小戶型面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，居住舒適性會大打折扣。因此，荒島房產工作室分析師蔡芳芳提醒購房者，戶型設計是挑選小戶型時首要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用。

　　蔡芳芳表示，很多消費者在買房時希望主臥面積稍大一些。其實，臥室只是為了滿足睡覺的功能。鑒于小戶型一般是年輕人用作婚房使用，因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長遠一些，主臥中最好能預留出安放搖籃的位置，為將來誕生的寶寶留下生活的空間，因此主臥的面寬需要達到3.3米。其次，10平方米以下的次臥適合做書房使用，但若要當成孩子的臥室就會嫌小，因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。

　　相比臥室，客廳的會客功能顯得非常重要，因此要能容納下電視機、沙發和小茶幾，一般需要保證20平方米的面積，面寬最好能達到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長，因為倘若過于狹長，吃飯時，兩邊椅子拉出，就會使人難以通過，顯得過于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。

　　為了客廳看起來更加氣派，或是擁有更好的景觀，購房者往往喜歡大陽臺的設計。其實陽臺在戶型中并不是非常必要的，不管是凸出式的還是凹陷式的陽臺，都會占房間的很大面積，對于要求面積緊湊的小戶型而言更是如此。沒有陽臺也不會對住戶產生太大不便，洗滌衣物可以用烘干機或是晾在屋內有陽光的地方，年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。

　　由于小戶型的購買人群以年輕人為主，工作的緣故使他們很少在家做飯。因此，廚房的面積應盡量小，只要能擺下廚具，再安放一臺冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。廚房最好能連通一個2平方米的工作陽臺，放置一臺洗衣機或是工作水槽都將對日常的生活帶來很大的便利。

　　小戶型購買者不同于大戶型或是別墅置業者，他們的經濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通和配套是否齊全對于他們而言至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒，晚上娛樂活動能豐富一點，家里也可以多照顧一點。

　　對于小戶型而言，由于其購買者主要是用于過渡型居住，將來經濟情況允許或是家庭結構變化的情況下一般會考慮置業升級，因此小戶型的保值增值顯得尤為重要，它直接關系到將來小戶型的出租和出售收益。由于優勢地段巨大的升值潛力以及區域內繁榮商業氛圍濃厚，區域內消費能力強大，這些都為小戶型實現保值增值提供了良好的基礎。因此置業者在自己的能力范圍內應該盡可能在優勢地段內購置小戶型。(柯鵬)