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        北京個人出租房征稅5%遇冷 強制備案政策或出臺
        2007年02月12日 11:34 來源:新京報


            北京個人出租房征稅5%遇冷,強制備案政策或出臺。 中新社發 井韋 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          2月1日起,個人出租房屋將嚴格按照5%的綜合征收率征稅。記者昨日從中介公司獲悉,近段時間來,主動到稅務機關登記備案的租房者寥寥無幾。

          去年出租房繳稅約2億

          北京市地稅局下發的《關于個人出租房屋征收管理有關問題的通知》,于2007年2月1日起開始正式執行。個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛我家等經紀公司的反饋來看,新政策實施以來,主動向地稅部門遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房屋業主也是少之又少。

          對此,我愛我家有人士分析認為,個人出租房屋大多是口頭協議,即便與承租人簽署合同也不是很規范,再加上多數出租房屋的業主納稅意識較差,為了隱瞞實際租金收入,對于繳稅有著抵觸的情緒,并不愿意主動到稅務機關登記備案。所以,造成了“個人出租房屋繳稅”的冷清局面。

          據相關部門統計數據,去年北京市存量房近400萬套,約80萬套房產上市出租。目前北京住宅租賃均價為2400元/套。按照5%的綜合稅率繳納稅金計算,整個租賃市場年稅金為11億元左右。然而,根據市地稅局日前公布的數字,去年個人出租房屋繳稅只有2億元左右。

          租賃備案監督房東納稅

          業內人士認為,目前北京對個人出租房屋征稅政策執行到位還存在一定難度。首先,監控系統并沒有全面建立,房屋是否是租賃狀態難于確認,很多房屋缺乏征稅的有效依據;其次,居民對出租房屋交稅的意識較為淡薄,一些業主存在“能省則省”的心態;另外,最為關鍵的是,征稅政策是否與強制備案相配套執行。

          北京市建委稱,北京目前正在研究制定的《新租賃管理辦法》中,將會有關于強制租賃備案的條款,備案制會為地稅和房屋管理部門建立起對接平臺,方便監督房東納稅情況,該政策有望在今年出臺并開始實施。(蔣彥鑫)

         
        編輯:王菲】
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