近段時間，股市的紅火刺激了人們的投資熱情，不少人開始選擇用房產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆绞絹硗顿Y股市。年關(guān)臨近，北京各家典當(dāng)行生意進入旺季。業(yè)內(nèi)人士透露，北京目前通過當(dāng)鋪“以房換款”的金額可能已超過了15億元，這些人獲取資金后大都投入了股市。
“最近半個月，差不多每天都有人來典當(dāng)房子，房產(chǎn)典當(dāng)量比半年前增長了七成。”京城華夏典當(dāng)行董事長楊永告訴記者，往年接近年關(guān)時房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)量上漲主要是因為一些中小企業(yè)回籠資金，但是今年一個明顯的特點是，約有三成以上的房產(chǎn)典當(dāng)客戶是用換到的資金去炒股。
鋼絲上跳舞的“炒樓”人
記者從華夏、寶瑞通、阜昌等京城典當(dāng)行了解到，自從去年下半年股市行情看漲之后，房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比以往增長明顯。北京典當(dāng)行業(yè)協(xié)會會長郭金山表示，房產(chǎn)典當(dāng)之所以受到投資者青睞，主要是因為房產(chǎn)一時難以變現(xiàn)，典當(dāng)手續(xù)簡單、放款迅速，一般而言，典當(dāng)房子的資金三至七天就可拿到手。因此，相當(dāng)一部分投資客傾向于把房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行。
方正證券分析師呂小萍分析，與銀行相比，典當(dāng)行貸款沒有繁瑣的手續(xù)，更加靈活。典當(dāng)行也沒有像銀行那樣對客戶實行“一刀切”，各家典當(dāng)行可以自行決斷，這些都是吸引人們當(dāng)房、當(dāng)車炒股的重要原因。
而國家出臺的一系列調(diào)控政策，讓不少“炒樓”的人轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。當(dāng)房炒股者往往有兩套或多套房子，這里面主要有兩種情況：一種是看到股市上漲后想炒股但是手頭錢不夠，或者是前期炒股虧本想通過補倉進一步降低成本。向周圍親戚朋友借錢又礙于情面，或者沒有別的途徑。而房子暫時不能夠變現(xiàn)，于是“死物變活物”，通過抵押自己的房產(chǎn)獲得資金炒股；還有一種人認準(zhǔn)了股市還要上漲，通過抵押房產(chǎn)獲得股票，然后再抵押股票獲得更多的資金來炒股。“這種人可能從股市上得到更多的盈利，但風(fēng)險更大。對此，呂小萍表示，這種冒險可能在現(xiàn)在看來贏利的比例比較大，一旦遭遇股市大幅回調(diào)，他們要比其他股民承受更大的風(fēng)險。因為股市投資的高風(fēng)險性、典當(dāng)貸款的高息率注定了這種投資方式是把“雙刃劍”。
股市一波三折“當(dāng)”房炒股未必合算
“這種行為太瘋狂”。記者熟識的一位金融投資界資深人士表示了這樣的擔(dān)憂。他給記者算了一筆賬，10萬元的典當(dāng)融資，每個月要交3000元費用，這意味著你的股票每月至少要賺3%以上，才能撈回成本。更重要的是，從經(jīng)濟學(xué)角度看，典當(dāng)炒股未必合算。
以北京市當(dāng)房貸款為例，大多典當(dāng)行的月息在3.2%以上、當(dāng)金比例在70%左右。這樣擁有一套價值100萬元的房子就可以貸出70萬元，一年的利息支出就是26.88萬元。而70萬元挪用去炒股，在牛市中獲得50%收益率并不困難，那么收益就是35萬元，但除去當(dāng)息支付后凈收益則僅為8.12萬元。然而，如果將這套價值100萬元的房屋出售套現(xiàn)去炒股，一年后再回購?fù)瑱n次的住房，結(jié)果卻大不相同。在扣除相關(guān)稅費后，應(yīng)該可以拿到90萬元左右的賣房款。賣了房子投資者接下來需要租房，按每月3000元租金計算，投資者一年的房租共計3.6萬元。于是，投資者可以投資股票的房款為86.4萬元。還用上面的50%收益率計算，這位投資者賣房后一年炒股的收益為43.8萬元。再除去每年大約20%的房價漲幅，其實際收益為23.8萬元，遠高于典當(dāng)貸款炒股所獲得的8.12萬元收益。
當(dāng)然，并非鼓勵大家賣掉自己的住房用于炒股，典當(dāng)炒股，一般我不贊同。這位金融投資界資深人士表示，畢竟股市風(fēng)險很大，沒有任何人能保證股市每年能有50%的收益。但從以上分析可以看出，即使在目前股市火爆的境況下，典當(dāng)炒股也不經(jīng)濟。同時，目前央行已經(jīng)注意到了股市的急升再次背離了實際上市公司的經(jīng)營水平，今年月初的存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，表明對于宏觀投資面，未來政府仍舊將繼續(xù)以“調(diào)控”、“緊縮”為主導(dǎo)政策思路，這就決定了未來的股市發(fā)展將一波三折。因此，在2007年看來，股市的發(fā)展還不會和房地產(chǎn)的發(fā)展有交錯的地方。股民應(yīng)慎重看待股市的高風(fēng)險。
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市高房價有望解凍
“事實上，由于股票市場的投資價值持續(xù)走高，促使很多投資人開始轉(zhuǎn)向股票市場。一些投資人群為了籌措資金購買股票，開始出售所投資的房產(chǎn)，但更多投資者將擁有的房產(chǎn)向銀行進行抵押貸款。”北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部負責(zé)人羅煜告訴本報記者，根據(jù)“信一天不動產(chǎn)”權(quán)證部統(tǒng)計資料顯示，近一個多月來公司抵押貸款單子明顯大幅度上升，同比上月上漲了23.6%。目前公司抵押貸款的單子，經(jīng)過調(diào)查有50%左右客戶通過抵押貸款籌措資金購買股票或投資基金，而且選擇抵押貸款獲得資金的房主數(shù)量是出售房產(chǎn)房主的2.3倍，去年11月時二者比例基本持平。羅煜表示，投資人群為了籌措大量的資金購買股票，通過抵押貸款獲得資金成為他們目前的主要手段，而且投資者通過即時吞吐資金獲利償還銀行抵押貸款利息，較一次性出售房產(chǎn)更具優(yōu)勢。
“股市的趨好也會帶動樓市的利好”。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場總監(jiān)金育松在接受記者采訪時表示，就房地產(chǎn)市場來看，房價已經(jīng)處于高位，同時在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控之下，房價卻繼續(xù)保持“高速”增長，而2007年對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控將依然繼續(xù)，房產(chǎn)投資風(fēng)險更加凸顯。面對股市的趨好和房產(chǎn)投資風(fēng)險的加劇，必然會出現(xiàn)部分投資房市的資金抽離進而轉(zhuǎn)投股市，緩和房地產(chǎn)市場的供需矛盾，從而對于高漲的房價會起到一定的平抑作用。
(來源：經(jīng)濟參考報 作者：洛濤)
