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        北京強征土地增值稅 新政對市場影響如何尚待觀

        2006年11月23日 15:01

            從12月1日起,北京市將對個人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執行“一窗式”辦理。這意味著,土地增值稅將全面強制征收。無法提供該稅種完稅證明的二手房,將無法完成交易。 中新社發 吳芒子 攝


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          中新網11月23日電 據《北京日報》報道,根據北京市稅務部門發布的《關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》,從12月1日起,北京市將對個人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執行“一窗式”辦理。這意味著,土地增值稅將全面強制征收。無法提供該稅種完稅證明的二手房,將無法完成交易。

          相關人士表示,土地增值稅并非新的稅種,新發布的通知,只是對多年來的實施辦法作了調整。二手房中介則普遍認為,土地增值稅的正式實施,表明房產交易轉讓環節過程中所涉及到的稅費已被全部涵蓋,房產置業的成本將會繼續增加,房產投資收益會再度壓縮,這對于抑制需求會起到一定的積極作用。

          與此同時,鏈家地產、我愛我家等二手房中介人士普遍認為,在土地增值稅正式開征前僅剩的一個星期內,對于那些已經達成意向或已成交尚未過戶的客戶來說,為了避免交易稅費的增加,很可能會出現提前集中過戶的現象。同時,部分潛在的需求,也可能因此提前釋放。據此估算,在11月最后的一個星期內,京城二手房交易會比較活躍。

          據中大恒基、信一天等反映,消息公布的第一天,客戶關于土地增值稅的詢問電話絡繹不絕,多數問題集中在什么是土地增值稅,怎樣征收以及這筆費用由哪一方繳納等等,約有3成登記在冊準備出售二手房的業主希望趕在12月之前出售。

          21世紀不動產認為,目前北京二手房市場依然處于賣方市場,供不應求的現狀很可能致使賣方把土地增值稅轉嫁給買方,這將在一定程度上拉高房價。我愛我家也認為,受成本轉嫁的影響,二手房購房者的交易價格和購房成本將增加,房地產市場價格將出現整體增長。

          而北京中原三級市場部則認為,二手房價格是否會因稅收政策的嚴格上漲與回落,仍有待市場考證。今年早前出臺的二手房營業稅和個人所得稅政策,短期內影響了成交量。但持續來看,二手房交易量并未出現大幅度萎縮,房價也在持續增長。土地增值稅與上述稅費性質相近,并不會減少北京市二手房市場的剛性需求,其對房價的平抑作用將比較有限。

          據悉,政策規定,普通住宅、居住滿5年或5年以上的非普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅。而居住滿3年未滿5年的,減半征收土地增值稅;居住未滿3年的,按規定計征土地增值稅。新規定實施后,免征或減征優惠的標準不會改變。因此,征收土地增值稅對二手房市場能夠產生多大的影響仍需進一步觀察。(劉婷)


         
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