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        “氣球式”還款現身房貸市場 適合提前還款人群
        2007年02月13日 17:25 來源:法制晚報


            中國的房屋貸款市場達2270億美元,規模居亞洲之首。 中新社發 井韋 攝


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          向銀行申請一筆5年期的住房按揭貸款,每個月卻只需按30年期的月供還貸,期滿后一次性還清剩余貸款——今天上午,深圳發展銀行宣布,繼去年推出“雙周供”、“循環貸”、“存抵貸”后,再次推出個人住房貸款新產品“氣球貸”。

          記者了解到,“氣球式還款”(Balloon Loan)在國外是一項非常成熟的金融產品,但在國內尚屬首例。“氣球貸”與普通房貸還款方式不同的是,普通房貸期末剩余本金一般為零,而“氣球貸”會有一定的期末剩余本金,因此借款人在貸款期限內每期還款金額相對較少。

          適用于提前還款人群

          深發展個貸部負責人介紹說,隨著貸款利率的不斷提高,目前約有42%的房貸客戶會考慮在貸款期限內提前還貸。在貸款初期,由于資金暫時不足,為避免較大的還款壓力,大部分房貸客戶往往選擇20年乃至30年期限的貸款。隨著收入的增加或轉賣房產等原因,很多人可提前將貸款還清。

          但現在提前還貸手續比較麻煩,不僅需要去銀行提前申請,而且還要支付一定的費用。“‘氣球貸’正是適用于此類有提前還款意愿的客戶,在免去提前還貸的繁雜手續的前提下,滿足了其提前還貸的需求。”該負責人表示。

          利率可下浮15%

          據悉,“氣球貸”目前的貸款期限限定為3種:3年期、5年期與10年期,客戶可根據自己的收入水平及資金安排選擇適合自己的貸款期限,而貸款利率則按相應的貸款期限確定,轉按揭、按揭貸款還可享受最低基準利率下浮15%的優惠。

          較之目前市場上的“入住還貸”、“寬限期還貸”,雖然都是減輕貸款初期的還款壓力,但“氣球貸”的實際貸款期限較短,可以享受短期貸款的低利率,節省利息支出。

          到期還不上可再融資

          針對“氣球貸”貸款到期時需要一次性償還剩余本息,可能出現困難的情況,深發展表示,“氣球貸”另有“到期再融資”的服務,只要客戶在貸款期限內還款記錄良好、收入穩定、用于抵押的房產沒有出現任何糾紛,便可以在不需增加任何費用的情況下獲得該行的再融資服務。

          舉例

          例如,客戶在銀行申請一筆50萬元住房按揭“氣球貸”,貸款期限5年,客戶可以和銀行約定選擇按照30年(也可以為10年、20年等)的月供計算期計算每月還款額,在第5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。

          貸款50萬元 月供(元) 月利率 第5年末貸款余額(元)

          5年期“氣球貸” 2841 4.59‰ 463068

          5年期普通貸款 9552 4.59‰ 0

          (記者 張麗錦)

         
        編輯:王菲】
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