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        租房旺季租金“水漲船高” 如何“屋”美價廉?
        2007年03月12日 15:20 來源:房地產時報


            租賃旺季一到,房東掛牌價就“水漲船高”。 中新社發 吳芒子 攝


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          租賃旺季一到,房東掛牌價就“水漲船高”。據漢宇地產閔行區經理介紹,月租在1500元以下的房源,3月租金比2月至少增長5%-8%。此刻,租客如何才能快速租到“屋”美價廉的房子?

          簽長約換議價空間

          工作相對穩定,同時短期內無購房計劃的租戶,在找到房子之后,可以和房東協商簽訂一個相對長期的租賃合同。對房東來說,租金的增長固然相當重要,但穩定的租客也是令人放心的一個重要因素。在簽訂租賃合約前,租客如果能夠向房東誠懇表達自己對房屋滿意,并期望長期租住的心愿,一定能夠獲得房東的好感,在下一步議價上也會增加一定的空間。

          短約一次性付房租

          經濟實力比較厚的租客,如果不想受長期合約約束,可以選擇房租一次付清,半年一租的房源,這樣也可獲得和房東議價的籌碼。春節的大額消費使得房東在年后回籠資金心切,一次性收租是一種較強的吸引。例如漢宇地產近日成交陽明新城一套68平方米的兩房,該房年前掛牌租金為2000元-2200元/月,年后房東要價上漲至2300元且堅持不降價,最后在業務員協調下,租客以一次性交納半年房租為條件,使房東接受了半年13000元的租金。

          低價房“避熱求冷”

          經濟實力不夠強的租客,找房時回避熱租區,尋找相對“冷區”。尤其是對上班族來說,選擇在哪里住房最看重的是交通地理位置,不要單純地以軌道交通或者公司門口的一條公交線為準。可以發散地以公司周邊5-10分鐘公交車程范圍內的站點,且租金便宜的地方租住。比如在徐家匯工作的上班族,可以選擇50路或957路公交車可以抵達的凌云、梅隴新村,那里的老工房一房全配月租金1000元-1200元,兩房1300元-1400元;如果想享受軌道交通的同時居住市區,可選擇中遠兩灣城,一房普裝月租金1500元,等等。

          學生族現在尋租學校附近的房源是一個較好時機,目前市場價還不算最高。因為學校附近熱租期一般在下半年的7-9月。楊浦的同濟、財大附近,普陀的華師大附近老工房眾多,租金相對便宜,一般在1000元-1400元/月。

          住簡裝房換租金差

          一般租客如果想找實惠房源,可以選擇簡裝房。簡裝房的裝修時間達5年以上,配有基本的水、電、煤和家具,以及淋浴器和空調。簡裝房比精裝全配房便宜300元-400元/月。用這筆差價可以購置租客自己需求和喜愛的一、二手家電,而且將來搬家時也能帶走。(唐穎豪)

         
        編輯:王菲】
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