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        外資銀行否認“房貸利率2.5%” 不會虧本做買賣
        2007年04月05日 10:11 來源:國際金融報


            外資銀行切分房貸“蛋糕”,本周可到外資行申請。 中新社發 嚴大明 攝


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          “房貸利率2.5%是不可能的,”渣打銀行上海分行副行長錢晶昨日接受本報采訪時表示,由于外資銀行存款份額有限,資金成本總體高于中資銀行,僅從成本收益角度看,也不可能實行如此低的貸款利率。

          4月4日,有媒體報道稱:“在利率層面,正常情況下中資銀行對公寓房貸提供的優惠利率是年利率5.74%,對寫字樓和商鋪的利率則更高,而外資銀行只有2.5%至3%左右。在貸款年限方面,公寓按揭貸款中資銀行大多只能提供最高8成20年按揭,而一些港資銀行可做到8成30年按揭。”

          錢晶表示,該行美元房貸利率約為6%。另外,記者按照其建議,登陸渣打網站查詢,在“住房按揭貸款”欄目下發現,貸款金額最高為貸款金額或估價金額的七成。東亞銀行網站則顯示,私人物業按揭貸款額可以達到八成,還款期限最長30年。

          目前,美聯儲基準利率為5.25%。中國內地美元一年期小額存款利率為3%,港元一年期小額存款利率為2.625%,這意味著,除非外資銀行選擇“虧本做買賣”,否則不可能實行“2.5%至3%左右”貸款利率。

          經過最近一次加息,人民幣5年以上貸款利率升至7.11%,個人住房貸款優惠利率(基準利率的0.85倍)則為6.0435%。

          東亞銀行上海分行副行長陶昌宇同樣表示,“2.5%至3%左右”的房貸利率不可想象。

          中國目前所實行的利率政策為“貸款上限放開,下限管住”。(衛容之)


         
        編輯:王菲】
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