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        升值誠可貴,被套價更高 豬年買股票還是房產?
        2007年03月05日 15:09 來源:中證網


            2007年,你是守房待“金豬”呢?還是一頭扎進股市與“牛”共舞呢? 中新社發 劉君鳳 攝


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          2007年,你是守房待“金豬”呢?還是一頭扎進股市與“牛”共舞呢?買股票,股市紅火自然不在話下,升值誠可貴,被套價更高;買房,宏觀調控的風聲一天比一天緊,房價漲到天上去,誰來高空接盤呢?

          “你不理財,財不理你”,這是一句實話。不過,你要是真正考慮買房還是買股票時,還是應該對自己的投資偏好、風險承受能力以及政策環境做一個全盤考慮。買什么不重要,重要的是心態。

          “小賭怡情,大賭亂性。”賺得起,還要輸得起。畢竟,天底下沒有不賠本的買賣。

          少碰地產多買股

          “少碰地產多買股,買股也不要買地產股。”這是曲文武花了34萬美元在美國股市買回的“股經”。2007年,他準備大舉進入國內股市。

          “今天的股市行情不錯嘛,節后第一天開盤就是一個開門紅啊!”遠在加拿大的曲文武破天荒地用長途電話聊起了股票。北京時間是中午,他那里差不多深夜。電話那頭電腦鍵盤的敲擊聲不時傳來。

          曲文武靠做工控軟件起家,在北京的朋友圈內被稱為“土財主”,一向行事保守、低調,冒險不是他的性格。他覺得美國股市比較規范,而且市盈率低,所以投了300萬美元。在國內股市也投了1000萬人民幣,不過他從不買股票。只參加新股搖號,靠中簽也能保證8%的年收益率,他很滿足了。這種只賺不賠的買賣只有中國有。其它,放心的投資就是地產了。

          “2007年,我準備把大部分資金投向國內A股。”曲文武突然來了一個轉折。“美國股市也不好掙錢了。”

          年前還嚷嚷準備在國內買房的曲文武似乎嗅到某種商機。“怎么對房產的興趣下來了?”記者試探性地問了一句。

          “別提房產了。”曲文武聲音提了幾十分貝,“少買房產多買股,買股也不要買地產股。”

          曲告訴記者,去年7月份買的一只美國地產股票已經讓他賠了34萬美元。他買了10000股,50美元/股,目前股價已經跌到16元/股。曲有些憤憤不平。這家公司在造假賬,是第二個“安然”。他已經聯絡其他小股東準備對公司高管層提起訴訟。

          曲文武趕上了美國房地產的大蕭條,整個北美的房地產市場都在走下坡路。他的一個朋友在加拿大剛賣掉了一棟房子,90萬美元買進,80萬美元賣出。這讓曲文武心里有一些平衡。

          目前,曲文武在國內的房子已經有5套。一套自己住,一套父母住,兩套閑著,還有一套是去年年底剛買的帶有溫泉的別墅,那是準備招待朋友用的。美國房市降溫,使得曲文武對國內的地產市場興趣大減。他覺得房地產市場的降溫會從美國傳到中國。

          曲文武自己也算了一筆賬。他的一個朋友在北京香山腳下花了300萬元買了一棟別墅,住了2-3年了,在房子上光裝修就花了100萬元,家具花了70萬元,如果再算這幾年的按揭利息2-30萬元。所以,他現在就是500萬元賣掉也不賺錢。

          現在房價這么高,曲文武覺得買房增值保值的想法越來越不現實了。

          相對2006年中國國內股市的大牛市,曲文武覺得自己錯過了這一波行情,投資方式要變了。2007年,他是鐵定了要跟上這個大潮流。這幾天,他正忙著把資金往國內賬戶上轉呢。

          房產換股票,哪個更值?

