今年4月28日和8月19日，央行兩次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，每次央行加息措施一出，廣州市民就如潮水般打電話要求在年底前提前還貸。“但今年卻輕松了許多，預(yù)約的人數(shù)比平時(shí)只增長(zhǎng)了10%左右。”日前，廣州市農(nóng)行按揭中心曹主任告訴記者。
記者了解到，更多的市民選擇投資股市或房市，賺取更高的收益彌補(bǔ)加息帶來(lái)的損失。
股票基金投資20萬(wàn)凈賺8萬(wàn)
“提前還貸不劃算，我的錢(qián)都扔到了股市了。”在廣州天河軟件園上班的黃愛(ài)很不在乎地告訴記者。像黃愛(ài)這樣的市民代表了目前最為普遍的一類人群，牛市行情的賺錢(qián)效應(yīng)讓他們一改保守的傳統(tǒng)，紛紛“慷慨解囊”，義無(wú)反顧地沖向股市。
黃愛(ài)向記者比較了一下：“我的房貸需要10年還清，加息后銀行1年的房貸利率也就5.814%左右，但我現(xiàn)在的股票已經(jīng)有40%的收益率，買(mǎi)的開(kāi)放式基金收益接近70%，投資賺到的錢(qián)，比提前還貸省下的利息多得多。”
“本來(lái)準(zhǔn)備年底提前還貸的人，由于對(duì)今年行情的看好，暫時(shí)放棄了還貸的計(jì)劃”。深發(fā)展房貸中心的負(fù)責(zé)人告訴記者，很多老百姓都拿錢(qián)去炒股或者買(mǎi)基金了。他告訴記者，今年5月份，其一個(gè)客戶本來(lái)準(zhǔn)備了20萬(wàn)元一次性歸還房貸款，但最后購(gòu)買(mǎi)了某個(gè)優(yōu)選基金。現(xiàn)在，這20萬(wàn)元竟然賺了近8萬(wàn)元的收益，而因?yàn)闆](méi)有提前還貸導(dǎo)致多付的利息只有1萬(wàn)多元。
商鋪年租金漲1萬(wàn)抵消上漲利息
中原地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，相比較房市更為穩(wěn)定，從近兩年的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，只要投錢(qián)進(jìn)去，90%以上都賺，而且風(fēng)險(xiǎn)非常小。而股市雖然見(jiàn)效快，但很不穩(wěn)定，如果沒(méi)有抓對(duì)股票，即使牛市也未必賺錢(qián)。
家住濱江東路的張偉(化名)稱，今年初在其樓盤(pán)和赤崗?fù)顿Y了兩個(gè)商鋪，而這筆錢(qián)本來(lái)是想提前還貸用的。他告訴記者，赤崗的商鋪50多平方米，買(mǎi)時(shí)價(jià)格為8000元/平方米，總價(jià)40余萬(wàn)元，買(mǎi)下后立即出租，當(dāng)時(shí)租金為每年2萬(wàn)元。現(xiàn)在該商鋪的市場(chǎng)價(jià)格已達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米，上漲近兩倍，現(xiàn)在的年租金漲了1萬(wàn)元，達(dá)到3萬(wàn)元。
同時(shí)，自己樓下的商鋪20多平方米，買(mǎi)時(shí)價(jià)格為每平方米1萬(wàn)多元，總價(jià)近25萬(wàn)元，現(xiàn)在該商鋪的市場(chǎng)價(jià)格已達(dá)到每平方米2.5萬(wàn)元左右，總價(jià)達(dá)50余萬(wàn)元，已比剛買(mǎi)下時(shí)的價(jià)錢(qián)翻番。
張偉告訴記者，如果這筆錢(qián)沒(méi)有用來(lái)投資商鋪，而選擇全部還貸，盡管也能省下不少利息，但遠(yuǎn)比不上投資商鋪的效益明顯，如今赤崗的商鋪都已經(jīng)續(xù)租了兩年，穩(wěn)定的租金足夠抵消每年上漲的利息收入，同時(shí)商鋪升值的金額就是自己投資的純利潤(rùn)了。
投資提醒：欠貸數(shù)額偏大利息較重可先還貸
銀河證券資深分析師曹遠(yuǎn)剛告訴記者，其實(shí)不能簡(jiǎn)單地以收益率來(lái)衡量，根據(jù)這兩年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，股市和房市的投資效益都能達(dá)到100%以上。但是各有利弊，只是適合不同類型的投資者。如人民幣不斷升值的趨勢(shì)仍在延續(xù)，房產(chǎn)的需求規(guī)模不斷擴(kuò)大，房產(chǎn)看漲的收益比較穩(wěn)定，但存在上升的周期比較長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差等局限。而股市擁有進(jìn)出便捷、可以在短時(shí)間獲得收益的優(yōu)點(diǎn)，但需要投資者投入的精力比較多，并要求具備足夠的專業(yè)能力，因此并不適合所有的投資者。
浦東發(fā)展銀行廣州分行房貸中心林先生告訴記者，提前還貸不宜“跟風(fēng)”，是否提前還貸應(yīng)因人而異。盡管?chē)?guó)內(nèi)牛市行情已經(jīng)確立，但是并不是說(shuō)包賺不賠的。特別是現(xiàn)在的行情“二八”現(xiàn)象特別嚴(yán)重，小部分大盤(pán)藍(lán)籌股在帶領(lǐng)股指往上沖，而大部分股票卻并未上揚(yáng)，甚至出現(xiàn)陰跌，投資者不一定就能賺錢(qián)。
興業(yè)銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理潘峰則建議，如果市民有一定的閑錢(qián)則可投入股市、樓市或購(gòu)買(mǎi)基金，但是仍有大批貸款未還，利息負(fù)擔(dān)較重的市民，不妨保守一些，有了足夠的閑錢(qián)，可先提前還貸。
(文章來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 作者：袁峰)
