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        京城房東一年逃稅逾四億元 自行申報者寥寥無幾
        2007年02月13日 10:48 來源:北京商報


            2月4日消息,據《新京報》報道,北京市建委等部門聯合發布了《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》。通知規定,境外機構和個人購買自住商品房后,不能隨意出租、轉讓。購買非自住商品房的,也必須按照“商業存在”的原則進行交易,從而遏制了境外熱錢炒房的行為。 中新社發 吳芒子 攝


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          剛剛實施不久的房屋出租綜合稅,如人們預料的一樣遭到了市場的冷遇。據信一天地產經紀公司和北京市地稅局提供的數據測算,2006年房屋出租綜合稅至少也要流失4.02億元。

          不久前,北京市地稅局下發了《關于個人出租房屋征收管理有關問題的通知》,于2007年2月1日起開始正式執行。個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛我家、信一天等經紀公司的反饋來看,新政策實施以來,主動向地稅部門遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房屋業主寥寥無幾。

          據信一天地產市場部經理羅煜測算,去年北京市大約有50萬套的房屋出租,按照5%個人所得稅的繳納稅率,北京市去年的房屋出租稅收應該在6.02億元左右,而北京市地稅局日前公布的數字顯示,去年北京市個人出租房屋繳稅只有2億元左右,因此,去年房屋出租綜合稅至少也要流失4.02億元。

          據羅煜介紹,在已繳納的房屋綜合稅中,由房主上繳的只占7%,其他均轉嫁到承租客戶身上。由于各房產中介對出租房屋的數量和面積統計的方法有差異,4.02億元稅收流失已經是最低的測算,而有的房屋中介公司測算的數據還要高,認為房屋綜合稅流失在11億元左右。

          業內人士認為,目前北京市對個人出租房屋征稅政策執行到位還存在一定難度。首先,監控系統并沒有全面建立,房屋是否是租賃狀態難于確認,很多房屋缺乏征稅的有效依據;其次,居民對出租房屋繳稅的意識較為淡薄,一些業主存在“能省則省”的心態;另外,最為關鍵的是,征稅政策是否與強制備案相配套執行。

          目前正在研究制定的北京市《新租賃管理辦法》中,將會有關于強制租賃備案的條款,備案制會為地稅和房屋管理部門建立起對接平臺,有效遏制逃稅行為。(賴大臣)


         
        編輯:王菲】
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