每年年初本來是銀行放貸高潮，但今年銀行房貸業(yè)務(wù)同時(shí)面臨借款人提前還貸不斷和新增貸款不足的雙重壓力夾攻。昨天，民生銀行推出“盤活房貸資金”為賣點(diǎn)的“房貸理財(cái)”，深圳發(fā)展銀行也宣告推出免房貸險(xiǎn)和提前還款違約金、還款金額和還款方式可以隨心變的房貸新業(yè)務(wù)，為今年房貸保衛(wèi)戰(zhàn)打響拉開序幕。

　　2萬億元房貸資金急待盤活

　　去年下半年開始，股市、基金、境外理財(cái)、黃金等投資收益大幅上升，令不少早前已經(jīng)貸款買房的人后悔太早買房沒了本錢打新股買基金，一些準(zhǔn)備買房的人也打消了買房的念頭，將錢都投入股海博取更大的收益。房貸產(chǎn)品要兼顧節(jié)省利息，同時(shí)又貸款買房和炒股炒基兩不誤，成為時(shí)下借款人選擇銀行房貸業(yè)務(wù)的首要前提。

　　超過2萬億元的房貸資金急待盤活。民生銀行零售銀行部產(chǎn)品營銷中心總經(jīng)理周斌指出，在銀行所有的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，住房按揭貸款是最容易獲取的，并且也是利息最低的。

　　記者獲悉，近期包括民生、深發(fā)展、招商銀行都推出了利用房貸盤活資金的理財(cái)新業(yè)務(wù)。知情人士表示，或多或少地，銀行都在“鼓勵(lì)”借款人巧借房貸資金進(jìn)行再投資，為借款人資金流動(dòng)性創(chuàng)造最大的便利。“如果不是以此作為賣點(diǎn)，在目前房市交易清淡的情況下，銀行業(yè)特別是中小銀行的房貸業(yè)務(wù)幾乎很難再大幅擴(kuò)容，壓力可想而知。”

　　不過，今年以來，A股的瘋漲已引起各金融監(jiān)管部門的擔(dān)憂，貸款資金入市已引起了銀監(jiān)會(huì)的重視，按照規(guī)定，銀行貸款資金不能投資于股市。

　　利用房貸投資小心被收樓

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管目前股票市場(chǎng)收益較高，但是通過盤活房貸資金來炒股，畢竟也是需要以房產(chǎn)作為抵押，用做投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，一旦出現(xiàn)虧損而斷供，超過3個(gè)月就會(huì)面臨被銀行收樓的風(fēng)險(xiǎn)。而那些準(zhǔn)備要買房的準(zhǔn)業(yè)主，該買房時(shí)還是要先買房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)畢竟還在往上漲，賺了股票卻失去了買房子的良機(jī)，照樣得不償失。

　　(來源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：孔華）