中新網12月22日電 從元旦開始,銀行的貸款利率將按8月19日人民銀行公布的新利率標準執行。據《東方早報》報道,多家銀行近期已紛紛出臺利率調整政策,實施新利率后,客戶每月還款額將發生變化。
銀行人士提醒借款人,今后應注意按時還款,以便獲得最優貸款利率,并保持良好的個人信用記錄。
據悉,8月19日,央行再次上調了存貸款利率。調整后,五年期以上個人住房貸款基準利率為6.84%,下限利率為5.814%。
12月19日,農行公布了《關于個人住房貸款利率調整的公告》,對2006年8月19日前發放的個人住房貸款利率做出調整:原執行利率為基準利率0.9倍的個人房貸,在明年元旦調息時還本付息正常、未逾期的,或由于非惡意原因連續逾期兩期(含)以內的,該行都將直接調整為新基準利率的0.85倍。與此同時,各銀行也表示,原已享受下浮10%利率優惠的,只要調息時無逾期記錄,銀行在明年元旦調整利率時,將自動為其利率調整優惠幅度至8.5折。
據透露,房貸利率定價主動權仍掌握在分支行手中,通常只要還款記錄良好,房貸利率下浮幅度都可達15%。而個人商用房(寫字樓、商鋪等)貸款、個人消費貸款、助業貸款等其他個人類貸款利率下浮幅度最高不超過10%。
報道稱,對于許多市民關注的是否該提前還貸問題,銀行人士算了一筆賬。如果多數銀行按8.5折放房貸的話,以中長期貸款的1至3年(含)為例,加息前的利率為6.03%,下浮10%為5.67%,加息后的利率為6.30%,下浮15%為5.355%,比加息前負增0.315%。以此類推,3至5年(含)的貸款利率,在加息前后保持不變;5年以上的,加息后僅增0.063個百分點。“這部分客戶用不著提前還款。”
報道指出,由于利率上調,貸款人的月供將有所上升。以10萬元、20年期限房貸為例,明年1月1日后,貸款者每月將多還款3.61元。專家稱,由于央行從8月份就上調了利率,加上月供支出的這部分客戶都是在8月19日以前就與銀行簽了合同的,因此月供的小幅調漲對百姓不會產生多大影響。
但銀行人士還是提醒貸款人,利率調整后,如果還按原來的數額存款還貸,就會造成“欠款記錄”,因此,貸款人最好提前問清楚該還多少并按時還款,以便獲得最優房貸利率,保持良好的個人信用記錄。
報道同時指出,手中有余錢打算提前還款,通常情況下應該先還利息較高的商業性貸款。但有一種情況例外,如果借款人打算不久以后再貸款買房,則應當先把公積金貸款提前還完。因為,按規定,公積金貸款尚未還清的,不可以再辦理公積金貸款。(梁文匯)