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        月供雖少利息最高 "氣球貸"只適合特定人群(圖)
        2007年03月06日 10:23 來源:北京晨報(bào)



        (圖片來源:北京晨報(bào))

          春節(jié)剛過,多家銀行再次推出新型的貸款方式。“氣球貸”就是典型的新房貸還款方式之一。偉嘉安捷、北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心專業(yè)人士昨天告訴記者,這種“氣球貸”月供雖少,但利息支出卻比雙周供高出近2倍,并不適合所有購(gòu)房貸款人。

          “氣球貸”成目前利息最高的房貸方式

          據(jù)偉嘉安捷顧問介紹,“氣球貸”為房貸消費(fèi)者設(shè)定了3年、5年和10年三種貸款期限,但在計(jì)算月供和利息時(shí)則可以選擇更長(zhǎng)的還款期限,如10年、20年和30年,這樣可以在貸款期限內(nèi)降低月供數(shù)額,而貸款期滿后則要將剩余大部分本金一次性還給銀行。針對(duì)銀行近年來推出的幾種購(gòu)房還款方式,專業(yè)人士以“貸款額為50萬元,貸款期限為10年”為條件給記者算了筆賬:

          由上可見,“氣球貸”的月供金額較小,僅相當(dāng)于其他四種方式的一半左右;但同時(shí)其利息又是最高,是其中“雙周供”的近2倍。而通過計(jì)算發(fā)現(xiàn),10年的“氣球貸”利率適用于5年以上的商貸。從其利息總額和剩余本金可得出,“氣球貸”前期所還的利息要遠(yuǎn)高于本金,即所還利息與本金的比例為3.2比1。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的分析人士稱其為“‘平時(shí)還利息,到期還本金’的貸款方式”,并解釋道:“每還320元利息,僅換了100元的本金。”

          四類人群適合“氣球貸”

          據(jù)介紹,雖然“氣球貸”為提前還款者提供了諸多便利,但其具有特定的適用人群,對(duì)于借款者來說貸款期限越低的人越適合,也就是說,低期限的“氣球貸”的優(yōu)勢(shì)要更為突出。

          專家認(rèn)為,下列四類人群比較適合“氣球貸”:其一,考慮短期房貸,并有提前還款的需求;其二,預(yù)期未來較短年限(最長(zhǎng)10年)中自己的資金實(shí)力會(huì)有較大提高,或后期將有大額資金進(jìn)賬;其三,借款期僅償還較少月供,將其余款運(yùn)用至其他投資渠道,以獲得更高投資回報(bào)并敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);其四,中高收入階層。(王麗婭)

         
        編輯:王菲】
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