老婆愛房，這對靠工資度日的男士來說，實在不是件快樂的事。前兩天老婆下班回家，說是三個月前看中的一套房，又漲了十幾萬元。正準備挨老婆幾句數(shù)落，不料這回她卻很平靜，并好奇地問：“房子沒賣掉，價格卻在不停地漲，開發(fā)商為什么敢捂房不賣?”

　　來自官方的消息印證了老婆的感覺。上周北京市統(tǒng)計局發(fā)布消息，前兩個月北京商品房現(xiàn)房和期房銷售面積均有較大幅度減少，現(xiàn)房和期房銷售面積分別比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積30萬平方米，下降71.4%；住宅期房銷售面積97.4萬平方米，下降42.4%。3月中旬北京某報則報道，目前北京有10萬套商品房尚未售出，按照目前的銷售速度可以賣一年。

　　而來自國家統(tǒng)計局的消息則說，前兩個月全國新房價格上漲5.9%,北京漲幅高達10%。

　　更令人難以理解的是：與銷售大幅下降相反，前兩個月北京市完成房地產開發(fā)投資145.8億元，比去年同期增長21%，其中，住宅投資85.8億元，增長40.2%。

　　房子賣不掉還敢繼續(xù)漲價?房子賣不掉開發(fā)商還有大把的錢投向房地產。不是開發(fā)商腦子進水了,就是全國買房人都傻了。

　　無奈這就是事實。開發(fā)商敢捂房不賣，自有他的妙算。

　　一是這幾年全國房價漲聲一片，特別是上海、北京等地的房價更是一天一個價。前兩年廣東有一開發(fā)商在北京做了一個項目，做預算時定的銷售價只有5000多元每平方米，不成想到可以正式銷售時(尚未竣工)，價格已漲了一倍。開發(fā)商心里那叫一個爽！有了這個經驗，有房自然不急著賣了。

　　二是眾多片面的觀點更助漲了民眾對房價上漲的預期。譬如，按人均多少平方米計算，北京還缺多少房，所以真實需求很大；又譬如北京是北京人的北京，還是全國人民的北京，抑或是全世界的北京？言外之意是北京的房價怎么漲都有想象空間……這些觀點乍聽起來都有理，似乎房價想不漲都不行。于是沒錢的想方設法到處借貸要買房，有幾個錢的是到處抵押恨不能多買幾套房，開發(fā)商更是在房價還要大漲的預期下，一邊高價到處拿地，一邊是有房也不急著賣。

　　其實，開發(fā)商之所以敢大膽捂房，除了上述因素外，最關鍵的還是有銀行撐腰。開發(fā)商的軟肋在房地產信貸，這一點不是政府不明白，而是投鼠忌器難以下手，這也是政府屢次調控變空調的原因所在。

　　任由開發(fā)商囤房居奇，放任房價不切實際地狂漲，其后果是大家都不愿意看到的。（雨木）