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        房價高企生活成本提高 四成北京人相中異地置業

        2006年08月04日 11:06

            2006年6月16日,中國人民銀行在全國50個城市進行的城鎮調查顯示:以北京、上海為代表的10個大城市居民的購房意愿自2005年4季度企穩回升,2006年2季度由上季15.5%升至17%,上升1.5個百分點,基本接近2005年1季度國務院出臺穩定房價八條意見時的水平,觀望氣氛頗濃。 中新社發 井韋 攝


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          中新網8月4日電  據《北京晨報》報道,近期,在調控政策持續收緊,本地房地產成交量明顯萎縮之下,來自煙臺、日照、威海、北戴河、三亞以及大連等海濱城市的房源卻在京收獲了旺市。一項調查顯示,青睞異地置業的北京人不在少數,46%的受訪者表示有條件會在外地購房。

          外地樓盤搶灘北京樓市

          中原地產華北區董事總經理李文杰認為,宏觀調控后大量外地項目進京推廣銷售,是京城房地產市場的新變化。據了解,這些項目絕大多數位于海濱城市,屬地以北戴河、日照、威海為主,也有部分來自煙臺、三亞和大連。這些房源的共同賣點是當地優越的自然景觀資源——地段風景優美,一般靠近海岸,居住環境誘人。項目銷售價格一般在3000—5000元/平方米,相當于北京郊區縣的房價。

          北京人青睞異地置業

          “北京的購買市場巨大。”山海天城建集團董事長相豐表示,該公司在日照開發的教授花園項目6年前就開始來京推廣銷售,當時客群主要是高校教授。現在已開發到三期,售價約3800元/平方米,主要為低密度海景公寓和別墅,目前已有近400位北京人購買,其中9成為北大教授。

          而今年夏季房展上,來自威海、北戴河等地的項目也因熱銷引起關注。威海望海山莊甚至打破了本地項目的壟斷地位,展會第二天售出30套,擠進展會銷量前三名。

          目標由投資向居住轉變

          事實上,外地項目進京銷售在2002年前后曾出現過一個高潮,但當時推廣的項目以分時度假產品、商鋪及酒店式公寓等投資型地產為主,風險相對較高,因此推廣效果一般。

          “目前北京人異地置業目標發生了變化,由投資型轉向居住型產品,尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑,居住環境好,房價相對低,成了這輪北京人異地置業的首選。”李文杰說。

          對此,北京中視美亞廣告有限公司總經理王鑫表示認可。“連續三年的采樣調查顯示,異地置業多為二次以上購買住宅產品,購買者以自住為主,目標主要時集觀景、度假、養老等功能的住宅產品,選擇的城市一般是日照、北戴河等污染少的新興濱海城市。”

          兩大原因引發異地置業熱

          專家認為,異地置業將成為趨勢和潮流。究其原因,一方面,隨著生活水平的提高,北京人的旅游和商務活動增多,帶動了以投資、休閑度假的房地產項目為主的異地置業;另一方面,北京房價近年來居高不下,加上生活成本的提高,使一部分人看好異地購房居住。這樣的居住人群主要是離退休的老人。例如日照的教授花園一期,業主不少是北京大學的離退休教授。

          相關鏈接:異地置業風險提示

          從目前北京人異地置業的購買目的看,主要有商務旅行用、自住或親屬居住、度假用、投資出租用等。

          “無論是用來居住,還是用來投資,異地置業時都要有風險防范意識。”房地產律師孟憲生提醒購房人,異地置業之前首先要考察所選城市的房地產市場行情,調查開發商資信,核查所購物業法律權屬,并了解當地的購房程序、辦理按揭期限以及所要交付的稅費等。“必要時向當地房地產專業律師或房產部門咨詢,以免日后產生糾紛時承受往來奔波、耗費時間精力等麻煩和損失。”

          另外,考察居住小區物業管理水平也非常重要。山海天城建集團董事長相豐結合項目管理經驗告訴記者,異地購買住宅產品多數為了度假和養老居住,而小區的物管水平直接關系到居住者的生活品質和住宅的保值增值。(楊舒萌)

         
        編輯:王菲】
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