中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，隨著城市人口老齡化的加速和家庭結(jié)構(gòu)的變化，傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”方式正逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，老年房產(chǎn)市場需求旺盛。專家提醒老年置業(yè)者，在選購老年房產(chǎn)時要理性分析，謹(jǐn)慎購買，最好選擇和子女同住的“合居型”或者是與子女毗鄰居住的房地產(chǎn)項目。

　　眼下，各地舉辦的房展會層出不窮，在參展人群中，記者發(fā)現(xiàn)滿頭銀發(fā)的老年人越來越多。與此同時，越來越多的房地產(chǎn)商嗅出了老年房產(chǎn)中蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，開始青睞老年房產(chǎn)開發(fā)。

　　中國老年大學(xué)協(xié)會會長張文范認(rèn)為，所謂老年房產(chǎn)，主要是指針對廣大老年人的特點和需求規(guī)劃、設(shè)計、建造，適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對物質(zhì)生活的需求，還包括他們對精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求。由于種種原因，目前中國老年房產(chǎn)市場還處于起步階段，還存在很多不規(guī)范的地方。因此老年置業(yè)者在購買老年房產(chǎn)時，還應(yīng)理性分析，謹(jǐn)慎購買，最主要應(yīng)看看房產(chǎn)設(shè)計有沒有體現(xiàn)出老年住宅的特色。老年房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)項目，除了具備完善的針對老年人特點的硬件設(shè)施外，老年房產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關(guān)懷，提供不同性質(zhì)的、不同趣味的活動空間場所，在滿足老年居民基本生活需求的同時，還要滿足老年人在生理、心理和社會方面的種種特殊需要。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，老年人在買房時首先應(yīng)看公共設(shè)施是否完善、安全。專業(yè)的老年房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項目，會確保公共空間的安全，其設(shè)計必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應(yīng)具備簡單易行的預(yù)報和呼叫系統(tǒng)，設(shè)置通廊便于服務(wù)和交流，加強(qiáng)無障礙設(shè)計、光照設(shè)計，設(shè)置防滑、防撞設(shè)施和設(shè)置扶手等。其次，公共設(shè)施和配置應(yīng)符合老年人交際要求，服務(wù)要能及時，有餐飲、醫(yī)療、休閑、健身設(shè)施和各種健全的管理及服務(wù)，有各種應(yīng)急的措施等。同時，由于運動功能的退化，老年人如若住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產(chǎn)生諸多不便，再加上現(xiàn)在許多高層住房使鄰里意識減弱，因此老年人在選購房產(chǎn)時最好選擇低層住宅。

　　此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房價相對便宜，因此如果條件允許，在郊區(qū)買套房是不錯的選擇。

　　事實上，據(jù)了解，由于受父母年邁有病、第三代需要老人看護(hù)、傳統(tǒng)家庭觀念等因素的影響，現(xiàn)在城市里已有越來越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式，即與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住，這種介于老年人獨居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。

　　清華大學(xué)老年產(chǎn)業(yè)課題研究專家周燕珉認(rèn)為，從中國家庭倫理理念的實際出發(fā)，政府應(yīng)重點鼓勵房產(chǎn)企業(yè)在都市區(qū)建設(shè)復(fù)合型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，同時大力發(fā)展新的合居型住宅，鼓勵子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統(tǒng)大家庭模式的現(xiàn)代“家族型住宅”。（王義）