大概是2005年的時(shí)候，本人因?yàn)樨?cái)經(jīng)科班出身而榮幸地被丈母娘信任了一把，替她在深圳以總價(jià)28萬元，首付8萬元買了一套二居室小房，想不到這兩年房價(jià)直飆，高峰期時(shí)這套房市價(jià)超過80萬元。當(dāng)然，如今房價(jià)從高峰回歸理性，中介說這房現(xiàn)在還值65萬。資產(chǎn)泡沫也罷，資產(chǎn)增值也罷，總之在如此巨幅增值的誘惑下，丈母娘有些把握不住了。

　　面對超過一倍的升值，套現(xiàn)的沖動時(shí)時(shí)都有，畢竟現(xiàn)在股市走好；同樣房市好像企穩(wěn)，而且每月有約1800元的租金，老人有些茫然了：是賣了房子，還是照收租金？這一回，我想到了基金定投。房子放著，升值更好，租金拿來定投基金，分享股市成長，算來算去，這真是一個(gè)房市股市雙輪驅(qū)動的好主意。

　　為什么呢？這得首先從投資的基本原則說起。經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)常識是：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等，想要賺更大的收益，必然冒更大的風(fēng)險(xiǎn)，而投資的一個(gè)基本原則是穩(wěn)，穩(wěn)妥、穩(wěn)健、穩(wěn)操勝券。如果丈母娘認(rèn)為股市會漲，但作為重資產(chǎn)型的房子，也會跟著升值，至于誰多誰少，不好比較，顯然房市的波動沒有股市大，這已經(jīng)是歷史反復(fù)證明了的。而如何也讓房子變"活"，讓房子的價(jià)值參與到股市升值中來呢？本人以為，拿租金做股票型基金定投是個(gè)最優(yōu)選擇。

　　我們不妨來算一算模擬小賬，假如兩年內(nèi)股市升30%，房子從現(xiàn)在價(jià)格回升10%，第一種情況是賣出房子后全倉進(jìn)入股市，那65萬元的現(xiàn)金投入兩年后市值84.5萬元；第二種情況是房子照租，兩年后市值71.5萬元，兩年中租金收入每月定投股票型基金，以股票基金跑平大盤而言，定投基金市值約5萬元，兩者加起來市值約76.5萬元。兩者相差約8萬元，也就是說這8萬元是全倉投入股市的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償�？墒�，這個(gè)結(jié)果的前提是，你全倉投入股市并跑平了大市。這對于一個(gè)信息閉塞、經(jīng)濟(jì)知識不足和投資經(jīng)驗(yàn)不足的小散戶而言，會有多大的把握呢？

　　當(dāng)然，第二種方案中也同樣面臨股市風(fēng)險(xiǎn)，那就是定投的基金業(yè)績表現(xiàn)如何，能否跑平大市。不過，租金收入相對房子總值而言，資金量相對少，加上基金經(jīng)理的專業(yè)操作，承受的風(fēng)險(xiǎn)相對少得多。對于一個(gè)退休人的投資來說，控制風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。

　　畢竟是投資，沒有百分百的勝算。上述提及的第二種房市股市雙輪驅(qū)動也是建立在房市股市都上升的假設(shè)上，如果雙雙下行，租金還定投股票基金，那只能雪上加霜，自認(rèn)倒霉了。