炒賣經(jīng)濟(jì)適用房的房號早就不是新聞了，為什么近來又火了起來？說到底還是因?yàn)槠渲袧摲木薮蠼?jīng)濟(jì)利益，吊著那些想發(fā)財(cái)和想圖便宜的人們的胃口，一買一賣間造就了這個讓許多人熱血沸騰的市場。
倒賣經(jīng)濟(jì)適用房號相當(dāng)普遍
記者的一個熟人老田就深諳其中的道理：哪個地段拆遷，興建經(jīng)濟(jì)適用房，哪個地段就會有買賣房號的“經(jīng)紀(jì)人”。
北京前門有個地段回遷經(jīng)濟(jì)適用房。按規(guī)定，挑房的人必須在一天內(nèi)挑完。那天，排隊(duì)的足有三千多人。隊(duì)伍邊上，總有三兩個人隨著隊(duì)伍走動。他們邊走邊問，哪位賣房號，八萬一個。這是收房號的。其實(shí)，這景象兩年前就在北京的天通苑出現(xiàn)過。
如今，天通苑呼啦啦冒出了十多家經(jīng)營收購經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。盡管政府有明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得買賣。但是，在那里，就算你的經(jīng)濟(jì)適用房是剛買到的，也照樣拿去掛牌。最近，更有人公開在網(wǎng)上叫賣經(jīng)濟(jì)適用房房號，價(jià)格高達(dá)十幾萬元。
登錄天通苑論壇，果真，賣房號的帖子還真不少。“轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房號，有意者請聯(lián)系李先生，價(jià)格面議！”更有直接的：“急售房號，2650元/每平米，房號12萬。”這類帖子隨處可見。
眼下炒號相當(dāng)普遍，開發(fā)商對此也心知肚明。有的售樓員為牟取私利，甚至?xí)霉ぷ髦�，為心急的購房者提供號碼和戶型的優(yōu)先選擇權(quán)。當(dāng)然這是需要“好處費(fèi)”的，據(jù)說至少在兩萬元以上。
購買經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)很嚴(yán)格
經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決城市中低收入家庭住房困難而興建的低價(jià)商品房，因此政府對經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格審查十分嚴(yán)格。建設(shè)部等四部委2004年5月公布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、審批和公示制度。”按照這個辦法，經(jīng)濟(jì)適用房沒有被倒賣的可能。
北京市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的一系列文件有更細(xì)的規(guī)定：申請購房者須具備家庭年收入在6萬元以下，必須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶；購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施公示制度，公示期滿未被舉報(bào)的，批準(zhǔn)其購買資格。
而且，“已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價(jià)不得高于購買時(shí)的單價(jià)�！薄耙奄徺I經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)縣建委按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。”
資格審查漏洞使倒賣人有機(jī)可乘
有了這么詳細(xì)的規(guī)定，為什么還有不顧觸犯條律倒賣房號和經(jīng)濟(jì)適用房的？
北京市長濟(jì)律師事務(wù)所舒梅律師認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房成本低，成為老百姓的投資熱點(diǎn)，一些不符合交易主體資格的買賣雙方也有交易的愿望或要求。
政府相關(guān)部門監(jiān)管不力，在房號發(fā)放以及業(yè)主資格審查上都存在著漏洞，造成倒賣人有機(jī)可乘。而且，政府把過多的開發(fā)建設(shè)和分配管理責(zé)任，委托給了營利性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，使這些企業(yè)為利益的最大化把房號發(fā)放給本不該享受經(jīng)濟(jì)適用房的人員。
針對經(jīng)濟(jì)適用房買賣存在的這些問題，北京市長濟(jì)律師事務(wù)所朱壽全律師認(rèn)為，在目前全社會誠信體系尚未健全、且找不到更好替代方法的情況下，政府應(yīng)加大力度介入，主動干預(yù)、審查購房者身份，這是最大程度排除目前經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)問題的前提。另外，要建立懲戒機(jī)制———如果發(fā)現(xiàn)申請購房者和提供收入證明機(jī)構(gòu)虛假申報(bào)，給予嚴(yán)厲處罰，以制止“富人購買經(jīng)濟(jì)適用房”現(xiàn)象。
舒梅律師認(rèn)為，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)把購買的“入口關(guān)”，封死倒賣的“出口關(guān)”，對倒賣房號的行為處以重罰，采取不予辦理房產(chǎn)證、不予過戶等限制措施，可以有效遏制這種猖獗的倒號現(xiàn)象。
暗中交易存在多種風(fēng)險(xiǎn)
從專業(yè)的角度，舒梅律師不建議買房人附條件地購買主體不合格或存在瑕疵的經(jīng)濟(jì)適用房。她提醒暗中購買經(jīng)濟(jì)適用房的人應(yīng)當(dāng)注意這種行為帶來的各種風(fēng)險(xiǎn)：
賣方故意悔約的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方在收到買方全款后，違反合同約定，不再出售房屋，買方將面臨個人追索房款的艱難，處境十分被動。
一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。不能立即過戶的客觀情況，使具有一房多賣非法目的賣房人獲得了實(shí)施非法行為的充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。
長期無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間通常不會太短。而時(shí)間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，尤其是買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。
房款是否能被執(zhí)行回來的風(fēng)險(xiǎn)。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。
投資利益上的風(fēng)險(xiǎn)。我國的房地產(chǎn)泡沫較大，不能及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。(張亦嶸 袁定波)
