友

　　天氣驟然降溫，不少家庭已經翻箱倒柜地找出冬天的衣服，可老孫夫婦卻好像遲遲沒有感覺到冬天的逼近�！拔覀円呀泝赡隂]有翻出冬天的大棉襖了，過兩天就要‘往南飛’啦！”

　　老孫夫婦是北京某醫院退休的職工，老孫今年67歲，他的老伴兒今年63歲，身體都還算硬朗。這兩年來，兩位老人在冬天的生活有了很大的變化。

　　一到天氣轉涼的11月，老兩口就“遷徙”到三亞過冬，住在一家叫做如家家庭旅館的地方，平時自己買菜做飯，閑暇的時候就到海邊曬曬太陽散散步。

　　除此之外，他們還在家庭旅館里結識了不少同是從北京“飛”來的老人，時不時地和隔壁的老人還能湊起一桌麻將。“我們這些老人在北京雖然互相不認識，但在三亞還真成親人了。”老孫打趣道。

　　候鳥方式

　　記者在采訪中了解到，北京和老孫夫婦一樣選擇當“候鳥”的老人已經逐漸成氣候。而就“遷徙”方式來說，雖然“候鳥老人”們都是避寒向暖，但區別主要集中在選擇新“家”的方式上。

　　最靈活·家庭旅館

　　月“遷徙”千余老人

　　記者發現，因為相對靈活，時間等的限制少，所以，通過旅行社或直接飛到三亞入住家庭旅館的方式，成為不少老人的首選。

　　以國內游著稱的春秋國旅總經理楊洋告訴記者，每年11月份前后，都會有300到500人通過該旅行社前往三亞，少則住上10天，多則1-3個月。

　　根據該旅行社所占的市場份額預估，整個北京旅游市場每年11月份前后，要輸送千人以上“遷徙”三亞入住家庭旅館短居人員。

　　楊洋說，選擇候鳥生活多為60歲左右的老年人，“遷徙”從10月底陸續開始，春節前40天達到高峰�！懊髂甑�1月26日是大年初一，所以，12月中旬到1月中旬應該是最集中時段。”

　　最劃算·短租房

　　最少居住3個月

　　比起入住家庭旅館，到三亞尋找短租房則是一種比較省錢的短居方式。三亞超越家庭旅館的負責人王先生告訴記者，有的北方老人在入住家庭旅館時就直言，最多住一個星期，“周轉一下，找到(短租)房就搬走�！�

　　據王先生介紹，三亞的一居室一個月的租金一般都在1000元上下，不求豪華的老人住下剛剛好。

　　與住在一般的家庭旅館相比，一個月至 少 能 省 下500-1000元的費用。但一般來說，房東都會要求房客住上至少三個月，因此，這種方法對于想要一個月左右就往回飛的老人不太適合。

　　候鳥算賬

　　今年整體多花至少一成

　　在經歷了幾年的候鳥老人的遷徙后，記者了解到，隨著物價的水漲船高，機票、酒店、家庭旅館以及租房等各方面費用都在上調，今年的候鳥老人相比去年要整體多花至少一成的費用。

　　一對候鳥老人花費表

　　旅行社機票 家庭旅館 整體

　　去年 4000元 50×30=1500元 5500元

　　今年 5000元 60×30=1800元 6800元增幅：約為23%

　　自購機票 租房 整體

　　去年 6200元 800元 7000元

　　今年 6800元 1000元 7800元增幅：約為11%

　　備注：從上表可見居住時間越長，就方式而言，選擇租房越經濟

　　花銷·路費

　　機票多花了兩三百元

　　候鳥老人的遷徙費用中，路費可以說是整體費用中的中堅開銷。記者算了一筆賬，就攜程旅行網顯示的11月左右北京與三亞之間往返的機票價格，去程最低價為7折1620元，加上機建費和燃油附加費200元，共計1820元，回程最低票價為6折1390元，加上機建費和燃油附加費200元，共計1590元。

　　也就是說，如果自己預訂機票，每個人在10月底到11月中旬往返三亞的花費大約為3400元，老兩口的路費就接近6800元。而記者從攜程網了解到，去年單人往返整體要少300元左右的路費。

　　而記者從各大旅行社了解到，通過旅行社出行團隊票價格較低，但相比去年也有所增加。據悉，去年單人往返11月份票價約為2000元，而今年單人往返費用大約為2500元。

　　花銷·住宿

　　日開銷至少漲一成

　　在住宿上，記者從多家三亞家庭旅館了解到的價格來看，今年的價格已經從去年的每天50元漲至每天60元甚至80元。而最旺季，也就是去年春節期間每天420元左右的房價，今年也漲至460元左右。

　　整體來看，三亞家庭旅館平均每天的房價上漲了至少一成。也就是說，每住一個月，候鳥老人就要多負擔 300到1200元左右的房費。

　　而對于選擇短租房的老人來說，記者了解到，每月的房租今年相比去年，根據戶型大小等也有200元到500元左右的上漲幅度。

　　以一居室為例，記者了解到，往年月租金約為800元，而今年則漲到了1000元。

　　候鳥效應

　　北京人三亞購房最闊

　　在各種費用逐年水漲船高的情況下，記者在采訪中發現，除了以上兩種傳統的“遷徙”方式外，一種大手筆的“遷徙”方式正在為越來越多的北京人所接受。

　　那就是一次性在三亞當地買下房子，真正地建造一個新家。

　　記者采訪到三亞房地產協會秘書長劉先生，他告訴記者，由三亞2007年全年購房的合同統計，可以發現北京對于三亞的“旅游房地產”有很大需求。

　　他說，從去年開始，北京人在三亞購房的熱情持續升溫。

　　就統計的數字來看，去年北京人在三亞購房花費的金額上，占到了整個三亞商品房市場的12.9%，已經是省外人在三亞購房中花費的首位，上海人則位居第二。

　　而從購房面積上來看，北京人所購面積則占整個商品房市場的10.4%。

　　位居省外人在三亞購房面積的第二位，而黑龍江人則占據榜首。

　　預計今年蟬聯榜首

　　三亞房地產協會劉秘書長向記者詳細解釋說，從數字上可以看出，北京人在三亞買房，會不惜重金考量房子的地段、環境等等。

　　以去年的情況看，北京人多數購買每平方米6000元左右靠海的房子。而購房面積位居榜首的黑龍江人，則大多買5000元左右一平方米的房子。

　　劉秘書長分析，在三亞購房的外省人，多是有三個原因，度假休養、過冬避寒和投資。

　　而北京人大多則是希望度假和投資兼得，因此購房考量因素較多，花費也較高。

　　據了解，目前三亞的商品房均價已在每平方米8000元以上。

　　他表示，預計今年北京人的三亞購房消費金額還會蟬聯全國榜首。

　　名詞解釋

　　候鳥老人

　　原來，特指像候鳥一樣“冬南飛，夏北飛”的老人。

　　他們大多是喜歡海南溫暖的冬天，不習慣那里炎熱的夏天，因此有規律地年年遷徙。

　　如今，“候鳥老人”的概念外圍已經被擴大。

　　人們把因種種原因在海南或其他省市間來回頻繁走動的老人，都稱為 “候鳥老人”。

　　2006年外省人海南購房排行

　　第一位：上海

　　第二位：浙江

　　第三位：北京

　　第四位：黑龍江

　　2007年外省人海南購房排行

　　第一位：北京

　　第二位：上海

　　第三位：黑龍江

　　第四位：浙江 (記者孫若茜)