最近記者頻頻接到頗為無(wú)厘頭的咨詢(xún)，他們不知道自己該買(mǎi)什么房子，定位模糊，只知道人人都買(mǎi)了，自己也來(lái)湊一份。中介說(shuō)得對(duì)，非投資者買(mǎi)房最容易“跟風(fēng)”，見(jiàn)樓市價(jià)升就一哄而上。記者的朋友王小姐就是其中一個(gè)典型“人版”，她的置業(yè)需求“混合”了首次置業(yè)、投資以及改善型類(lèi)型，她尋房的范圍從金沙洲到黃埔，再?gòu)狞S埔到東圃，目前暫時(shí)停留在番禺市橋，尋找的產(chǎn)品橫跨一二手。若你與她的故事產(chǎn)生共鳴，那么請(qǐng)注意，你是樓市“雷人”跟風(fēng)族，是最不理性的購(gòu)房者。

　　來(lái)自外省的王小姐在事業(yè)單位工作，月入7000元以上，目前在天河租住。她過(guò)年后找我說(shuō)要買(mǎi)金沙洲限價(jià)房，當(dāng)時(shí)這里限價(jià)房新貨剛推出，她急匆匆地問(wèn)能不能拿到優(yōu)惠。當(dāng)時(shí)記者剛好做金沙洲租價(jià)低的專(zhuān)題，好意提醒她，那里居住氣氛不成熟。她在廣州大道中工作，每天要從城西跑到城東，加上她要上夜班，出入不方便。她說(shuō)，金沙洲的房子可先租出去，自己在天河租房子住。記者勸她，因同樣原因，金沙洲租價(jià)剛過(guò)10元/m2/月，月租無(wú)法抵扣月供，你平白無(wú)故要“養(yǎng)”兩套房子，單身女子要“三思”啊。

　　在金沙洲置業(yè)“熱潮”剛退不久，她又打電話(huà)說(shuō)看中黃埔大道東一個(gè)小開(kāi)發(fā)商的樓，5000多元/m2，未來(lái)有地鐵五號(hào)線(xiàn)站。記者建議她上“陽(yáng)光家緣”看看樓盤(pán)預(yù)售證與開(kāi)發(fā)商資質(zhì)�；蛟S這個(gè)房子是期樓，急于住進(jìn)“夢(mèng)想家”的她后來(lái)沒(méi)看上眼。果真不久報(bào)紙上爆出該樓盤(pán)賣(mài)抵押房的消息。

　　不了解行情認(rèn)“死價(jià)”

　　最近一二手成交放量，王小姐頻頻看樓，一二手都看。她先托中介在東圃中�？党腔▓@找二手房，目標(biāo)價(jià)在7000~7500元/m2。中介回饋信息：“全是開(kāi)價(jià)8500元/m2”，她見(jiàn)放盤(pán)單位朝廣園東快速路或朝向不好，就沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)看。后來(lái)有經(jīng)紀(jì)跟她說(shuō)，一個(gè)朝向和景觀皆好的單位放盤(pán)，8500元/m2，王小姐看中此盤(pán)，囑咐中介幫她“砍價(jià)”。中介過(guò)幾個(gè)小時(shí)回復(fù)：“此房已售�！彼�心心不忿，向本“樓記”投訴。

　　記者比較熟悉東圃一帶樓市，告訴她中�？党亲罱�成交的房子都在“8字頭”以上，早超過(guò)你的目標(biāo)價(jià)。既然你只出得起單價(jià)7000多元的房子，你干嗎要去看呢？東圃二手樓市盤(pán)源缺，上午放盤(pán)下午賣(mài)掉是常事，并非中介經(jīng)紀(jì)存心欺騙。王小姐在樓市低迷時(shí)曾到中海康城睇樓，價(jià)位7000~7500元/m2是當(dāng)時(shí)聽(tīng)中介說(shuō)的，于是她一直認(rèn)為中�？党堑姆孔泳褪沁@個(gè)價(jià)。哪知道一年后樓市“變天”了。

　　王小姐最“雷人”的故事發(fā)生在番禺石碁鎮(zhèn)。她得知石碁鎮(zhèn)羅家村有一個(gè)60多平方米的二手房出售，業(yè)主開(kāi)價(jià)29萬(wàn)元，王小姐偷偷聽(tīng)到中介經(jīng)紀(jì)跟別人說(shuō)房子可砍到21萬(wàn)元，于是她大為心動(dòng)。記者一直以為她首次置業(yè)買(mǎi)房是做自住用，孰料她是想用來(lái)投資。她說(shuō)這個(gè)房子對(duì)門(mén)的租金是600元/月，而月供約是600元，剛好可以租代供，過(guò)幾年再轉(zhuǎn)手賺一筆。月供600元是怎樣算出來(lái)的呢？記者聽(tīng)后，幾乎被當(dāng)場(chǎng)“雷”死。21萬(wàn)元交三成首期，余下七成即14.7萬(wàn)元做20年按揭，1470002012=612.5元。”

　　買(mǎi)房誤把銀行當(dāng)善堂

　　記者大聲質(zhì)問(wèn)她，你當(dāng)銀行是善堂嗎？問(wèn)銀行借錢(qián)不用給利息？！記者幫她算了一下，首次置業(yè)房貸利率打七折，按20年商貸等額本息還款法計(jì)算，月供盛惠903元。按照21萬(wàn)元成交和600元月租計(jì)算，該房子回報(bào)率才3.4%，連廣州市住宅平均回報(bào)率4厘都達(dá)不到。王小姐不忿投資玫瑰夢(mèng)幻滅，她計(jì)算了一下，以600元月租和4.8%厘的回報(bào)率計(jì)算，房子買(mǎi)入價(jià)為15萬(wàn)元，她覺(jué)得房子若砍到15萬(wàn)元就可以買(mǎi)得過(guò)。記者不得不使出“重錘”來(lái)打擊她：“番禺炒家多，人家當(dāng)?shù)厝硕疾灰�的貨，你山長(zhǎng)水遠(yuǎn)從廣州到石碁買(mǎi)房收租，你知不知道打理一個(gè)房子是很麻煩的！”

　　王小姐后來(lái)又去番禺石碁看二手房旁邊在售的一手盤(pán)，該盤(pán)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)別墅爛尾，再開(kāi)發(fā)洋房，毛坯單價(jià)5300元/m2。記者跟她說(shuō)，第一次買(mǎi)房首先要穩(wěn)妥，來(lái)番禺買(mǎi)房為的是環(huán)境，不買(mǎi)個(gè)名牌開(kāi)發(fā)商的大盤(pán)而買(mǎi)一個(gè)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)不佳的小開(kāi)發(fā)商，你有病�。空f(shuō)起來(lái)，番禺市橋有一個(gè)名盤(pán)在售單價(jià)為5000多元/m2，廣告滿(mǎn)天飛，王小姐愣是沒(méi)留意。

　　記者這個(gè)朋友可算是樓市“雷人”跟風(fēng)族里面的一個(gè)“極品”。看來(lái)，給買(mǎi)房者做掃盲工作應(yīng)該“天天做，周周做，月月做”。房產(chǎn)是重大投資，普通人買(mǎi)個(gè)相機(jī)都左比價(jià)右比價(jià)，反而是買(mǎi)房子卻掉以輕心。樓市多幾個(gè)王小姐，開(kāi)發(fā)商樂(lè)開(kāi)懷，苦的只是買(mǎi)房者自己。各位樓市“跟風(fēng)族”，三思��！