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        換房需求成購房主力 上海二手房市迎來"小陽春"
        2007年03月05日 14:15 來源:新聞晚報


             2007年1月1日起,上海二手房全面實施網上備案。 中新社發 海牛 攝


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          農歷新年剛過,二手房市場的“小陽春”如期而至,曹楊、西站、大華等中環區域附近的二手房成交的回暖趨勢明顯。記者從中原、美聯物業等中介了解到,初五開始,這些區域的上門客戶便已逐漸恢復日常數量,各區域門店平均日上門量達到8人-12人,相比去年同期略有增長,目前的購房主力軍從去年的婚房需求已逐步被置換、改善需求所取代。

          曹楊、西站板塊中間冷兩頭熱

          春節期間前來看房客戶以三口之家為主,其中改善型需求占六成左右。這類客戶的特征是:已有一套房屋,對所在區域房價走勢及周邊環境有一定了解。不少客戶都選擇了實惠的曹楊、西站等配套成熟的居住區。

          中原地產曹楊分行經理崔冬透露,近日分行帶看量與去年同期相比至少上升一成,天氣晴朗、溫度適宜也是不少客戶愿意出門看房的原因之一。其中,總價在200萬元左右的房源和60萬元左右小標的房源受到兩頭客戶的追捧。無論是高端物業自帶的精裝修,還是中低端物業業主所配的簡裝修,不少客戶購買后即可入住,故近期交投較為活躍。

          如曹楊板塊的世紀同樂、水岸豪庭、大華清水灣等中高端物業,盡管均價在區域內偏高,在13000元/平方米—16000元/平方米之間,但是帶看量仍居高不下。此外,西站板塊內的中低端物業表現也很搶眼,如桃浦路上的香樟苑以其較高的性價比受到客戶的歡迎,目前均價在7200元/平方米—7500元/平方米之間。日前中原成交了一套香樟苑72平方米、普通裝修的兩房,總價在55萬元左右。客戶的預算在60萬元以內,由于客戶近期工作地點變更,需要換一套離桃浦近一點的房子,經過多番比較,很快看中了這套實惠的兩房。

          大華、上大板塊單價低成交快

          大華區域近期也交易活躍,春節期間上門客戶主要分周邊動遷戶、三口之家換大房子兩種,占到總看房客戶的六成左右。

          在目前市場政策穩定的情況下,購房者出手都較為迅速。一般動遷客戶比較青睞90平方米-100平方米的兩房,如祁連欣苑,目前均價在6000元/平方米左右。該盤周邊有好又多超市、宏基休閑廣場等生活設施,緊鄰上海大學、上大附中,交通配套也較成熟,軌道交通7號線也正在建設之中。

          此外,上大聚豐園也吸引了不少客戶。在該板塊中,經緯城市綠洲受到有改善需求客戶的青睞,三房、四房的房源都有不錯的成交。

          美聯物業上海區總經理馮泓睿表示,由于部分次中心區域整體規劃正日趨成熟,配套設施更加快速完善,而區域內二手住宅價格大多處于80萬元—150萬元的大眾可接受價格,業主心態大多比較樂觀,因此許多業主節前選擇捂著手里的房子過節,以此備戰節后三、四月的樓市“陽春”。(馮婷)

         
        編輯:王菲】
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