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        滬上銀行房貸壞賬率逼近1% 罰息標準已全線上調
        2007年04月05日 09:29 來源:新聞晨報


            有報告指出,中國的房屋貸款市場達2270億美元,規模居亞洲之首。 中新社發 井韋 攝


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          隨著貸款利率的上調,滬上各中資銀行對個人住房貸款逾期還款的懲罰力度也隨之抬高。昨天,滬上多家大銀行均表示,今后不按時還房貸的市民將付出更多利息。截至目前,多數銀行均執行在央行授權范圍內的最嚴厲的罰息標準。銀行稱,對逾期還款加大打擊力度,是為了控制不良貸款率的進一步拓展。

          逾期罰息每天多增2.92元

          據銀行界人士透露,房貸的逾期罰息已由過去按日萬分之2.1計收,改為如今按借款合同載明的貸款執行利率上加收30%—50%。昨天,滬上的農行、中行、建行、招行等均表示,他們的罰息標準為按貸款執行利率,上浮50%計收,并按日計息。在各大銀行中,僅滬上工行的罰息標準沒有調足,而是加收40%。

          按照央行規定,個人住房貸款如未按約定期限還款,各商業銀行可自己掌握加收額度。從目前情況看,滬上多數銀行對逾期房貸的罰息標準都按央行規定的加收50%上限執行。

          值得關注的是,在央行上月起上調貸款利率后,房貸逾期的實際罰息金額“水漲船高”。按加收50%計,加息前的5年期以上貸款基準利率為6.84%,其年罰息利率為6.84%×(1+50%)=10.26%;基準利率上調至7.11%后,若逾期欠款,那么年罰息利率則漲到7.11%×(1+50%)=10.665%。

          以20年的30萬元房貸為例,還款人享受下浮15%的優惠利率,此前日罰息利率為0.242‰,每逾期一天罰息約為72.68元,加息后日罰息利率為0.252‰,每逾期一天罰息約為75.6元,每日增加了2.92元。

          滬上銀行房貸壞賬逼近1%

          銀行界人士表示,罰息只是銀行對逾期不還的一種告誡式措施,房貸人若長期或多次逾期,還會影響個人信用,再到銀行貸款時將吃“閉門羹”。

          此外需要提醒的是,新的罰息標準適用于今年3月18日加息后申請的房貸,如果貸款按年調息,那么將在明年初調整;如果貸款按月調息,那么,本月起銀行就將開始按新的罰息標準計息。

          不過,并非所有銀行都收緊了逾期罰息政策。滬上興業銀行對房貸申請者會給予10天的還款寬限期,即只要還款人在最后還款期后的10天內將房款還上,銀行就不會收罰息。但該政策目前只有興業銀行一家推行。

          然而興業銀行的做法并未獲得同行的認同。一位國有銀行個金部負責人表示,由于近期滬上銀行的個人房貸逾期率有所上升,各家銀行對存量房貸的監控都擺在最重要位置上,不會輕易放松管理力度。給房貸逾期設立寬限期,可能導致壞賬上升。

          根據滬上監管機構透露的最新數據,截至今年2月末,滬上中資銀行個人住房貸款不良余額進一步上升,不良貸款率增至0.95%,比去年初增加了0.37個百分點。在此背景下,銀行對房貸壞賬的管控越來越嚴。(李強)

         
        編輯:王菲】
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