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        北京"限外"細則效果顯現 高檔二手房受沖擊明顯
        2007年02月07日 09:31 來源:京華時報


            10月10日消息,2006年7月出臺的“限外令”讓外籍及港澳臺人士在中國大陸買房受到嚴格限制,一些涉外人士開始把目光轉向購買二手房。據統計,僅北京市8月份存量房“外銷”量就比7月份上漲了三成多。不過,從有關方面獲悉,“限外令”即將延至二手房交易,港澳臺及外籍人士購買二手房也將受到嚴格限制。 中新社發 吳芒子 攝


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          記者昨天(6日)從京城各大經紀公司獲悉,北京市規范境外機構和個人購買商品房的政策已經發生明顯作用,外資購房比較集中的區域受到了一定沖擊,特別是中高端二手房市場的短期影響比較明顯。

          2月2日,北京市建委發布了《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》,規定境外個人在京購買商品房,必須在境內工作學習超過一年,并明確限制一人只能購買一套自住商品房。

          《通知》出臺引起了各方關注。據鏈家地產的統計分析,境外人士在東部區域購房的比例占到了其總量的75%左右,以國貿商圈、麗澤商圈、燕莎商圈的高檔房以及機場高速、溫榆河的別墅區為主要熱點區域,《通知》公布以來,這些區域單價15000元以上的高檔二手房成交量相比1月份同期下降了13%-18%。棕櫚泉、星河灣、富力城、萬科東第等高檔樓盤單體成交量相比1月份同期也下降了11%-20%。

          信一天不動產市場部的統計資料顯示,《通知》下發后,外資購房比較集中的國貿、燕莎、麗都、望京等區域境外人士購房成交量明顯下降,2月份成交量環比1月份下降了12.3%。外籍人士的咨詢量下降幅度達到25%以上。目前國貿地區受影響最大,高檔二手房成交量下降了29.4%,接下來是麗都下降了23.5%,燕莎下降了16.8%,望京地區下降了12.3%。

          “鏈家地產”市場總監金育松認為,《通知》出臺后,局部典型區域二手房市場沖擊較大,但對整體二手房市場影響甚微。目前境外人士購買二手房比例僅占交易總量的2.6%左右(其中外籍人士占比約為1.5%,港澳臺居民及華僑約為1.1%),但今后影響預計會進一步加深。信一天銷售經理羅煜則認為,《通知》將抑制某些地區的高房價,一些區域供不應求局面將會有所緩解。(趙麗萍)


         
        編輯:王菲】
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