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        高房價下如何投資房產?專家:選擇長線降低風險
        2007年03月07日 08:45 來源:信息時報


            房價節(jié)節(jié)攀升,如何投資房產才能獲取豐厚的利潤? 中新社發(fā) 井韋 攝


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          房價節(jié)節(jié)攀升,如何投資房產才能獲取豐厚的利潤?對此,廣州地產專家認為,高房價下的房產投資,最好選擇長線投資以降低風險。

          地鐵沿線仍為投資佳選

          據(jù)廣州順馳不動產網絡有限公司市場部的資料顯示,廣州大部分投資客戶較為理性,一般不會對一些陌生的區(qū)域進行盲目投資,大部分具備一定“資歷”的投資客戶更愿意選擇一些自己熟悉的區(qū)域或老城區(qū)進行投資。

          廣州現(xiàn)有的熱點主要集中在地鐵沿線以及一些政府規(guī)劃的區(qū)域,如中華廣場、江南西、文德路、體育西等地段的周邊物業(yè)一直是供不應求。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,在地鐵沿線物業(yè)的成交量中,投資目的占總成交量的16%~20%,而且這個數(shù)據(jù)還在不斷增長。另外,由于政府規(guī)劃而前景看好的區(qū)域也頗受投資者青睞,如赤崗、東圃、員村等板快。

          半舊大中戶型漸受熱捧

          近日來, 60~80平方米的二房以及80~110平方米的三房因租賃市場發(fā)生變化而為投資者所熱捧。據(jù)分析,相比20~30平方米的單間,兩房或三房無論是整套出租還是將其重新分割出租,都具有更高的回報率。因此,一些投資者已開始將眼光瞄準60~80平方米的二房以及80~110平方米的三房,作為投資房產的第一選擇。

          據(jù)悉,此類投資者選擇樓齡8年~15年、單價在4700元~5500元/平方米的二手房居多。

          簽訂租賃合約一年為宜

          受一些客觀因素影響,一些區(qū)域的租賃價格會在某個時期急升,如會展中心附近的房子,廣交會期間的租價比平時漲約56%,短期的高回報吸引了一些投資者的關注。但廣州順馳不動產市場研究部提醒投資者,該類投資往往具有巨大的風險,因此要謹慎對待。此外,一些受季節(jié)性或其他客觀因素影響較小的物業(yè),投資者可考慮簽訂租賃合約,以一年為宜,這樣可避免無人租賃的空檔期。

          房產投資回報率計算案例

          陳先生日前購買位于六運小區(qū)一套面積90平方米的房子,總價為61.2萬元。參照該區(qū)域的租金水平,二房的租金在3500元/月~3800元/月之間,陳先生的物業(yè)以月租3650元計算。

          一次性付款

          租金回報率=月租金×12/總房款×100%=3650元×12/61.2(萬元)×100%=7.16%

          按揭付款(首付三成18.36萬元,20年按揭月供2836.73元)

          租金回報率=(月租金-月供)×12/首付款×100%=(3650元-3046.4元)×12/18.36(萬元)×100%=4%

          (羅莎琳)

         
        編輯:王菲】
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