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        收房先看“兩書一證” 購買尾房的十條基本準則
        2007年03月13日 16:20 來源:南京日報


            “尾房超市”淘寶 中新社發(fā) 張宇 攝


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          買尾房可以幫購房人節(jié)省不少開支,學問也不少。昨天,尾房超市營銷總監(jiān)盧順祥向記者介紹了買尾房的十條基本準則。

          第一,要考慮居住區(qū)大部分業(yè)主的素質(zhì)水準,生活環(huán)境對家庭的發(fā)展至關重要。

          第二,要看交通是否便利,是否利于購物出行。

          第三,要看配套設施是否齊全,是否有能滿足日常生活需要的設備設施,周圍娛樂設施是否能滿足業(yè)余生活需要。

          第四,買尾房要盡可能選光線好的房子。戶戶朝陽不可能,但盡可能多享受一點陽光。光線采集、空氣對流,對生活健康很重要。小窗戶的最好別選,因為缺少陽光。

          第五,戶型要選擇好。家里幾口人,需要多大面積的,幾個臥室的,都要根據(jù)具體需要規(guī)劃選擇,甚至還要考慮將來會不會有老人過來居住。畢竟換房子不是一件易事。戶型多元化,產(chǎn)品種類多的樓盤可以多看看。

          第六,如果你是貸款買房,就要考慮日后的月供是否能很輕松。在購房時,要量力而行,要買得起還要住得起。

          第七,是自己裝修還是買裝修好的,要根據(jù)自己需要而定。

          第八,要考慮小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗、收費標準都很重要。有的小區(qū)物業(yè)管理差,家里水龍頭、下水道壞了,打個電話給管理處,一個星期過去了也沒有人來檢查。有的樓盤物業(yè)管理費很貴,有的小區(qū)內(nèi)有人工湖泊之類,需要日常維護,有的小區(qū)有會所,這些費用都會在物業(yè)費里體現(xiàn)。在購房之前,這些細節(jié)一定要通過開發(fā)商了解清楚。

          第九,要謹慎對待開發(fā)商的宣傳。部分樓書失信會導致將來業(yè)主入住后,房屋、環(huán)境、物業(yè)管理水平與當初開發(fā)商的描述不符,從而引起糾紛。

          第十,收房先看“兩書一證”,業(yè)主收房時應先請開發(fā)商出示“兩書一證(表)”。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。一證(表)是《竣工驗收備案證》(竣工驗收備案表)。為避免不必要的麻煩,購房者在收房時最好先驗房,再辦理入住手續(xù)。從這個角度上說,最好在購房合同中特別約定先驗房后收房,如果沒有約定,則可采取在文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣,便于日后維權。

          除了以上十條基本準則,購尾房還有很多其他需要注意的細節(jié)。在購房的時候,一定要多方考慮,先“慎重”而“后行”。(方市興 肖嵐)


         
        編輯:王菲】
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