自去年12月11日銀行業(yè)向外資銀行全面開(kāi)放后，外資銀行近期在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)始推出更多銀行業(yè)務(wù)占有市場(chǎng)。在剛剛舉行的北京軍博房展會(huì)上，東亞銀行、渣打銀行首次推出了二手房外幣按揭業(yè)務(wù)。
眾所周知，外資銀行靈活的服務(wù)及定價(jià)優(yōu)勢(shì)讓他們?cè)跇I(yè)務(wù)開(kāi)展中對(duì)客戶(hù)具備極強(qiáng)的吸引力。比如，在利率層面，正常情況下中資銀行對(duì)公寓房貸提供的優(yōu)惠利率是年利率5.74%，對(duì)寫(xiě)字樓和商鋪的利率則更高，而外資銀行只有2.5%至3%左右。在貸款年限方面，公寓按揭貸款中資銀行大多只能提供最高“8成20年”按揭，而一些港資銀行可做到“8成30年”按揭。
而在此之前，外資銀行與中資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶(hù)。據(jù)了解，此前選擇外資銀行主要有兩類(lèi)：一是在華辦有房屋按揭的外籍人士，由于對(duì)人民幣升值及美元貶值存有預(yù)期，所以不愿持有人民幣負(fù)債；二是在境內(nèi)的外資或合資房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)前偏緊的宏觀(guān)調(diào)控政策使其出現(xiàn)資金緊張，從而轉(zhuǎn)向外資銀行尋求貸款。也正是因?yàn)榇耍匈Y銀行一直以來(lái)都沒(méi)有把外資銀行當(dāng)成真正的競(jìng)爭(zhēng)者。
但是，從2006年開(kāi)始，各家中資商業(yè)銀行頻繁推出房貸產(chǎn)品，繼光大銀行率先推出固定利率房貸之后，深發(fā)展的“雙周供”、“存抵貸”以及中國(guó)銀行的“直客式房貸”相繼登場(chǎng)……這些中資銀行各種房貸新品頻出，除了爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之外，一個(gè)潛在的因素便是，2006年年底銀行業(yè)要向外資開(kāi)放，中資銀行希望在過(guò)渡期內(nèi)盡量搶占市場(chǎng)、籠絡(luò)客戶(hù)。只是現(xiàn)在，外資銀行的身影已經(jīng)隨處可見(jiàn)。
中大恒基副總經(jīng)理王彬向本報(bào)記者介紹：將二手房作為置業(yè)首選的人越來(lái)越多，購(gòu)買(mǎi)人群更是逐漸年輕化，在中大恒基登記買(mǎi)二手房的25-35歲消費(fèi)者已經(jīng)由2004年的38%上漲到2006年的56%。而且，這部分年輕化人群中有75%以上需要貸款，是一個(gè)越來(lái)越龐大的金融市場(chǎng)。
“現(xiàn)在，外資銀行的全面進(jìn)入，將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化。”王彬表示，對(duì)于辦理房產(chǎn)貸款的個(gè)人來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)品細(xì)分和創(chuàng)新。同時(shí)，外資銀行進(jìn)入后會(huì)帶來(lái)更多先進(jìn)的金融信貸理念，而且年輕人比較容易接受外資銀行。外資銀行進(jìn)入二手房貸款還只是初步試探，未來(lái)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加殘酷。(王小霞)
