尊敬的武漢晚報“我給兩會捎個信”欄目組:
都說今年武漢房價降了,但是我還是感覺房價太高。
我做了一年的律師助理,也算是“白領”吧。男朋友本科畢業,工作兩年了,兩個人工資加起來也就三千多。
我們倆期望買一套90㎡的房子。考慮到最近武漢出臺了“落戶”政策:買房達到100㎡或總值50萬元以上,我們想多買10㎡,以便落戶,這樣我們得再花10萬塊錢。
就拿二環內的樓盤說吧,后湖4000多元/㎡,常青花園4000元左右,百步亭現代城要5500元。以我們倆的工資,不吃不喝得15年才能買套房;假如我倆貸30萬,分20年償還,光利息就要18萬,整個房子算下來要68萬。
武漢的樓盤存了那么多房子空著,希望政府讓樓市自由競爭,擠掉那些水分,讓我們這些年輕人能買得起房。
一個買不起房的年輕人:小郭
-記者調查
小郭是武漢大學畢業的研究生,男朋友是一家醫療器械公司的職員,兩個人靠工資生活已經緊緊巴巴。眼看明年就要結婚了,買房成了最頭疼的問題。她說,只得向父母借錢買房貸。父母供自己讀書二十多年,現在工作了還花父母的錢,讓她覺得無地自容。
【代表聲音】
互動代表:全國人大代表郭粵梅
“政府可以出資購買中低檔存量房,將其轉化為廉租房和經濟適用房,以降低日益攀升的空房率。”昨日, 全國人大代表、武漢市建筑設計院院長郭粵梅建議稱,改變中低檔商品存量房“身份證”,將有利于刺激房市。
據統計,到2008年12月,全國空房面積已達1.64億平方米,同比增長了22%。如果按照這樣的態勢和速度發展下去,郭粵梅為此專門作了測算,空房面積將達到2億平方米,若依據現在單方造價3000元計,被壓的資金將達到6000億元。
若將中低檔的“身份證”改變,既可以盤活開發商脆弱的資金鏈,又緩解了中低收入者的住房難題,而政府還可以獲得長遠的利益。郭粵梅認為,廉租房的建設,近期來看,應該重在盤活存量;從遠期而言,應該有一個中長期規劃。經濟適用房和廉租房的過多開發,會對房市形成沖擊,不利于房市的健康發展。
互動委員:全國政協委員、全國工商聯常委戴皓
房地產業可以拉動50多個相關行業發展,可如今卻戴著許多“鐐銬”在“跳舞”。昨日,全國政協委員、全國工商聯常委戴皓建議,在金融危機來臨時,應徹底放開購置二套房政策限制。
在當前嚴峻的經濟形勢下,戴皓在全國“兩會”上呼吁,徹底放開二套房政策限制,完全放開營業稅與二手房交易流轉稅,以激活商品房市場;政府采用收購商品房的模式以提供保障性住房,同時保障性住房采取只租不售。
另外,要減少征稅環節,集中在房屋保有環節征收;對地產稅繁多的名目進行合并;實施購房退個稅的政策,鼓勵個人投資。對開發企業2008年原有貸款給予適當減息緩息政策,對前景較好的地產項目增加貸款額度;取消70/90戶型限制等。
戴皓特別提出:“政策要一步到位,不要讓市場總是期待更好的政策,那樣不利于消費信心的恢復。”
【武漢本地】
多管齊下 保居者有其房
重點建設:中低價位住房
今年,我市商品住宅的供應重點是中低價位房(含經濟房)。
昨從市國土房產局獲悉,今年我市將加大普通商品住房用地供應,重點確保中低價位住房、經濟適用住房和廉租住房的土地供應量,切實調整全市住房供應結構,支持居民購房自己住。
住房保障:5753套廉租房上市
市國土房產局透露,今年,武漢住房保障出“大手筆”:將投資10億元,建5753套廉租房,供給最低收入困難家庭。據悉,今年廉租住房供應量比歷年總數多出一倍,且首次覆蓋到了6個遠城區。
今年,我市開工廉租住房建設項目21個,除供給7個城區外,開發區和遠城區還有753套。這些廉租房將在年內分配到最困難家庭手里;同時,今年我市還對近4萬戶人均月可支配收入400元以下、人均住房建筑面積10平方米以下低收入住房困難家庭發放租金補貼(含租金核減),實現應保盡保。
經濟房1.8萬套,價格不超3000元
為確保中低收入家庭買得起經濟房,武漢市在保證供應的基礎上,還嚴格控制銷售價格。昨日獲悉,去年經濟適用房最高價格沒有超過3000元/平方米,今年我市經濟房銷售價格也不允許超過3000元/平方米。
同時,我市確定今年上市經濟房1.8萬套;同時去年和今年銷售的16個經濟房、161萬平方米房子將在年內竣工,并交付使用。
【總理報告】
貸款優惠政策
比照首套
第二套普通自住房購買者
“總理工作報告”指出,要促進房地產市場穩定健康發展。采取更加積極有效的政策措施,穩定市場信心和預期,穩定房地產投資,推動房地產業平穩有序發展。加快落實和完善促進保障性住房建設的政策措施,爭取用三年時間,解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住房問題。
報告特別提出,對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策;對住房轉讓環節營業稅,按不同年限實行有區別的稅收減免政策;促進普通商品住房消費和供給,加大對中小套型、中低價位普通商品房建設的信貸支持。
-鏈接
看,
那些關于房子的信
網友“武漢的看陽光”:我買的房子先前是用商業貸款,在轉辦公積金貸款時阻力重重,設置了很多條件。
網友“問答小盆友”:目前武漢的很多房子都是被外地,特別是在深圳、上海工作的武漢人買了,而且武漢周邊城市的人也開始積極在武漢購入房產。
網友“甜蜜”:任何一個年代,任何一個國家,房子都是一種昂貴的消費品。沒有人可以畢業幾年就買得起房吧?我的第一套房是在工作10年后才貸款買的。
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