          與曲文武資金實力雄厚相比,有一些中小投資者由于手頭資金緊缺,開始把目光轉向了自己手里多余的房子。用房產來換股票的投資者已經屢見不鮮。

          接受記者采訪的北京房產中介公司“我愛我家”副總胡景暉告訴記者,由于2006年的股市行情火爆,相當一部分人把自己的房子賣掉,資金直接或者間接進入股市。去年9月的時候,他的一個朋友把自己的三套房子變現,300萬元資金,一半買了基金,一半進了股市,升值幅度60-70%。也許是股市掙錢效應擴散的原因。不少人覺得賣房子時間太長,等到最終變現時至少需要1-2個月時間。所以,他們就開始琢磨找銀行做房產抵押貸款,整個流程需要2周左右時間;而有一些人更是鋌而走險用典當來套現入市。

          胡景暉在典當圈里的朋友告訴他,典當套現的時間最快第二天可以取款。一般月息3-4個百分點。不過,典當還款的方式比較靈活。相對于股市的高收益而言,幾個點的月息顯然不足以讓一些“敢死隊隊員”產生心理壓力。

          對這些走極端的投資者,胡景暉認為,投資應該多一些理性成份,單純地去賭是非常可怕的一件事情。一旦碰到股市大調整,后果將不堪設想。

          對于房產換股票,哪個更值?胡景暉認為,這還是要看投資者的投資偏好、年齡、心態。畢竟投資股票與投資地產屬性不同。股票收益高,風險大;房地產適合中長期投資,收益適中。一般在5-7%左右,適合年齡大的投資者。不過,投資股票與投資地產還是有些區別。

          首先,房地產進出成本高,變現難,股市進出成本低,變現容易。從買房時的契稅、公共維修基金、裝修費用、個稅、營業稅、中介傭金到貸款利息,整個房產的退出成本在20%。而股市一進一出費用不到1%左右。第二,股市推出股指期貨后,就多了一個做空機制,而房地產沒有做空機制。第三,股市有間接投資渠道,投資者可以買基金,而房地產的間接投資渠道比較窄,房地產基金是將來一個需要快速發展的投資品種。

          “相對樓市而言,我覺得股市更為樂觀一些。”胡景暉表示,房價漲了就有人罵娘了,股市漲皆大歡喜。如果想買房自住,該買就買。盡管2007年的房價漲幅會趨緩,但在北京三環、四環以及軌道交通沿線的房子還是比較搶手。自住房的需求還很強勁的。

          “狼總是會來的”

          100%的收益對于2006年進入股市的投資者已經不是神話,如果2007年,股市這個神話不再續演時,你會如何選擇呢?市場大調整出現時,你還能臨變不驚嗎?2007年2月27日,中國股市上演了歷史最為黑色的星期二,大盤暴跌268點,創下10年來中國A股跌幅之最。近萬億元市值一夜蒸發。

          “我買的五只股票全部封在跌停板上。”在一家出版社上班的王先生告訴記者,“年后股市終于潑了盆冷水。”王先生進入股市才半年左右,對股市有些“炎涼”感覺,他比較保守,一般在行情好時會先出一部分。還好,他的投資暫時還沒有虧損,畢竟年前的收益不錯。

          這些對于在一家IT公司做市場主管的古先生來說似乎有些陌生,但他早就想著進股市了。他對記者說,“目前,我不打算買房,只想投15萬元買點基金。”

          古先生對股票知之甚少,他也沒有時間看盤,所以打算買點基金,不過,他相信自己全年的收益會超過30%的。

          去年,古先生的同學買股票、買基金都賺了錢,翻番的很多。他相信今年的股市行情會繼續走好,特別房地產受宏觀調控的影響,相當一部分資金會涌入股市。

          一位市場分析人士告訴記者,像古先生這樣的投資者非常多,不過,他們都是沖著股市的暴利來的。他們從沒有想過,股市會有虧損。

          這位市場分析人士告訴記者,他身邊有許多以前不聯系的小學、中學朋友這段時間都給他打電話,第一句話就是推薦股票,第二句話就是能漲多少。最好是,第一天推薦第二天就漲。買股票時,大筆資金進入,毫不猶豫。去年的行情好,股市沒有像樣的調整,他們掙錢了,但更大的風險在后面等著他們。

          鋪天蓋地的股市掙錢的消息掩蓋了背后的風險,但股市畢竟是股市,“狼總是會來的。”

          這話似乎很快就得到股市的印證。2007年2月27日,近900多只跌停板上的股票似乎在提醒投資者,2007年,買房還是買股票,這并不重要,重要的是風險來了,想好應對的辦法了嗎?(董文勝)

         
        編輯:王菲】
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