近段時(shí)間，股市的紅火刺激了人們的投資熱情，不少人開始選擇用房產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆绞絹硗顿Y股市。年關(guān)臨近，北京各家典當(dāng)行生意進(jìn)入旺季。業(yè)內(nèi)人士透露，北京目前通過當(dāng)鋪“以房換款”的金額可能已超過了15億元，這些人獲取資金后大都投入了股市。
“最近半個(gè)月，差不多每天都有人來典當(dāng)房子，房產(chǎn)典當(dāng)量比半年前增長了七成�！本┏侨A夏典當(dāng)行董事長楊永告訴記者，往年接近年關(guān)時(shí)房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)量上漲主要是因?yàn)橐恍┲行∑髽I(yè)回籠資金，但是今年一個(gè)明顯的特點(diǎn)是，約有三成以上的房產(chǎn)典當(dāng)客戶是用換到的資金去炒股。
鋼絲上跳舞的“炒樓”人
記者從華夏、寶瑞通、阜昌等京城典當(dāng)行了解到，自從去年下半年股市行情看漲之后，房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比以往增長明顯。北京典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長郭金山表示，房產(chǎn)典當(dāng)之所以受到投資者青睞，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)一時(shí)難以變現(xiàn)，典當(dāng)手續(xù)簡單、放款迅速，一般而言，典當(dāng)房子的資金三至七天就可拿到手。因此，相當(dāng)一部分投資客傾向于把房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行。
方正證券分析師呂小萍分析，與銀行相比，典當(dāng)行貸款沒有繁瑣的手續(xù)，更加靈活。典當(dāng)行也沒有像銀行那樣對(duì)客戶實(shí)行“一刀切”，各家典當(dāng)行可以自行決斷，這些都是吸引人們當(dāng)房、當(dāng)車炒股的重要原因。
而國家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，讓不少“炒樓”的人轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。當(dāng)房炒股者往往有兩套或多套房子，這里面主要有兩種情況：一種是看到股市上漲后想炒股但是手頭錢不夠，或者是前期炒股虧本想通過補(bǔ)倉進(jìn)一步降低成本。向周圍親戚朋友借錢又礙于情面，或者沒有別的途徑。而房子暫時(shí)不能夠變現(xiàn)，于是“死物變活物”，通過抵押自己的房產(chǎn)獲得資金炒股；還有一種人認(rèn)準(zhǔn)了股市還要上漲，通過抵押房產(chǎn)獲得股票，然后再抵押股票獲得更多的資金來炒股�！斑@種人可能從股市上得到更多的盈利，但風(fēng)險(xiǎn)更大。對(duì)此，呂小萍表示，這種冒險(xiǎn)可能在現(xiàn)在看來贏利的比例比較大，一旦遭遇股市大幅回調(diào)，他們要比其他股民承受更大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楣墒型顿Y的高風(fēng)險(xiǎn)性、典當(dāng)貸款的高息率注定了這種投資方式是把“雙刃劍”。
股市一波三折“當(dāng)”房炒股未必合算
“這種行為太瘋狂”。記者熟識(shí)的一位金融投資界資深人士表示了這樣的擔(dān)憂。他給記者算了一筆賬，10萬元的典當(dāng)融資，每個(gè)月要交3000元費(fèi)用，這意味著你的股票每月至少要賺3%以上，才能撈回成本。更重要的是，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，典當(dāng)炒股未必合算。
以北京市當(dāng)房貸款為例，大多典當(dāng)行的月息在3.2%以上、當(dāng)金比例在70%左右。這樣擁有一套價(jià)值100萬元的房子就可以貸出70萬元，一年的利息支出就是26.88萬元。而70萬元挪用去炒股，在牛市中獲得50%收益率并不困難，那么收益就是35萬元，但除去當(dāng)息支付后凈收益則僅為8.12萬元。然而，如果將這套價(jià)值100萬元的房屋出售套現(xiàn)去炒股，一年后再回購?fù)瑱n次的住房，結(jié)果卻大不相同。在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，應(yīng)該可以拿到90萬元左右的賣房款。賣了房子投資者接下來需要租房，按每月3000元租金計(jì)算，投資者一年的房租共計(jì)3.6萬元。于是，投資者可以投資股票的房款為86.4萬元。還用上面的50%收益率計(jì)算，這位投資者賣房后一年炒股的收益為43.8萬元。再除去每年大約20%的房價(jià)漲幅，其實(shí)際收益為23.8萬元，遠(yuǎn)高于典當(dāng)貸款炒股所獲得的8.12萬元收益。
當(dāng)然，并非鼓勵(lì)大家賣掉自己的住房用于炒股，典當(dāng)炒股，一般我不贊同。這位金融投資界資深人士表示，畢竟股市風(fēng)險(xiǎn)很大，沒有任何人能保證股市每年能有50%的收益。但從以上分析可以看出，即使在目前股市火爆的境況下，典當(dāng)炒股也不經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，目前央行已經(jīng)注意到了股市的急升再次背離了實(shí)際上市公司的經(jīng)營水平，今年月初的存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，表明對(duì)于宏觀投資面，未來政府仍舊將繼續(xù)以“調(diào)控”、“緊縮”為主導(dǎo)政策思路，這就決定了未來的股市發(fā)展將一波三折。因此，在2007年看來，股市的發(fā)展還不會(huì)和房地產(chǎn)的發(fā)展有交錯(cuò)的地方。股民應(yīng)慎重看待股市的高風(fēng)險(xiǎn)。
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市高房價(jià)有望解凍
“事實(shí)上，由于股票市場(chǎng)的投資價(jià)值持續(xù)走高，促使很多投資人開始轉(zhuǎn)向股票市場(chǎng)。一些投資人群為了籌措資金購買股票，開始出售所投資的房產(chǎn)，但更多投資者將擁有的房產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款�！北本┬乓惶旆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜告訴本報(bào)記者，根據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”權(quán)證部統(tǒng)計(jì)資料顯示，近一個(gè)多月來公司抵押貸款單子明顯大幅度上升，同比上月上漲了23.6%。目前公司抵押貸款的單子，經(jīng)過調(diào)查有50%左右客戶通過抵押貸款籌措資金購買股票或投資基金，而且選擇抵押貸款獲得資金的房主數(shù)量是出售房產(chǎn)房主的2.3倍，去年11月時(shí)二者比例基本持平。羅煜表示，投資人群為了籌措大量的資金購買股票，通過抵押貸款獲得資金成為他們目前的主要手段，而且投資者通過即時(shí)吞吐資金獲利償還銀行抵押貸款利息，較一次性出售房產(chǎn)更具優(yōu)勢(shì)。
“股市的趨好也會(huì)帶動(dòng)樓市的利好”。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松在接受記者采訪時(shí)表示，就房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，房價(jià)已經(jīng)處于高位，同時(shí)在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控之下，房價(jià)卻繼續(xù)保持“高速”增長，而2007年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將依然繼續(xù)，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)更加凸顯。面對(duì)股市的趨好和房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的加劇，必然會(huì)出現(xiàn)部分投資房市的資金抽離進(jìn)而轉(zhuǎn)投股市，緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾，從而對(duì)于高漲的房價(jià)會(huì)起到一定的平抑作用。
(來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者：洛濤)
