<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|教 育|健 康|汽 車
        房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:滾動新聞
        站內(nèi)檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        如何提前還貸最經(jīng)濟? 5種方式省錢排行榜(圖)

        2006年09月07日 14:33


        (圖片來源:北京商報 王飛/制表)

          央行不久前的再次加息,使得各大銀行提前還貸的購房者在近段時間明顯增多。事實上,無論加息與否,購房者都十分熱衷于在條件適當?shù)那闆r下,選擇提前還貸以減少購房成本。而業(yè)內(nèi)人士也認為,在貸款的前幾年,尤其是前5年間一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,在剩余的貸款中利息負擔會減小。

          目前,銀行提供的提前還款方式基本有5種,即一次性還清;月供不變,縮短還款年限;減少月供,還款期不變;減少月供,縮短還款期限和增加月供,縮短還款期限。而這5種提前還貸方式究竟哪一種最經(jīng)濟省錢呢?為此,我們專門請教了北京中原地產(chǎn)三級市場研究部的專業(yè)人士,用案例為您做縱向比較。

          案例分析

          王先生買了一套總價70萬元的房子,首付50%后,貸款額為35萬元,貸款期限20年,在其采用等額本息還款法還款6個月后,考慮提前還款。此時,他所剩貸款額為335180元,其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據(jù)可以看出,僅半年時間王先生已經(jīng)支出了1萬多元的利息。而通過分別采用以下的5種還款方式計算總利息支出,算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟省錢。

          ◆第一種:將所剩貸款一次性還清

          利息總額=提前還貸前的利息額(10117元)

          ◆第二種:部分提前還款,月供不變,縮短還款期限

          提前還款10萬元,仍保持之前的月供水平,即2470元,貸款期限則縮短為10年零6個月,提前還款后的總利息為81000元。

          利息總額=10117+81000=91117元

          ◆第三種:部分提前還款,減少月供,還款期限不變

          提前還款10萬元,貸款期限剩余19年6個月,月供減少為1682元,提前還款后總利息為158494元。

          利息總額=10117+158494=168611元

          ◆第四種:部分提前還款,減少月供,縮短還款期限

          提前還款10萬元,月供減少為1960元,還款期限縮短為15年,提前還款后總利息為117804元。

          利息總額=10117+117804=127921元

          ◆第五種:部分提前還款,增加月供,縮短還款期限

          提前還款10萬元,月供增加為2589元,還款期限縮短為10年,提前還款后總利息為75470元。

          利息總額=10117+75470=85587元

          友情提醒

          中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士提醒購房者,縮短期限是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。而月供減少、不變與增加將使利息的節(jié)省程度逐步提高。因此,房貸消費者要根據(jù)自己的資金實力和未來收入預期最終選擇適合自己的還貸方式。同時,提前還貸切記到保險公司辦理退保手續(xù)。

          保險的計算公式:

          以王先生為例:其35萬元、20年貸款的保費為350000×0.5‰×20=3500元,如果其將貸款期限縮短10年,應(yīng)收的保費為:350000元×0.8‰(10年保險期限對應(yīng)的費率)×10=2800元,退保費為3500元—2800元=700元。

          (由于各保險公司的保險費率不盡相同,且每年會有調(diào)整,因此房貸消費者要到自身投保的保險公司詢問具體的計算參數(shù)。)

          延伸閱讀:精挑細選還款方式

          貸40萬元最高可節(jié)省6.79萬元

          在目前銀行提供的還款方式中,等額本息、等額本金、雙周供是較為常用的三種方式。而每種方式又有著不同的適用人群及還款特點。

          通過對三種還款方式優(yōu)劣勢的比較,中原地產(chǎn)三級市場研究部的專業(yè)人士建議購房者,如果貸款年限在15年以上的消費者宜選等額本金,而15年以下的則宜選雙周供。以一套貸款40萬元的房屋為例,利率按5.814%計算的話,采取不同還款方式的利息支出也是大有玄機。

          專業(yè)人士分析認為,在等額本息、等額本金、雙周供還款法中,從總利息支出角度考慮,等額本息方式支出利息最高,對于貸40萬元的來說,15年支出利息達200366.03元,20年支出利息達277511.99元。同樣以貸款40萬元為例,25年期,采用等額本金則可比等額本息節(jié)省支息達67906.17元。

          而等額本金與雙周供相比,利息支出差隨著貸款年限的增加出現(xiàn)小剪刀差現(xiàn)象。以貸款15年為一平衡點,在這一基點上,等額本金與雙周供支出利息基本相當。而從15年往下,雙周供利息支出略低于等額本金方式,以貸款40萬元、10年期為例,雙周供比等額本金要少支出2767.12元;從15年往上,兩者之間差距明顯加大,以貨款40萬元、25年期為例,雙周供比等額本金多支付8332.91元。

          (來源:北京商報 作者:仰靜)

         
        編輯:王菲】
        :::相 關(guān) 報 道:::
        ·滬房貸仍是消費貸款主力 提前還款現(xiàn)象明顯增多
        ·加息后改選公積金房貸明顯增多 未現(xiàn)提前還貸潮
        ·專家:加息后提前還貸未必劃算 須詳細計劃理財
        ·提前還貸暫不收違約金 專家:越早還越節(jié)省利息
        ·購房貸款者對利率上調(diào)預期增強 是否提前還貸?
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
        - 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術(shù)研討會
        - 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機制
        - 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
        關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
        [京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 在线观看精品国产午夜福利片 | 一本一道久久综合狠狠老 | 亚洲精国产一区二区三区 | 亚州精品私密视频 | 婷婷色综合aⅴ视频 | 亚洲一级在线爱潮 |