“‘限外細(xì)則’的出臺(tái)其實(shí)不是問(wèn)題，對(duì)外籍人士購(gòu)房影響不大，但是這個(gè)細(xì)則實(shí)際辦理過(guò)程中由于相關(guān)部門溝通不暢而導(dǎo)致無(wú)法操作的問(wèn)題倒是真的攔住了一大批外籍購(gòu)房人士。”昨天是北京市“限外細(xì)則”——《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》實(shí)施35天，在記者進(jìn)行的該細(xì)則實(shí)施情況調(diào)查中，多個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人以及部分外籍購(gòu)房人如是說(shuō)。
商業(yè)立項(xiàng)出現(xiàn)退訂
從昨天記者的調(diào)查情況看，限外細(xì)則目前看對(duì)住宅或者公寓立項(xiàng)的高檔樓盤影響不大，但個(gè)別商業(yè)立項(xiàng)的高檔住宅出現(xiàn)了外籍人士大量退訂現(xiàn)象。
地處國(guó)貿(mào)對(duì)面的銀泰中心相關(guān)銷售人員告訴記者，幾乎一半以上的外籍客戶原本就有居住證或者工作證，“因此影響不大，我們已經(jīng)有客戶辦理完手續(xù)了，非常順利，客戶也不覺(jué)得麻煩。”據(jù)銀泰中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于該樓盤的客戶一般在國(guó)外都有多處房產(chǎn)，對(duì)各國(guó)現(xiàn)行的“限外”政策比較了解，還是接受這些“多”出來(lái)的手續(xù)，沒(méi)有因此產(chǎn)生“退房”的想法，目前已經(jīng)預(yù)訂的客戶都在抓緊辦理相關(guān)手續(xù)。
幾個(gè)非住宅立項(xiàng)的高檔樓盤就沒(méi)有上述樓盤幸運(yùn)。因?yàn)楦鶕?jù)“限外細(xì)則”，“境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人在北京購(gòu)買非自用商品房的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購(gòu)買非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)或?qū)⒃杂谩⒆宰∩唐贩窟M(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。”比較典型的便是東三環(huán)某高檔樓盤，雖然產(chǎn)品類型為公寓，但因?yàn)槭巧虡I(yè)立項(xiàng)，外籍人士個(gè)人如果不設(shè)立投資企業(yè)的話就無(wú)法購(gòu)買，因此，出現(xiàn)了大量退訂現(xiàn)象。
而從辦理購(gòu)房手續(xù)的人數(shù)看，昨天，據(jù)市建委有關(guān)人士透露，除去春節(jié)期間放假的7天，截止到昨天，20多天時(shí)間內(nèi)已經(jīng)辦理了30多宗外籍人士及機(jī)構(gòu)購(gòu)房手續(xù)。
兩大問(wèn)題亟待解決
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，兩大難題困擾著買賣雙方：
首先，境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買自用商品房，簽約單位到底是境外機(jī)構(gòu)還是境外機(jī)構(gòu)在京辦事處，目前北京市建委和北京市外匯管理部門沒(méi)有統(tǒng)一。據(jù)多個(gè)高檔樓盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹，在2月9日的“限外細(xì)則”政策研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人的解釋是境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買自用商品房，購(gòu)房合同簽約單位必須是“境外機(jī)構(gòu)”，其在京辦事處需要提供的是相關(guān)證明材料；而外匯管理部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹時(shí)則強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房合同必須是境外機(jī)構(gòu)在京辦事處簽訂，否則不能結(jié)匯。
春節(jié)后，北京市建委有關(guān)部門又就此在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)面向開(kāi)發(fā)商的系統(tǒng)發(fā)了一個(gè)通知，通知中強(qiáng)調(diào)外匯管理部門結(jié)匯時(shí)要求購(gòu)房合同必須是“境外機(jī)構(gòu)在京辦事處簽的約”。“到底應(yīng)該由誰(shuí)簽約，到現(xiàn)在也沒(méi)有弄清楚，很多客戶也因此等待。”一位美籍華人趙女士如是說(shuō)。而對(duì)此更加著急的是外籍人士購(gòu)房套數(shù)比較多的項(xiàng)目如新城國(guó)際等。
第二，還是和外幣結(jié)匯相關(guān)。據(jù)介紹，限外令出臺(tái)前，境外人士或者機(jī)構(gòu)購(gòu)房，購(gòu)房方在簽約后要將外幣直接打入開(kāi)發(fā)商在銀行設(shè)立的相關(guān)賬戶。
而根據(jù)新規(guī)定，如今外籍人士或者機(jī)構(gòu)購(gòu)房，不能將外幣直接打入開(kāi)發(fā)商的賬戶，而是要先打入購(gòu)房方設(shè)立的賬戶上，等購(gòu)房合同辦理完后雙方拿著購(gòu)房合同進(jìn)行外幣結(jié)匯。“這個(gè)做法給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)——意味著購(gòu)房人沒(méi)有付一分錢，開(kāi)發(fā)商就必須先和他們簽訂購(gòu)房合同，那么，開(kāi)發(fā)商的權(quán)益如何保證？”該開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)，“如果這個(gè)問(wèn)題不解決，就不是外籍人士要退房，而是我們敢不敢賣房的問(wèn)題。最重要的是此舉有可能會(huì)引發(fā)一些不必要的糾紛。”(余美英）
